«Двушка» за 4 миллиона: какие варианты предлагают покупателям застройщики Петербурга

В студии или компактной однокомнатной квартире удобно жить одному человеку, максимум – вдвоем. Но когда у пары появляется ребенок, этого пространства становится недостаточно. Финансовые возможности молодых семей далеко не всегда позволяют купить просторное жилье, поэтому Новострой-СПб узнал, какие двухкомнатные квартиры можно приобрести в Петербурге за 4 млн рублей.

Двухкомнатная квартира за 4 млн рублей – миф или реальность?

Ограниченный бюджет нередко вносит свои коррективы в планы семьи по улучшению жилищных условий. Но располагая суммой в 4 млн руб. можно подыскать различные варианты даже в черте города. Все зависит от месторасположения квартиры, ее планировки, общего метража, отдаленности от метро и типа/серии дома, сообщает Наталья Михайлова, менеджер по продажам ипотечных продуктов ПАО АКБ «Связь-Банк».

Важный вопрос также заключается в сроках сдачи готовых объектов, комментирует Виталий Виноградов, директор по продажам и маркетингу «Лидер Групп». В комплексах, сдающихся в 2019 году, двухкомнатную квартиру за эти деньги вряд ли получится купить, а вот в проектах, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2020 год, такие квартиры найти можно. Двушки стоимостью около 4 млн руб. есть в Приморском, Пушкинском, Невском и Красносельском районах. Спикер считает, что сейчас наблюдается тренд – появляется много предложений с малогабаритными двухкомнатными квартирами площадью 45 квадратных метров.

Павел Мельников, директор по продажам Setl City, говорит о том, что двухкомнатные квартиры стоимостью порядка 4 млн рублей - достаточно редкое предложение на рынке новостроек Санкт-Петербурга. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», такие варианты квартир представлены в основном в проектах комплексного освоения территорий, расположенных вдоль и за кольцевой автодорогой. Это крупные жилые комплексы эконом-класса в Красногвардейском районе со сроком сдачи в 2020-2021 годах, где квартиру с двумя комнатами площадью 51 кв. м без отделки можно приобрести за 3,2 млн руб. В Невском районе (локация Рыбацкое) стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м составляет порядка 3,8 млн рублей. В административно-подчиненных районах Петербурга квартира с двумя комнатами площадью 50 кв. м обойдется в 2,8-3 млн руб. Более дешевые варианты 2-комнатных квартир – это, как правило, небольшие точечные проекты эконом-класса, расположенные в пригородной зоне и реализуемые малоизвестными компаниями.

Ирина Орлянкина, руководитель отдела продаж компании «Полис Групп», рассказывает, что на сегодняшний день география строительства в городской черте существенно расширилась за счет новых проектов редевелопмента, которые сосредоточены в локациях, приближенных к центру. Также активно застраиваемой территорией является престижный Приморский район Петербурга, где стоимость двухкомнатных квартир на старте продаж укладывается в рамки бюджета 4 млн рублей. По оценкам эксперта, покупатели сейчас предпочитают компактные функциональные планировки, которые позволяют организовать жилое пространство с максимальным комфортом без переплаты за «лишние метры». Именно поэтому европланировки набирают популярность: их метраж зачастую сопоставим с двухкомнатными квартирами, а стоимость на порядок ниже. Цена квартиры зависит, в первую очередь, от локации, класса жилья, метража. Все ведущие застройщики уделяют большое внимание качеству, придерживаясь установленных стандартов и технологий.

«В пределах 4 млн рублей вполне реально приобрести двухкомнатную квартиру. Как правило, такое предложение сконцентрировано ближе к границе города, но все еще в его пределах. А это значит – у будущего жителя городская прописка»

Пресс-служба «Группы ЛСР»

С бюджетом 4 млн рублей покупатель может приобрести комфортные – до 47 кв. м – квартиры «Евро-2» в Московском или Невском районах, а также двухкомнатные апартаменты размером около 53 кв. м на Васильевском острове, информирует читателей Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Немаловажно, что жилые комплексы находятся в хорошо развитых районах Петербурга с отличной транспортной доступностью. Если речь идет о семье, то при бюджете до 4 млн рублей при сделке без привлечения заемных средств лоты евро-планировок или апартаменты будут оптимальным решением.

Повлияет ли цена на качество

У покупателей могут возникнуть опасения, что привлекательная цена за квадратный метр может быть достигнута за счет снижения качества жилья. Эксперты спешат их развеять, поскольку гарантией качества в данном случае является не столько цена, сколько авторитет девелопера и его предыдущие проекты, говорит Алексей Бушуев. Перед сделкой клиенту следует ближе изучить застройщика, ранее реализованные им проекты и параметры конкретного ЖК.

Важно также рассматривать саму квартиру, добавляет Виталий Виноградов. Если ее габариты небольшие, то качество, скорее всего, будет на должном уровне. А вот в квартирах метражом свыше 60 «квадратов» при цене ниже 4 млн руб. возникает риск низкого качества.

Ипотечные программы и рассрочки

Ни для кого не секрет, что стоимость жилья варьируется в зависимости от стадии его готовности. Оптимальным моментом для покупки квартиры в новостройке является старт продаж, а также ранние этапы строительства – об этом единогласно сообщают все эксперты. В этот период цены минимальны, а ассортимент представленных квартир и их планировок, напротив, весьма обширен. В процессе строительства, по мере роста этажей, происходит плановое повышение цен, и ближе к завершению проекта стоимость жилья может вырасти минимум на 25-30%.

По данным компании «Петербургская Недвижимость», порядка 63% покупателей приобретают квартиры в ипотеку. Это вполне логично, так как за счет низких ставок и большого выбора программ от различных банков ипотека является одним из самых популярных инструментов для улучшения жилищных условий, считает Ирина Орлянкина. Также большим плюсом для заемщиков являются государственные программы, такие как материнский капитал, военная ипотека, ипотека с государственной поддержкой под 6% и различные виды субсидий. Подобрать программу с комфортным ежемесячным платежом не составит труда, особенно имея на руках крупную сумму для первоначального взноса. Для тех, кто не хочет связывать себя долгими кредитными обязательствами хороший вариант – рассрочка от застройщика. У каждой компании своя схема. Например, «Полис Групп» предоставляет покупателям рассрочку на срок до 4 лет.

«Сейчас рынок находится в равновесном состоянии – цены заметно не росли длительное время, а ипотечные ставки находятся на комфортных отметках. Поэтому если у клиента есть на примете подходящие квартира или апартаменты, то рекомендуем не откладывать сделку на завтра. Вступающие в силу поправки к 214-ФЗ и ожидания отмены долевого строительства уже сейчас подталкивают стоимость квадрата вверх» – сообщает Алексей Бушуев. По всем проектам Seven Suns Development дольщикам доступна рассрочка, действующая до окончания строительства. Покупатели могут также воспользоваться ипотекой от ведущих российских банков по ставке от 7,8% годовых при первом взносе от 30%. Кроме того, семьям с детьми доступна льготная ипотека по ставке от 6% годовых.

Для клиентов компании «Петербургская Недвижимость» представлен большой выбор кредитных программ от банков-партнеров. Минимальная ставка по ним составит 5,6% годовых, первый взнос – 10%. Таким образом, для покупки двухкомнатной квартиры покупателю в некоторых случаях необходимо иметь всего 220 тыс. руб. (речь идет о ЖК «Солнечный город»). Также действуют удобные графики рассрочек. К примеру, при наличии 2 млн руб. для покупки квартиры с двумя комнатами можно оформить рассрочку на срок до 3 лет.

«В настоящий момент получить ипотеку стало намного проще и удобнее, чем, например, 5 лет назад: подать заявку можно дистанционно через интернет или у застройщика, причем, всего по двум документам. И рассматриваются обращения теперь очень быстро»

Виталий Виноградов, директор по продажам и маркетингу «Лидер Групп»

В последнее время появилось много выгодных программ, например, с субсидированной ставкой (от ПАО «Сбербанк») – 7,4%, рассказывает Виталий Виноградов. Для клиентов «Лидер Групп» ставка зафиксирована на весь период кредитования, который может составлять до 12 лет. Вторая интересная программа – «Ипотека в рассрочку» (также от ПАО «Сбербанк»). Сумма кредита здесь делится на две части: сначала выдается первая часть, а вторая только через 6-12 месяцев (у каждого объекта свой срок). Таким образом, клиент первые 6-12 месяцев платит на 50% меньше, и переплата, соответственно, тоже получается меньше. Цена на квартиру при этом такая же, как при обычной ипотеке и 100% оплате. Действует еще одна ипотечная программа, которая предусматривает полное отсутствие первого взноса. Ставка по ней несколько выше, но зато нет необходимости копить или вынимать деньги из бизнеса, сообщает спикер.

Со всеми основными застройщиками в Санкт-Петербурге активно работает ПАО АКБ «Связь-Банк», комментирует Наталья Михайлова, менеджер по продажам ипотечных продуктов. Банк предоставляет одну программу ипотечного кредитования по полному пакету документов. Первоначальный взнос не влияет на процентную ставку по кредиту. Подробную информацию о стоимости того или иного жилья, его характеристиках и условиях ипотечного кредита можно получить, обратившись к специалистам в отделениях банка.

Что предлагают застройщики

В одной из самых востребованных локаций города – в Приморском районе - «Лидер Групп» реализует проект комфорт-класса YOGA. Жилой комплекс состоит из четырех 19-этажных корпусов. На выбор покупателям представлены несколько планировочных решений двухкомнатных квартир, в том числе в евроформате.

В Приморском районе в ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» можно приобрести двухкомнатную квартиру «евро» по цене от 3,1 до 3,6 млн руб. Все квартиры сдаются с качественной подготовкой под чистовую отделку, либо с полной отделкой от застройщика.

В жилых комплексах комфорт-класса от одного из крупнейших девелоперов – компании Setl City (эксклюзивным продавцом выступает «Петербургская Недвижимость»), самая низкая стоимость двухкомнатной квартиры представлена в новой, восьмой очереди ЖК «Солнечный город» – 4,4 млн руб. Это квартира площадью 51,1 кв. м с чистовой отделкой. Срок сдачи дома — конец 2019 г. Дом находится в Красносельском районе, до станций метро «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» – от 15 минут на транспорте.

Seven Suns Development предлагает покупателям сразу несколько вариантов двухкомнатных квартир. За 3,9 млн руб. в ЖК «Светлый мир «О’Юность…» в Невском районе можно приобрести лот «Евро-2» площадью около 48 кв. м с двумя санузлами. В Московском районе за 4 млн руб. можно купить квартиру «Евро-2» размером 47 кв. м в ЖК «Светлый мир «Жизнь…». В 11 корпусе ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» за 3,7 млн руб. предлагаются двухкомнатные апартаменты площадью около 53 кв. м.

В обозначенном бюджете «Группа ЛСР» предлагает двухкомнатные квартиры в ЖК «Цветной город». Их стоимость варьируется в пределах 3,3-3,8 млн руб., а метраж – 50,7-59 кв. м. При этом квартира будет уже с отделкой «под ключ». Данный жилой комплекс представляет собой масштабную территорию с продуманным наполнением для комфортной семейной жизни. Здесь будет создана полноценная социально-бытовая инфраструктура: здесь появится 10 школ, 16 детских садов, 4 поликлиники и больница. Сейчас идет активное строительство первых очередей комплекса.

В Выборгском районе «Главстрой-СПб» возводит ЖК «Северная долина», двухкомнатные квартиры можно приобрести от 3,6 млн рублей. Общая площадь объекта составляет 27 гектаров, где разместятся 20 кварталов, соединенных между собой проездами и бульварами для пешеходов.

В этом же районе покупателям предлагается жилье от 4,3 млн руб. (цена двухкомнатной квартиры) в ЖК «Шуваловский дуэт» от ООО «Парнас» (ГК Прок). Он представляет собой два 25-этажных дома, жилье в которых передается с предчистовой отделкой, металлопластиковыми окнами, счетчиками.

В Красносельском районе Петербурга ООО «Балтпродком» (Glorax Development) реализует ЖК «Английская миля». Проектом предусмотрено несколько монолитных 8-этажных корпусов с сопутствующими объектами инфраструктуры. Жилье сдается с черновой отделкой по цене от 4 млн за квартиру с двумя комнатами.

В пределах указанной суммы ЦДС ГК может предложить покупателям квартиры сразу в двух новостройках: ЖК «Приневский» (находится в Невском районе Санкт-Петербурга), двухкомнатные квартиры в котором реализуются по цене от 3,5 млн руб., и жилой квартал ЦДС «Московский». В нем стоимость «двушки» начинается от 4,1 млн руб.

Если покупатель хочет приобрести жилье в Пушкинском районе, то компания «ЮИТ Санкт-Петербург» предлагает двухкомнатные квартиры в малоэтажном ЖК INKERI от 4,2 млн рублей. Все дома выполняются в стиле современной финской архитектуры; в них представлен широкий выбор различных планировок.

Новостройки Петербурга с двухкомнатными квартирами в бюджете до 4 млн рублей