Отечественный рынок недвижимости близок к перегреву, об этом свидетельствует сильное увеличение стоимости первичного жилья. Так, во II квартале 2021 года темпы роста цен на новостройки в Санкт-Петербурге составили 26% в годовом выражении, в Москве – 24%, в среднем по стране – 20,6%.
Такие данные привела Елизавета Данилова, директор департамента Банка России по финстабильности, в интервью газете «Известия». Как объяснила эксперт, из-за постоянно дорожающих квадратных метров гражданам приходится оформлять жилищные кредиты на все большую сумму, а это увеличивает риски.
Вызывает обеспокоенность и рост числа ипотечных кредитов с низким первым взносом (10-20%) и высоким показателем долговой нагрузки заемщика. Например, во II квартале текущего года доля таких кредитов на строящееся жилье составила 46%, год назад показатель равнялся 40%. При этом в начале 2020 года доля подобных займов составляла только 27%.
Стоит отметить, что снижение обеспеченности кредитов характерно именно для рынка новостроек, на вторичном рынке процент таких ипотек сейчас не превышает 30%. Чтобы банки выдавали меньше кредитов с невысоким пороговым взносом, Центробанк с 1 августа повысил надбавки к коэффициентам риска.
Между прочим
С начала года банки выдали более 1 млн жилищных кредитов
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 14 августа 2021
