Юрист практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Александра Грищенкова в ходе Рождественского саммита по итогам развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге рассказала о том, как повлияет новая редакция 214-ФЗ на первичный рынок и переход к проектному финансированию нового строительства.
«Согласно новой редакции 214-ФЗ, у застройщика, в общем-то, есть достаточно ограниченный перечень источников возможного финансирования строительства – прокомментировала Александра Грищенкова, - это средства дольщиков, его собственные средства, либо целевые кредиты, полученные от банков. То есть, любые иные источники финансирования – займы, облигации, то, что на данный момент часто встречается, – все это становится вне закона, и прямо законом запрещается. Поэтому, видимо, общая идея государства такова, чтобы долевое строительство, действительно, в ближайшие годы отменить. Конечно, государство посмотрит на то, каким образом будут работать эти новые поправки в ближайшие год-два-три, и, в зависимости от этого, будет каким-то образом корректировать нормативное регулирование, будет принимать новые нормативные акты, уточнит регулирование в сопутствующих сферах, для того чтобы все это работало эффективно, и чтобы переход от долевого строительства к проектному финансированию произошел для рынка наименее болезненно. Конечно, в первую очередь, государство беспокоится о том, чтобы это прошло безболезненно для граждан. Но, поскольку проблемы бизнеса в данной отрасли неминуемо отразятся на цене квадратных метров, а это плохо для граждан, государство будет вынуждено обсуждать любые поправки в регулировании с застройщиками. Будем надеяться, что в отличие от того, как были приняты те поправки, которые будут вступать в силу в следующем году, новые изменения закона будут результатом не одной ночи обсуждений в Госдуме, а все-таки бизнес будет принимать активное участие в регулировании тех требований».
Между прочим
Застройщики закладывают в новые проекты увеличение стоимости «квадрата»
Дата публикации 01 января 2018
