Об этом в ходе бизнес-завтрака «Рынок строительства жилья после 1 июля 2018 года – развитие или стагнация?» рассказал начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. По его словам, низкий платежеспособный спрос и рост себестоимости строительства будут сдерживать как рост цен на квартиры в новостройках, так и их падение.
«Безусловно, резкого роста цен на недвижимость не произойдет, - пояснил Николай Гражданкин, - потому что сейчас выводится большой объем предложения. Застройщики пытаются получить разрешения на строительство до вступления в силу изменений в 214-ФЗ, то есть до 1 июля. Соответственно, так как на рынке присутствует большой объем предложения, а платежеспособный спрос не увеличивается, соответственно, и роста цен не будет. С другой стороны – и падения не будет. Многие покупатели к нам приходят и говорят – мы через полгода придем, вы будете дешевле продавать, и ипотека снизится, президент сказал, будет ипотека 5%, и цены упадут, и мы тогда вместо однушки трехкомнатную квартиру купим. Но этого не произойдет, потому что строители сейчас находятся между молотом и наковальней. С одной стороны, это низкий платежеспособный спрос, а с другой – рост себестоимости строительства, так или иначе, хотим мы этого или нет, он происходит. Это касается не только поправок в 214-ФЗ, но и вообще градостроительной политики у нас в Санкт-Петербурге: и понижения этажности строительства, и понижения коэффициента использования застройки, и затрат на социальные объекты, и так далее – это так или иначе приводит к росту себестоимости и уменьшению маржи застройщика. Но это продолжаться до бесконечности не может. Если уходит та или иная компания с рынка, это на всех участниках строительной отрасли отражается, потому что возрастает недоверие дольщиков к строительной отрасли в целом».
Между прочим
России хватит стройматериалов, чтобы возвести 120 млн кв. метров жилья
Дата публикации 05 июня 2018
