За последние два года строительная активность в Петербурге серьезно снизилась. По данным аналитиков управляющей компании «Альфа Фаберже», в 2020 году застройщики получили на 45% меньше разрешений на возведение жилых комплексов (РнС), чем в 2019-м.
Если же сравнивать с 2018 годом, то показатель рухнул более чем в 5 раз. Так, в 2018 году было выдано 281 РнС, в 2019-м – 89, а в 2020-м – 49. Стоит отметить, что снижается и количество продленных разрешений на строительство: в 2018-м застройщики продлили 172 РнС, в 2019-м – 136, в 2020-м – 106.
В прошлом году объем построенного жилья в Северной столице сократился на 7,2%, а количество поступивших в реализацию квартир и апартаментов уменьшилось более чем на 40%. В 2021-м предложение на первичном рынке недвижимости продолжит сокращаться, но пока не так критично.
Так как цикл строительства многоквартирного жилого дома в среднем составляет 2-2,5 года, эксперты прогнозируют ощутимый дефицит квартир в новостройках уже в 2022 году. По словам Виталия Бахарева, собственника и директора УК «Альфа Фаберже», это может вызвать очередной виток роста цен.
К снижению числа новых жилых проектов в Петербурге привели несколько факторов: переход отрасли на проектное финансирование, сильная нехватка земельных участков, пригодных для строительства многоквартирных домов, а также ужесточение градостроительных норм.
Например, были увеличены нормы по социальным объектам и озеленению, а коэффициент использования территории и максимальная высотность домов, наоборот, были снижены до 40 метров. Таким образом, если 10 лет назад на одном гектаре можно было построить до 60 тыс. кв. метров жилья, то сейчас хорошим результатом считается ЖК на 17 тыс. «квадратов».
Между прочим
Названы наиболее интересные районы для покупки инвестиционных квартир
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 01 марта 2021
