Девелоперы новых жилых проектов в Санкт-Петербурге нашли возможность остаться на рынке на прежних условиях, то есть продавать квартиры без финансовой схемы с эскроу-счетами. Такие данные содержатся в пресс-релизе ГК Active.
В нем напоминают, что жилые комплексы, которые не соответствуют критериям, утвержденным правительством, должны перейти на проектное финансирование, для их достройки запрещено привлекать деньги дольщиков. Однако застройщики смогли обойти это ограничение. Как отмечают в материале, городские риэлторские агентства начали получать письма от застройщиков с объявлением о том, что квартиры теперь будут продаваться по переуступке права собственности.
«Согласно поправкам, которые вступают в силу с 1 июля, чтобы девелопер мог реализовать недвижимость без финансовой схемы с эскроу-счетами, дом должен быть построен на 30% и иметь до 15% проданных квартир. Поэтому, судя по всему, девелоперы решили выкупить сами у себя нужное количество квартир, которое позволит им не задействовать банковские кредиты, не нарушив закон», – поясняют эксперты агентства недвижимости «Штаб квартир».
Таким образом, получив необходимый объем реализованного жилья и нужную степень готовности дома, застройщики смогут претендовать на старую схему продажи квартир по ДДУ, то есть проект будет достраиваться на деньги дольщиков.
Однако, как предупреждают эксперты, пока застройщик не продаст необходимые 15% квартир, которые сам у себя и купил по переуступке прав, остальные лоты не поступят в продажу. «Причём по предварительным данным, так собираются действовать все крупные девелоперы Санкт-Петербурга», – отмечают в сообщении.
В нем добавляют что на рынке останется мало квартир, так как в ЖК будет продаваться не более 15% от всех лотов. «Это создаст дефицит на рынке жилой недвижимости, который может продлиться до ноября 2019 года. Именно этот срок потребуется застройщикам, чтобы пройти все этапы проверки и получить разрешение на продажу квартир без помощи эскроу-счетов», – отмечают в ГК Active.
Между прочим
Пять проектов в Петербурге застройщики завершат на собственные средства
Дата публикации 14 июня 2019
