Эксперты рынка первичной жилой недвижимости Петербурга продолжают подводить итоги первого полугодия 2021 года. По данным компании Colliers, объем спроса в сегменте новостроек бизнес- и премиум-класса составил за этот период 223 тыс. кв. метров или 3 740 квартир. Это на 10% больше, чем в первом полугодии 2020-го.
Благодаря госипотеке покупатели квартир бизнес-класса активно использовали жилищные кредиты. Так, доля ипотечных сделок с апреля 2020-го по июнь 2021-го достигла 57%, то есть четыре из семи квартир были приобретены с помощью заемных средств. При этом в I квартале прошлого года доля ипотеки составляла только 44%.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Северной столицы за время действия «Господдержки 2020» выросла на 35% – со 178 тыс. рублей до 240 тыс. рублей. В премиум-классе цена «квадрата» увеличилась на 32% – с 250 тыс. рублей до 331 тыс. рублей.
После того как лимит по программе льготного кредитования был снижен с 12 до 3 млн рублей, покупка премиального жилья в Петербурге при минимальном первоначальном взносе стала недоступной. Клиенты с детьми могут воспользоваться семейной ипотекой, остальным покупателям застройщики предлагают рассрочку или субсидированные ставки в партнерстве с банками.
За первые 6 месяцев года на рынок Петербурга поступили 239 тыс. кв. метров нового жилья бизнес- и премиум-класса. 162 тыс. кв. метров (68%) расположены в центральных локациях – Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах. До конца 2021 года застройщики должны вывести еще более 500 тыс. кв. метров жилья дорогих сегментов.
По мнению Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers, на рынке будут появляться преимущественно проекты точечного формата (клубные дома), т.к. крупных площадок для премиального девелопмента в центре почти не осталось. Площадь квартир будет уменьшаться, что позволит сделать качественную недвижимость доступнее.
Между прочим
Во II квартале темпы роста цен на новостройки замедлились
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 28 июля 2021
