Бюджет 4 млн: что можно купить на эти деньги в новостройках Петербурга или Ленобласти

Сегодня рынок недвижимости предлагает покупателю самые разнообразные квартиры в строящихся домах: начиная от скромных студий и заканчивая просторными квартирами с террасами. Как сделать максимально грамотный выбор с точки зрения «цена-качество», если у вас есть 4 млн рублей, разбирался Новострой-СПб.

Например, в Петербурге за 4 млн в сегменте «эконом» вы можете рассчитывать на покупку 1- или 2-комнатной квартиры на этапе котлована. Если же вас интересует новостройка класса «комфорт», то за эту сумму вы сможете взять студию хорошего метража или качественную «однушку» со сроком ввода примерно в течение года. Нередко имеются предложения даже с полной отделкой. В уже готовых домах аналогичные квартиры будут продаваться, скорее всего, без отделки, комментирует Ирина Соловьева, директор по продажам «Эталон ЛенСпецСМУ».

А вот на полнометражную 2-комнатную (и, тем более, 3-комнатную) квартиру за 4 млн руб. в черте города рассчитывать не стоит: подобрать такой вариант практически невозможно.

Если у вас в планах покупка квартиры в непосредственной близости от метро, то нужно отдавать себе отчет, что за 4 млн руб. найти «однушку» будет уже затруднительно. Скорее всего, получится «вписаться» только в студию. Или же можно взять недостающую сумму на приглянувшийся лот в ипотеку. «На практике покупатель почти всегда готов увеличить бюджет на 500-700 тысяч рублей, если предложение ему нравится. Взять ипотеку на небольшую сумму – посильная задача для каждого, при этом переплата будет минимальной», – говорит Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Петербурге.

Если же вы хотите приобрести жилье в Ленобласти за 4 млн, то можете смело делать ставку на полноценную 2-комнатную квартиру, и даже в близкой транспортной доступности от метро (речь идет о районах новой застройки – метро «Девяткино», «Парнас», «Ул. Дыбенко»). Большой популярностью в области сейчас пользуются 2-комнатные квартиры евроформата – с просторной спальней и большой кухней-гостиной. За 4 млн вполне можно подобрать подходящий вариант. При желании можно найти и 3-комнатные квартиры.

«Студии и однокомнатные квартиры в рамках 4 млн рублей доступны в Невском, Московском, Пушкинском, Курортном, Красносельском и других районах города в черте КАД. В спальных районах, в локациях Купчино, Мурино, Шушары и Девяткино можно приобрести уже двухкомнатную квартиру. Большинство застройщиков сдают квартиры уже с отделкой, которая идет в подарок и не влияет на конечную стоимость жилья. При условии привлечения кредитных средств для приобретения жилья этот вариант, разумеется, является предпочтительным для значительной части покупателей»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Лучше меньше, но с отделкой, или больше, но без?

При покупке квартиры на нулевом цикле строительства лучше обойтись без отделки, считает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп». Аргументы тут простые, но действенные: средний срок строительства ЖК от начала до передачи ключей составляет 3 года. За это время взгляды, вкусы и жизненная ситуация могут измениться. К тому же, за это время можно накопить необходимую сумму на ту отделку, которая вам нравится, а не «брать что дают». А если говорить о метраже, то лучше смотреть не на большую площадь в «бетонной коробке», а на функциональность планировки, которая позволит клиенту в дальнейшем грамотно распланировать жилое пространство.

Квартиры с готовой отделкой интересны покупателям, которые спешат поскорее заехать в новый дом, или инвесторам, которые приобретают их для последующей сдачи в аренду. В остальных случаях предпочтение лучше отдать лотам без отделки или с предчистовой отделкой, разделяет мнение коллеги Денис Казберов, руководитель проектов компании «Мегалит-Охта Групп». Тогда при ремонте можно будет учесть все индивидуальные пожелания, например, сделать необходимое количество розеток или продумать грамотное освещение каждой комнаты.

«Квартиры с отделкой от застройщика существенно сокращают затраты на ремонт, поэтому при ограниченном бюджете целесообразно выбрать решение «под ключ» и быстро переехать в новое жилье. При этом у черновой отделки тоже есть свои плюсы – можно реализовать нестандартное дизайнерское решение, которое полностью будет отвечать вкусам покупателя»

Татьяна Белкина, директор департамента по связям с общественностью Glorax Development

Учитываем возможные расходы

Если у вас есть ровно 4 млн рублей и ни копейкой больше, то стоит учесть некоторые расходы, которые придется понести в обязательном порядке, а также ситуации, которые могут возникнуть спонтанно.

Например, еще до получения ключей от квартиры в новостройке собственнику предъявляют обмеры ПИБ. И если площадь квартиры окажется больше заявленной в ДДУ, то необходимо будет оплатить дополнительные метры, информирует читателей Алексей Бушуев. Сумма может составить до 5% от увеличившегося метража. Впрочем, если площадь окажется меньше, то застройщик должен вернуть покупателю деньги за «лишние» квадраты.

Бывают случаи, когда в договорах прописано, что на момент заселения от покупателей требуется предоплата за коммунальные услуги за определенный период времени. Делается это для того, чтобы у управляющей компании не возникало задолженности перед поставщиками ресурсов. Также с незначительными, но необходимыми дополнительными тратами можно столкнуться в банке или при заверении документов у нотариуса.

Что касается обязательных расходов, то о них предупреждает Яна Булмистре: «При покупке квартиры в новостройке от клиента потребуется оплата госпошлины за регистрацию ДДУ (175 рублей за 1 дольщика), а также нотариально заверенные документы о семейном положении. Если вы подписываете ДДУ по доверенности, понадобится также нотариально заверенная доверенность. Если вы хотите, чтобы регистрацией договора занимался застройщик, следует оформить доверенность на представителя строительной компании (около 1300-1500 рублей каждый документ). Когда дом будет введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, от вас также понадобится оплата госпошлины за оформление собственности (2000 рублей)».

Если ваши 4 млн – это инвестиции

Инвестиционная привлекательность квартиры зависит от многих параметров: локация, архитектурное решение, класс объекта и т.д. Стоит присмотреться к новостройкам недалеко от исторического центра города. Еще один вариант – жилье с хорошими видовыми характеристиками – например, на воду. Спрос на него со временем только растет, считает Татьяна Белкина.

Однозначно, вкладываться стоит в ликвидное жилье, каковым являются квартиры-студии или «однушки» в новостройках комфорт-класса, расположенных в пешей доступности от станции метро в районах со сформировавшейся социальной и развлекательной инфраструктурой, рекомендует Ирина Соловьева. Такую недвижимость легко сдать в аренду или перепродать.

«Выгоднее всего приобретать квартиру на ранней стадии строительства. Как известно, в этот период самые привлекательные цены на недвижимость. Наиболее выгодным вложением сейчас являются квартиры в новых домах с хорошей транспортной доступностью. Но даже в рамках одного ЖК ликвидность квартир может отличаться. Это зависит от этажа, вида из окна, наличия балкона или лоджии, количества жилых помещений на этаже»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Предложения от застройщиков

Если вас интересуют квартиры у метро, то компания «Аквилон Инвест» предлагает евродвушки В ЖК 4YOU («Звездная») и в ЖК «Q-мир» («Московская»). Стоимость начинается от 3,8 млн руб. (срок сдачи – конец 2020 и II квартал 2021 г.). Также В ЖК 4YOU можно приобрести студии от 3,1 млн руб., а однушки – от 4,3 млн руб. (срок сдачи – конец 2019 г.). Цена студий в проекте бизнес-класса «ARTквартал.Аквилон» («Фрунзенская») – от 3,7 млн руб.

В ЖК All Inclusive за 3,94 млн можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 50,56 кв. м в предчистовой отделке. При этом тот же вариант с чистовой отделкой, мебелью и техникой обойдется покупателю в 4,3 млн руб.

В голландском квартале «Янила Драйв» от ГК «Ленстройтрест» есть 2-комнатные квартиры европланировки площадью 60 кв. м с кухней-гостиной площадью 19 кв. м, которые вписываются в обозначенный бюджет. В малоэтажном финском городке Юттери можно приобрести 2-комнатную квартиру-трансформер на мансардном этаже с возможностью подключения камина.

ГК «Полис Групп» предлагает двухкомнатные квартиры в ближайших пригородах: ЖК «ПаркЛэнд» в Кудрово, ЖК «Краски лета» в Мурино. Цены начинаются от 2,9 млн руб.

Во второй очереди ЖК «Огни залива» («БФА-Девеломпент») со сдачей в 2020 г. за 4 млн руб. можно выбрать 1-комнатную квартиру с полной отделкой площадью 40,7 кв. м с большой прихожей, раздельным санузлом и кухней (и с видом на залив, если лот расположен на верхних этажах).

Среди проектов Glorax Development за 4 млн рублей можно приобрести квартиру в ЖК бизнес-класса Golden City (Васильевский остров с панорамными видами на залив и собственной инфраструктурой), Ligovsky City и ЖК комфорт-класса «Английская миля». В первых двух объектах доступны студии до 30 кв. м, а в «Английской миле» – 2-комнатные квартиры с отделкой до 40 кв. м.

В комплексе повышенной комфортности «Светлый мир «Тихая гавань…» (Seven Suns Development) на намывных территориях Васильевского острова 1-комнатная квартира площадью 37,59 кв. м обойдется покупателю в 3,94 млн.

В ЖК «Светлый мир «Жизнь…» в Московском районе в рамках данной суммы можно приобрести как студию за 2,75 млн, так и 1-комнатную квартиру за 3,71 млн. В ЖК «Приморской квартал» от «Мегалит-Охта Групп» (метро «Пионерская») можно купить студию от 2,55 млн руб. или однокомнатную квартиру от 3,53 млн руб.

4 млн руб. хватит на покупку студии или 1-комнатной квартиры с отделкой площадью до 40 кв. м. в ЖК комфорт-класса «Охта Хаус» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (Красногвардейский район). Также можно приобрести студию без отделки площадью 29 кв. м в ЖК «Эталон на Неве» (5 минут пешком до метро «Елизаровская»). За эту же сумму в сданном квартале «Галактика» доступна студия без отделки 25,7 кв. м. В «Доме на Обручевых» в продаже осталась единственная студия без отделки площадью 29,5 кв. м – как раз за 4 млн руб.

В ЖК «Солнечный город» от Setl City (Красносельский район) представлены квартиры с полной чистовой отделкой – их можно купить даже меньше, чем за 4 млн. В ЖК «Pulse на набережной» в Невском районе (10 минутах езды от Невского пр.) на сумму до 4 млн рублей можно приобрести «евродвушку» без отделки. Те, кому принципиально важна пешая доступность метро, могут купить студию в доме высокого комфорт-класса: ЖК «ArtLine в Приморском» (метро «Старая Деревня») или «Стрижи в Невском» (метро «Ломоносовская»).

Двухкомнатные квартиры в новостройках Петербурга, которые можно купить в пределах 4 млн рублей

Источник: Новострой-СПБ

Двухкомнатные квартиры в новостройках Ленобласти, которые можно купить в пределах 4 млн рублей

Источник: Новострой-СПб

Трехкомнатные квартиры в новостройках Ленобласти, которые можно купить в пределах 4 млн рублей

Источник: Новострой-СПб