По итогам I полугодия спрос на участки под жилищное строительство в Петербурге сократился в 2,5 раза. В январе-июне 2022 года девелоперы купили 105,6 га, тогда как за аналогичный период прошлого года было приобретено 256,3 га.
Такие данные предоставила компания Rusland SP. Эксперты неоднозначно оценивают перспективы оживления рынка. Как рассказал Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP, главной причиной снижения количества приобретаемых земельных наделов стал сильный рост ключевой ставки ЦБ, что повлекло за собой увеличение стоимости проектного финансирования.
Так как все последние приобретения проходили с привлечением банковских кредитов, число потенциальных сделок с участками для строительства жилья рухнуло почти до нуля. Основная масса сделок, закрытых в I полугодии – это сделки, финансирование которых было согласовано по старым ставкам и условиям, а переговоры по покупке территорий начинались еще в прошлом году.
Сейчас ключевая ставка снижена, соответственно стали доступнее и заемные средства. Новые договоры по покупке участков будут заключаться, но их количество, скорее всего, будет небольшим. Рынок не остановился, компании планируют дальнейшее развитие, хотя и действуют осторожно, особенно на фоне последних событий, связанных с СВО.
В первые два квартала года земельный банк пополнили такие компании, как СЗ «Ригель» (51 га во Всеволожском районе), ГК «ПСК» (29 га на Пулковском шоссе), «Строительный трест» (19,3 га недалеко от КАД), Группа «Аквилон» (2,4 га на Пулковском шоссе), «Группа Эталон» (1,8 га на Пулковском шоссе) и др.
Между прочим
На улице Маршала Казакова возведут два высотных дома
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 10 октября 2022
