С января по июль 2023 года спрос на квартиры на вторичном рынке Петербургской агломерации вырос почти на 50%. По словам директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, «вторичка» стала интереснее покупателям из-за более низких цен. Это произошло на фоне ужесточения «условий по субсидированной ипотеке на первичном рынке, а именно отмены околонулевых ставок».
Больше всего покупателей интересовали малогабаритные квартиры. На студии и однокомнатные варианты пришлось 59% спроса в первом полугодии. Двух- и трехкомнатные квартире занимают 35% в структуре спроса.
На ипотеку пришлось 36% сделок заключенных в первом полугодии. При этом, как говорится в исследовании, средняя ставка составляла 9,5-10%, в конце июля она выросла до 11,7%. После повышения ключевой ставки в августе показатель вырос до 14%.
Цена на «вторичку» за первое полугодие 2023 года практически не изменилась. В Петербурге она составляет 192,3 тыс. за «квадрат». и 209,6 тыс. рублей за «новую вторичку». В Ленобласти 129,1 тыс. рублей и 151,4 тыс. рублей за 1 кв. м «новой вторички».
Что касается расположения объектов, то здесь лидеры остаются прежними – Всеволожский район Ленобласти (15% от общего спроса), Приморский (14%) и Красносельский (11%) районы Петербурга. Наибольший рост интереса эксперты отмечают к квартирам расположенным в Московском районе (здесь доля спроса выросла до 9%) и Невском районе (8%).
Эксперты отмечают, что далее спрос на вторичку будет падать. Произойти это может из-за возможной корректировки ключевой ставки и ужесточения условий для получения ипотеки.
Между прочим
После повышения ключевой ставки новостройки подорожают на 8-10% – эксперт
Автор: Владислав Аскариди
Дата публикации 26 августа 2023
