Газпромбанк готов снижать завышенные требования после получения первого опыта работы с проектным финансированием застройщиков. Об этом в ходе итоговой панельной дискуссии «Доля застройщиков на недолевом рынке: оптимистическая трагедия», которая прошла в рамках Всероссийского жилищного конгресса в Санкт-Петербурге, рассказал начальник управления партнерских продаж АО «Газпромбанк» Кирилл Варенцов. По его словам, высокие требования к девелоперам на данный момент – опыт от 3 лет, более 75 тыс. квадратных метров реализованных проектов – связаны с тем, что для банка это первый опыт работы по схеме проектного финансирования жилищного строительства в рамках нового механизма закона 214-ФЗ.
«Требования объяснимы, – поделился Кирилл Варенцов. – Для нас это первый опыт финансирования застройщиков жилья по новым правилам, и мы выбираем пилотные проекты, хотим с кем-то запуститься, чтобы понять, как это будет работать. И мы уверены, что ограничения, которые мы поставили, это для нас – первый этап. Мы их будем снижать, когда поймем, как это работает, что этот механизм запустился и, действительно, может быть принят банком, когда будет понятная «маржа» и понятные доходы. Мы считаем правильной модель использования денег на счетах эскроу для снижения процентной нагрузки на застройщика. По предварительным расчетам, при поступлении денег на счета эскроу будет 6-7% эффективная ставка. Уже известны истории, что в Сбербанке была нулевая ставка, когда сумма на счетах эскроу в два раза превысила сумму финансирования, но понятно, что таких проектов будет мало».
По словам эксперта, банк открыт для работы с застройщиками. «Мы понимаем, что нам проектное финансирование жилищного строительства нужно не только для того, чтобы работать с застройщиками в части корпоративного бизнеса, но и в части розничного бизнеса, потому что ипотека в розницу – это локомотивный продукт. Мы понимаем, что с проектным финансированием жилищного строительства придется жить, и мы уверены, что сможем застройщикам помочь в этом плане», – отметил Кирилл Варенцов.
Между прочим
Застройщикам посоветовали защищать не только права потребителей, но и свои собственные.
Дата публикации 04 декабря 2018
