Одна из основных проблем первичного рынка – нехватка свободного места под строительство – не обошла стороной и Петербург. Пятен под застройку в обжитых районах остается все меньше, девелоперы осваивают новые территории у границ города и в пригородах. Покупатели квартир в домах, расположенных в отдаленных районах, с одной стороны, рискуют быть лишенными развитой инфраструктуры, но с другой – имеют возможность поселиться в живописном месте возле парка.
Новостройка у парка: элитное жилье или класс «эконом»?
Конечно, новые дома у парков и скверов есть и в центральных районах Петербурга. Большая часть таких новостроек классифицируется как недвижимость премиум-сегмента, что естественно, учитывая отличную инфраструктуру, близость исторических кварталов и расположенные рядом парки. Эксперты говорят, что для покупателей дорогой недвижимости (элитные новостройки и бизнес-класс) наличие парка у дома имеет очень важное значение.
«Безусловно, парковые зоны имеют принципиальное значение для жилых объектов высокого ценового сегмента. Для бизнес-класса и комфорт-класса парки важны, но не так, как цена и локация. И еще наличие парковых территорий влияет на решение у покупателей с детьми»
Павел Пикалев, Penny Lane Realty Saint Petersburg
Дома, из окон которых открывается панорамный вид на парк или сквер, на рынке новостроек Петербурга ценятся особенно высоко. Например, в компании «Петербургская недвижимость» отмечают повышенный интерес к жилому комплексу «Космос», окна квартир в котором выходят на парк Победы, и к проекту Riverside на Ушаковской набережной, где окна обращены к паркам Каменного и Крестовского островов и на Строгановский сад.
Вместе с тем, специалисты уточняют: наличие рядом с домом парка вовсе не означает, что эта новостройка будет популярна у покупателей. Маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Светлана Попова напомнила: темп продаж и успех проекта в целом зависят не только от видовых характеристик, но и от того, насколько комфортный район выбрал девелопер для строительства. Это и ситуация с транспортом, и наличие социально значимых объектов, и экологический фон. Конечно, если сравнивать два гипотетических проекта с одинаковыми характеристиками, один из которых находится у парка, а второй – нет, то внимание покупателей привлечет первый. Но если парком все достоинства района ограничиваются (как это нередко происходит в пригороде), то особой привлекательности объекту зеленые территории не прибавят.
«Наличие парка рядом с новым домом может несколько повысить его класс и уровень цен на квартиры. Но если в микрорайоне кроме парка нет больше никаких благ цивилизации, то класс жилого комплекса парк не повысит»
Светлана Попова, «БФА-Девелопмент»
Принцип классификации новостроек у парков*:
Развитый микрорайон с хорошей инфраструктурой, транспортной ситуацией + парк = ЖК комфорт-класса (квартиры здесь будут стоить дороже, чем в таком же доме, но вдали от парка).
Микрорайон с одним или двумя существенными недостатками (в части транспорта или школ, поликлиник, детских садов) + парк = ЖК эконом-класса с соответствующим уровнем цен (даже если он будет из мрамора).
*по данным ЗАО «БФА-Девелопмент»
Что касается жилья «масс-маркет», то парк по соседству – это всего лишь приятное дополнение, но не основной критерий выбора квартиры в новостройке. Покупателям недвижимости в этом сегменте гораздо важнее цена, возможность быстро добраться в центр города, наличие магазинов и школ в прилегающих кварталах.
«Расположение жилого комплекса в непосредственной близости от парковой зоны, безусловно, способствует увеличению темпов продажи квартир. Однако близость к станции метро является более значимым фактором для покупателей квартир эконом-класса»
Анна Калинина, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
Где искать квартиру у парка?
По просьбе Novostroy-SPb.ru эксперты перечислили самые «заметные» новостройки у парков в Санкт-Петербурге.
Калининский р-н, метро «Академическая»
200 м до Пискаревского лесопарка; напротив, по другую сторону Гражданского проспекта – Парк Технического университета; 3 км до парка Сосновка.
Московский р-н, метро «Парк Победы»
Находится на проспекте Юрия Гагарина, в шаговой доступности от Московского парка Победы.
Приморский р-н, метро «Удельная»
Новостройка находится в Удельном парке, рядом – парк Сосновка. Дом сдан, есть квартиры с видовыми террасами.
- ЖК More (квартал «Балтийская жемчужина»)
Красносельский р-н, метро «Проспект Ветеранов»
Жилой комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от Южно-Приморского парка и берега Финского залива, рядом – Матисов канал; до Петергофа и Стрельны – полчаса езды.
- ЖК «Линкор» (квартал «Балтийская жемчужина»)
Красносельский р-н, метро «Проспект Ветеранов»
В шаговой доступности – Дудергофский канал, Южно-Приморский парк, Финский залив.
Приморский р-н, метро «Черная речка»
Многофункциональный комплекс на Ушаковской набережной, рядом Строгановский сад. Есть видовые квартиры с террасами сегмента «премиум».
Сегодня обширные территории у лесопарков осваиваются в Красносельском районе. Здесь строят квартал «Балтийская жемчужина», в границах которого возводят жилые комплексы рядом с Южно-Приморским парком. В Приморском районе готовятся к выходу на рынок сразу несколько проектов у Юнтоловского и Новоорловского лесопарков. Много домов у парков в Пушкине, который традиционно считается «зеленым» городом, комфортным для жизни. В центральных кварталах Петербурга дома у парков – это жилые комплексы на Каменном и Крестовском островах (здесь, по данным аналитиков новое строительство будет вестись точечно, в рамках ранее заявленных проектов), в районе Таврического сада и Смольного, на Песочной набережной.
Дата публикации 17 февраля 2014
