Присматривая новое жилье, покупатель сталкивается с дилеммой — покупать его с готовой отделкой или без. Новострой-СПб узнал, выгодно ли приобретать квартиру с ремонтом «под ключ», в чем плюсы и минусы, а также что готовы предложить петербургские застройщики.
Отделка от застройщика — новая опция или устоявшийся вариант?
Квартиры с отделкой — отнюдь не новый продукт для российского рынка недвижимости. Еще 8-10 лет назад застройщики выводили единичные предложения, а покупатели встречали их весьма настороженно, беспокоясь за качество и сроки сдачи строящегося объекта. Теперь ситуация изменилась: существенная часть клиентов предпочитает не тратить драгоценное время и нервы на ремонт, а побыстрее получить ключи и въехать в «свежую» квартиру.
Тенденция к увеличению спроса на жилье с отделкой прослеживалась давно, комментирует Ольга Барашкова, заместитель руководителя отдела рекламы ГК «Прок». Застройщики довольно быстро сориентировались в ситуации и сейчас стремятся либо закладывать отделку на этапе проектирования во всем комплексе, либо предоставляют ее покупателям в качестве дополнительной опции.
Сегодня порядка 42% всех проектов в Санкт-Петербурге и пригороде сдается с чистовой отделкой, при этом квартиры с готовым ремонтом пользуются спросом у 65% покупателей, сообщает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». Да, лоты без отделки по-прежнему превалируют над квартирами с отделкой. Такая «расстановка сил» из года в год складывается в зависимости от потребностей покупателей. В комфорт- и бизнес-классе покупатели чаще приобретают пустые бетонные коробки, чтобы сделать в них собственный, авторский, неповторимый ремонт. В массовом сегменте главным фактором является цена, а квартиры без отделки, как правило, бюджетней на 10-15%, говорит Ирина Зеренкова, коммерческий директор компании ЕKE Group России.
В настоящий момент чистовая отделка квартиры является наиболее востребованной опцией в сегменте массового жилья. Большинство покупок здесь совершается при помощи заемных средств (до 80%), в связи с чем многие покупатели предпочитают приобретать квартиры с полной отделкой, чтобы включить ее стоимость в ипотечный кредит. Застройщики идут навстречу пожеланиям клиентов, поэтому в сегментах жилья эконом- и комфорт-класса до 70% объектов предлагаются с готовым ремонтом. В ближайшие годы доля квартир с отделкой в сегменте массового жилья продолжит расти и может достичь 95%, считает Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС.
Впрочем, процентное соотношение зачастую зависит от структурных изменений рынка. Например, от вывода на рынок больших объемов квадратных метров от застройщиков, которые предпочитают отделку не делать, или, напротив, появления значительного количества жилых комплексов в сегменте эконом-класса, где отделку в стоимость квартиры включают гораздо чаще, чем в сегментах бизнес- или элит-классов, говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «Унисто Петросталь». К тому же, Минстрой в конце июня подготовил новые критерии для жилья «стандартного» класса (жилья, которое на рынке новостроек привычно именуют «эконом»), куда отдельным пунктом вошла обязательная чистовая отделка, а это непременно скажется на статистических показателях. Выбор итоговых отделочных материалов в рамках стандарта предлагается согласовывать с собственником на основании вариантов от застройщика, рассказывает Сергей Мохнарь, генеральный директор «ПСК-Недвижимость».
Какие есть варианты?
Существует три основных вида отделки от застройщиков:
— чистовая (полная отделка, или «отделка под ключ»);
— предчистовая («белая», white box);
— черновая (без отделки).
Первый вариант предполагает проведение всех ремонтных работ, прокладывание коммуникаций, включая установку сантехники. В некоторых случаях квартира оснащается кухней или всей мебелью, хотя данная опция более характерна для апартаментов. Таким образом, владельцы получают полностью готовую для заселения квартиру.
Предчистовая отделка обычно включает в себя стяжку пола, выравнивание и оштукатуривание стен, монтаж инженерных коммуникаций, вентиляции, а также установку сантехники и батарей (правда, не во всех случаях). Хозяевам нужно завершить только финишную отделку. Этот вариант хорош не только своей щадящей стоимостью (разумеется, легкий косметический ремонт обойдется значительно дешевле, чем отделка «под ключ»), но и возможностью выполнить ремонт в соответствии с собственными предпочтениями.
Что же касается черновой отделки, то здесь клиент получает в свое распоряжение «голое» пространство, без стяжки и коммуникаций, то есть пустую бетонную коробку (иногда даже без стен). Этот вариант требует серьезных вложений, но зато позволяет сделать в квартире абсолютно уникальный «авторский» ремонт.
Стоит отметить, что вариативность отделки в категории недорогого жилья появилась не так давно, и сегодня такие предложения пользуются стабильным спросом у покупателей. Следуя их запросам, застройщики все чаще стали предлагать несколько вариантов отделки на выбор, говорит Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест».
«По нашей статистике, среди покупателей одно- и двухкомнатных квартир небольшого метража наибольшей популярностью пользуются квартиры с полной отделкой, среди покупателей крупных двух- и трехкомнатных квартир востребована предчистовая отделка. Также весьма ценится вариант с базовой отделкой, где в комнатах, кухне и коридоре — побеленные стены, а санузлы выполнены под ключ», — рассказывает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой».
Ремонт зависит от локации
Прослеживается определенная зависимость наличия отделки в квартире от класса новостройки и ее локации. Если рассмотреть объекты КОТ (Кудрово, Парнас, Девяткино), большинство которых относится к классу «эконом», то можно увидеть там огромное предложение квартир с отделкой «под ключ». Во-первых, в этих локациях среди застройщиков сумасшедшая конкуренция, а наличие отделки считается одним из преимуществ. Во-вторых, квартиры в основном приобретаются с использованием ипотечных кредитов, и когда отделка уже включена в стоимость жилья, это позволяет иногородним гражданам и молодым семьям с ограниченным бюджетом не тратить дополнительные средства на ремонт (на который зачастую тоже приходится брать кредит).
Новостройки Московского и других престижных районов — совсем другая история. Объекты в них появляются точечно, нет массовой застройки и такой борьбы за клиентов. Но и портрет покупателя здесь совершенно иной — такие клиенты более требовательны, рассуждает Ольга Барашкова. Именно поэтому значительная часть квартир без чистовой отделки реализуется в новостройках высокого класса.
«В теории, конечно, возможно продать элитную квартиру с дизайном от застройщика, но, как правило, такой практики нет. Обычно в бизнес- и элит-классе отделка квартиры — способ самореализации покупателя»
Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1
Несмотря на то, что спрос на квартиры с отделкой на элитном рынке ниже, чем на рынке жилья стандарт- и комфорт-класса, с каждым годом он заметно растет. К примеру, в Москве доля квартир с отделкой в элитном сегменте составляет уже более 25%. В Санкт-Петербурге аналогичная тенденция, но темпы роста предложения более умеренные, комментирует Татьяна Халилова, начальник отдела продаж компании «Патриот-Нева» (входит в ГК «Интеко»).
«В целом отделка имеет хорошие перспективы во всех сегментах, просто индустрия еще не доросла до полностью готовых квартир с эксклюзивным дизайном и полной меблировкой. Хотя за рубежом такие проекты привычны и пользуются спросом», — добавляет Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами ООО «СПб Реновация».
Рост спроса на квартиры с отделкой обусловлен не только жизненными обстоятельствами покупателей, но также повышением доверия к качеству ремонта от застройщиков. Улучшился уровень отделки, увеличилось количество предлагаемых вариантов готового продукта. Кроме того, немаловажный фактор — появление шоу-румов. В них покупатели могут увидеть готовые квартиры, оценить их дизайн, а также качество отделочных материалов, говорит Татьяна Халилова.
«Похоже, что мы постепенно движемся в сторону европейской практики, где новостройки сдаются с полной чистовой отделкой или сразу «под ключ». К слову, еще одна черта новостроек Европы, которую стали перенимать прогрессивные застройщики — использование естественных материалов и цветовых решений, гармонично дополняющих природу. То есть застройщики как бы вписывают здания в окружающую среду, как в фасаде, так и во внутренней отделке»
Сергей Мохнарь, генеральный директор «ПСК-Недвижимость»
Не сдвинутся ли сроки?
Многих покупателей волнует: не сдвинутся ли сроки сдачи квартиры, если при покупке заказать в ней чистовую отделку? Конечно, многое зависит от конкретного застройщика. Есть компании, которые уже давно сдают квартиры с чистовой отделкой и у них отлажен процесс на всех этапах. Они имеют релевантный опыт, нужные взаимоотношения с подрядчиками. В этом случае процесс сдачи жилья понятен, прозрачен и полностью прогнозируем. «А вот застройщикам, которые только начинают сдавать квартиры с полной отделкой, приходится пересчитывать себестоимость своего продукта, цену его реализации. Возможно, им потребуется какое-то время и ресурсы, чтобы организовать технологический процесс», — говорит Арсений Васильев.
Так, некоторые застройщики предпочитают сразу урегулировать вопрос по длительности ремонта. Например, большая часть квартир в проектах компании «Строительный трест» продается на высокой стадии готовности. Если клиент приобретает квартиру в построенном доме и заказывает чистовую отделку, то компания закладывает в план два месяца на выполнение этой задачи, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
Но, как правило, застройщики выполняют чистовую отделку вместе с другими работами — такими, как отделка мест общего пользования, электропроводка, установка дверей и так далее, поэтому сроки сдачи объекта не удлиняются, говорит Ольга Ульянова, начальник отдела маркетинга «Полис Групп».
Выгодно ли это застройщику?
Квартиры с отделкой — востребованный продукт на рынке недвижимости, поэтому застройщики волей-неволей подстраиваются под его тенденции и веяния. Но вот насколько выгодно компаниям вкладываться в ремонт — вопрос спорный. Мнения экспертов разделились. Одно можно сказать точно: девелоперы не ставят перед собой цель заработать на отделке. Скорее это опция, которая увеличивает привлекательность квартиры, и, как следствие, темпы продаж, считает Дмитрий Михалев.
«Насчет выгоды для строительной компании — вопрос спорный. Прибыль, как правило, минимальная, а вот проблем при сдаче квартиры «под ключ» достаточно. Если клиент находит какие-то недостатки под обоями или под ламинатом, то приходится снимать весь слой и исправлять»
Ольга Барашкова, заместитель руководителя отдела рекламы ГК «Прок»
Нередко реализация квартир с полной отделкой оборачивается для застройщика головной болью. Нужно выбрать качественные отделочные материалы (которые удовлетворят вкусам большинства клиентов), найти добросовестных подрядчиков (а если в доме больше тысячи квартир, то понадобится не одна и не две бригады), контролировать весь процесс, внимательно принимать квартиру у подрядчиков, чтобы потом передать покупателю, делится информацией Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой». Кроме того, стоимость отделочных материалов постоянно растет, и эти риски приходится закладывать в стоимость квартиры, потому что за квартиру с отделкой покупатель платит сейчас, а приобретать материалы и выполнять отделку застройщик будет еще через два-три года (если сделка происходит на нулевом этапе строительства). А прогнозировать курс рубля и уровень инфляции в нашей стране — дело неблагодарное.
Выгодно ли покупателю?
Один из самых важных вопросов при покупке квартиры является ее цена. Насколько выгодной становится покупка квартиры с отделкой зависит от категории клиента и множества других факторов: от платежеспособности, необходимости быстро въехать в новую квартиру, от того, как клиент собирается использовать имеющиеся метражи. Как уже упоминалось ранее, такой продукт, как «квартира с отделкой», очень востребован у ипотечных клиентов, которым выгодно, что отделка включена в сумму кредита, а также покупателям, которые собираются сдавать квартиру в аренду, комментирует Андрей Кугий, директор коммерческого департамента Glorax Development.
«Покупка квартиры с отделкой от застройщика выгоднее для покупателя: стройматериалы и стоимость работ за счет оптовых закупок обходится дешевле, что позволяет делать выгодные по цене предложения»
Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»
Интересно, что оценки стоимости ремонта, которые приводят разные эксперты, разнятся. Причем дельта существенная: цифры отличаются в несколько раз. Так, руководитель отдела развития продуктов и разработки концепций Группы RBI Тамара Попова говорит о том, что стоимость отделки в строительных проектах комфорт-класса на рынке находится в диапазоне 13-16 тыс. руб. за квадратный метр. Самостоятельная же отделка аналогичного качества обойдется в 17-18 тыс. руб. за «квадрат», по словам эксперта.
По данным Арсения Васильева из «Унисто Петросталь», в массовом сегменте стоимость квартир с отделкой и без разнится на 6-7%. Самостоятельный ремонт квартиры помимо временных затрат обойдется минимум в 5-6 тыс. руб. за кв. м (работа + материалы). Отделка квартиры силами застройщика стоит несколько дешевле — минимум 4-5 тыс. руб./кв. м (в случае, если все квартиры продаются с чистовой отделкой). По информации Ольги Ульяновой, ремонт 1 кв. м площади обходится застройщикам в 7-10 тыс. руб.
«По нашему опыту, бетонная коробка в купе с обязательными ремонтными работами может обойтись дороже, чем квартира с «белой» отделкой. Так, за приличный ремонт в жилом помещении без отделки сейчас приходится отдавать от 300 тыс. руб. и больше. Если ремонт проходит силами подрядной организации, то к смете можно смело прибавлять 15%», — говорит Ирина Зеренкова.
«Конечно, квартиры с отделкой будут стоить дороже, и это неприятный психологический момент для покупателей. Но на самом деле, клиенты скорее сэкономят, ведь застройщик приобретает те же материалы и технику по оптовым ценам, то есть ремонт выйдет дешевле процентов на 30%»
Сергей Мохнарь, генеральный директор «ПСК-Недвижимость»
Учитывая такие разные оценки, покупателю лучше действовать следующим образом: спрашивать у застройщиков рассматриваемых проектов, какова стоимость отделки у них (из расчета на квадратный метр или на лот). Далее можно попробовать составить смету при ремонте своими силами и сравнить данные. При этом стоит учесть, что из сметы при самостоятельном ремонте вы скорее всего выбьетесь на 20-30%, а сроки могут сдвинуться на месяц, а то и два. Также стоит заложить расходы на аренду квартиры на время ремонта и выплату ипотеки. Сопоставив свои расчеты со стоимостью отделки от застройщика, можно понять, что выгоднее в каждом конкретном случае.
Если покупатель недоволен качеством отделки
Многих покупателей волнует вопрос: как быть, если качество отделки в новой квартире не понравится? Специалисты успокаивают: существуют нормативы, прописанные в СНиПах и других сводах правил, в соответствии с которыми выполняются отделочные работы. Конечно, обычный покупатель квартиры в новостройках с этими нормами не знаком, поэтому либо определяет дефекты на глаз, либо приглашает на приемку специалиста. В случае претензий к отделке дольщик может не подписать акт приема-передачи, либо подписать его с замечаниями, которые будут устранены в оговоренный с застройщиком срок, рассказывает Дмитрий Михалев.
Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева напоминает, что в соответствии с Федеральным законом № 214 договор долевого участия должен предусматривать пятилетнюю гарантию на квартиру, в том числе с отделкой (если она предусмотрена в ДДУ), а также трехлетнюю гарантию на находящееся в ней технологическое и инженерное оборудование. «В случае обнаружения недостатков в отделке в течение данного срока дольщик имеет право предъявить застройщику требования по их устранению, если эти недостатки не произошли вследствие естественного износа либо вследствие ненадлежащего ремонта в квартире, произведенного самим дольщиком», — говорит эксперт.
Как принимать квартиру с отделкой
В свежеотремонтированной квартире надо тщательно проверять качество каждой детали. На что обратить внимание — рассказывает Сергей Мохнарь из «ПСК-Недвижимость». Например, имеет смысл замерить высоту потолка — она должна совпадать с заявленной. Неровность пола можно увидеть, если положить на него длинную линейку, а наклон стен — с помощью строительного уровня. Окна и двери следует осмотреть на предмет обнаружения зазоров. Если в квартире встроены выключатели и розетки, нужно проверить их исправность, а также обратить внимание на вентиляцию, трубы, батареи и качество чистовой отделки.
Если вы обнаружили любые недостатки, не принимайте жилье, говорит спикер. Зафиксируйте все недочеты в листе осмотра и отправьте письменное уведомление девелоперу. Он либо обязан устранить халтуру за 45 дней, либо возместить средства на самостоятельный ремонт покупателю, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Крайняя мера при бездействии компании — судебное разбирательство.
Где купить квартиру с отделкой
Есть компании, которые только недавно начали предлагать своим покупателям лоты с готовым ремонтом, а есть те, кто на протяжении долгих лет сдает квартиры во всех своих проектах с полной чистовой отделкой — например, ГК «Унисто Петросталь». ГК «Полис Групп» предлагает квартиры как с чистовой отделкой, так и без отделки. При желании клиент может заказать чистовую отделку дополнительно, если она изначально не была включена в стоимость квартиры.
Компания «Ленстройтрест» для расширения возможности выбора для покупателей вывела на рынок уникальную онлайн услугу «Конфигуратор отделки». Данный сервис позволяет разработать индивидуальный дизайн-проект квартиры в соответствии с личными вкусами клиента и сразу рассчитать затраты на выполнение ремонта. И все это — не выходя из дома.
Компания «Петрострой» работает в сегменте доступного жилья, и все проекты девелопера сдаются с «черновой» отделкой. Владелец жилья получает стяжку полов, разводку электрики с установкой оконечных устройств — розеток и выключателей, устанавливаются электросчетчик и счетчики на воду. Компания идет этим путем сознательно, подчеркивает Анна Князева, директор по продажам и маркетингу компании «Петрострой», так как для многих покупателей отделка, включенная в стоимость квартиры, слишком ощутимо увеличивает общую стоимость жилья. В то же время у клиентов имеется возможность выбора — если есть желание, отделку можно заказать дополнительно. Причем как «белую» отделку, так и «под ключ».
Компания ЕKE Group предлагает квартиры с предчистовой отделкой, полагая, что именно такой «пограничный вариант» максимально подходит для покупателей в сегментах «комфорт» и «бизнес», так как позволяет им реализовать свои идеи в интерьере квартиры и при этом уменьшает затраты и временной интервал переезда в новый дом. К примеру, в 2018 году было завершено строительство проекта бизнес-класса ЖК «Две Эпохи» на Васильевском острове, в котором все квартиры продаются уже с отделкой «whitebox». Сейчас идет передача ключей, но в продаже еще остались квартиры как в корпусах «A», так и в «B». Покупателям предлагаются окна с энергосберегающими стеклопакетами, безрамное остекление лоджий, полы, покрытые самовыравнивающейся смесью, и стены, полностью подготовленные под поклейку обоев и покраску. До щитка каждой квартиры проведены слаботочные системы для подключения интернета и радио, во всех помещениях установлены розетки и выключатели, в кухне имеется датчик протечки. Подавляющая часть материалов отделки — финского или немецкого производства.
Квартиры в жилых комплексах от ГК «Прок» сдаются с подготовкой под чистовую отделку (также возможна отделка «под ключ» в виде дополнительной опции). Выполняется разводка электрики и отопления, устанавливаются счетчики и радиаторы, розетки и выключатели. Собственникам остается провести косметический ремонт. Застройщик рекомендует обратить внимание на ЖК «Шуваловский дуэт», расположенный неподалеку от станции метро «Парнас», так как этот дом имеет высокую степень готовности.
В ЖК комфорт-класса «Маршал» у станции метро «Лесная», который возводит компания Л1, можно приобрести жилье с предчистовой отделкой с возможностью докупить чистовую. В ЖК «Премьер Палас» на «Чкаловской» предлагаются лоты без отделки, но тоже с возможностью в дальнейшем докупить предчистовую.
В жилом комплексе «Английская миля» (ст. м. «Ленинский проспект») от компании Glorax Development предлагаются квартиры как без отделки, так с предчистовой и полной отделкой. В «Первом квартале» и «Втором квартале» проекта Ligovsky City (ст. м. «Обводный канал»), а также в проекте Golden City (ст. м. «Приморская) предлагаются квартиры без отделки и с предчистовой отделкой.
В ЖК «Новый Оккервиль» (Кудрово) от компании «Отделстрой» имеются квартиры с предчистовой, базовой, полной отделкой и без отделки. В ЖК «Новый Лесснер» (ст. м. «Лесная») все квартиры идут с предчистовой отделкой, клиент может заказать полную отделку в качестве дополнительной опции.
Квартиры с полной отделкой можно найти практически во всех проектах компании ЦДС. Застройщик предлагает покупателям несколько вариантов отделки, и все они выполнены в нейтральных, светлых тонах, чтобы оставить покупателям максимальный простор при обстановке квартиры. Для работ используются современные, качественные отделочные материалы российского и иностранного производства. В жилом комплексе ЦДС «Муринский Посад» (Мурино) в рамках акции при приобретении любой квартиры покупатель получает отделку в подарок. Также квартиры с отделкой можно купить в жилых комплексах ЦДС «Северный» (Мурино), ЦДС «Московский» (Московский район), ЦДС «Весна 3» (Кудрово), ЦДС «Новое Янино», ЦДС «Приневский» (ст. м. «Ломоносовская»), ЦДС «Елизаровский» (ст. м. «Елизаровская») и ЦДС «Полюстрово» (ст. м. «Лесная»).
В объектах комфорт-класса компании «Строительный трест» чистовая отделка может быть включена в общую стоимость жилья как дополнительная опция по цене от 12 до 15 тыс. руб. за кв. м — в зависимости от комплекса и жилого лота. Однако, в большинстве случаев при передаче квартиры застройщик выполняет только подготовку под чистовую отделку, так как в проектах бизнес-класса стандартные решения неприменимы, считают в компании.
Услугу чистовой отделки девелопер предлагает в ЖК «Капитал» в Кудрово и NewПитер в пос. Новоселье. Для покупателей в квартале NewПитер предусмотрено два варианта — «Ваниль» и «Шоколад». Стоимость отделочных работ составляет 15 тыс. руб. за кв. м в седьмом лоте, который будет сдан во втором квартале 2019 года, и 12 тыс. руб. за кв. м в сданных домах первых пяти лотов. Данные виды отделки предполагают монтаж натяжных потолков, стяжку пола, укладку ламината, оклейку стен обоями под покраску, установку светильников и межкомнатных дверей. В ванных комнатах монтируется стильная сантехника европейского производства, а также предлагается на выбор установка акриловой ванны или душевого поддона. Помимо чистовой отделки можно воспользоваться услугой «Белая подготовка под ремонт». Цена услуги — 6 тыс. руб. за кв. м.
Во всех жилых комплексах ООО «СПб Реновация» предлагается либо полная отделка, либо подготовка под чистовую отделку. Квартиры с полной отделкой можно приобрести в ЖК «Живи! В Рыбацком» (студии от 1,8 млн руб., сроки передачи ключей — 2 кв. 2021 г.), «Живи! В Курортном», ЖК «Новое Колпино». Лоты с предчистовой отделкой есть в ЖК «Новый Лиговский» и ЖК «Малая Охта».
В ЖК комфорт-класса «Славянка» (Пушкинский район) от застройщика «ПСК-Недвижимость» отделка возможна по запросу, она обойдется клиенту в 10,5 тыс. руб. за «квадрат». Компания выравнивает и штукатурит стены и потолки, клеит фактурные флизелиновые обои под покраску, потолки покрывает водоэмульсионной краской. На пол кладется водостойкий прочный ламинат с ПВХ-плинтусами с кабель‐каналом. Делается разводка электрики, устанавливаются розетки и выключатели, ставятся двери с современной фурнитурой. В ванной и туалете — облицовка стен и пола керамической плиткой, стальная ванна российского производства, керамическая раковина с пьедесталом, смеситель с душевым шлангом и лейкой, полотенцесушитель, в санузлах — санфаянс.
В апарт-комплексе Like девелопер предлагает четыре варианта отделки «под ключ» по единой цене: первая в скандинавском стиле, вторая — сдержанная и монохромная, третья — более мягкий вариант с теплыми оттенками и четвертая — яркая, с контрастными цветами.
В проектах компании Setl City, эксклюзивным брокером которых является «Петербургская Недвижимость», все квартиры в сегменте «комфорт» предлагаются с чистовой отделкой, представленной в двух цветовых решениях: «Ваниль» и «Шоколад». В квартирах на полу устанавливается ламинат, на стенах — фактурные обои под покраску, в ванных комнатах и санузлах – керамическая плитка. Есть вся необходимая сантехника, металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом, входная и межкомнатные двери и радиаторы, счетчики горячей и холодной воды, а также приборы учета тепловой и электроэнергии.
В июне Setl City разработал новый стандарт «Чистовой отделки» под названием «Итальянские коллекции», в котором было обновлено более 90% материалов. Новая отделка включает даже теплые полы с цифровым терморегулятором в ванной комнате. Среди всех объектов комфорт-класса Setl City, где выполняется чистовая отделка, до конца года планируется сдать первую очередь ЖК «Палацио», расположенного на Васильевском острове, корпуса 5.2 и 5.3 в ЖК «Чистое небо» в Приморском районе, корпус 2.8 в ЖК «GreenЛандия-2», 5 и 6 корпуса в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе.
Компания «Патриот-Нева» предлагает квартиры с отделкой в комплексах «Кудрово!» и «Землянино». Первые очереди комплексов застройщик сдает с предчистовой отделкой, стоимость отделки «под ключ» составляет 4 тыс. руб. за кв. м. Во вторых очередях проектов предлагаются три варианта отделки — черновая, предчистовая (white box) и «под ключ». Стоимость последней — 6,3 тыс. руб. за кв. м. Сдача объектов запланирована в 2019 году. На сумму отделки компания готова предоставить отсрочку платежа на срок до полугода. Отделку можно дозаказать уже после оформления квартиры по ДДУ.
Компания «КВС» строит жилые комплексы и клубные дома с полной чистовой отделкой, выполненной по уникальному дизайн-проекту. Вся стоимость квартиры с отделкой входит в стоимость ипотечного договора. На данный момент компания «КВС» предлагает своим покупателям полностью меблированные квартиры в ЖК «Кирилл и Дарья» (ст. м. «Лесная») и квартиры с полной чистовой отделкой в ЖК «Жили-Были» (пос. Парголово). В клубном доме G9 и жилом квартале бизнес-класса помимо качественной отделки, покупателей ждут интересные планировки, квартиры с террасами, мансардными окнами и многое другое. В ЖК «Ясно.Янино», «Новое Сертолово», ЖК «Континенты» (ст. м. «Парнас») и ЖК «Крылья» (ст. м. «Звездная») также все квартиры передаются владельцам с отделкой, выполненной по авторскому дизайн-проекту.
«Группа ЛСР» предлагает клиентам два варианта: жилье с готовой отделкой или без. В готовом дизайне квартир компания сделала ставку на универсальный подход к интерьеру, в котором в дальнейшем можно реализовать любое индивидуальное решение — даже создать в них различные стили, в том числе, и такие модные течения, как лофт, хюгге, экостиль, рассказывает Оксана Андросова, руководитель архитектурно-дизайнерской группы «Группы ЛСР». В квартире с отделкой стены оклеены обоями под покраску, установлены межкомнатные двери, уложен ламинат, в ванной и туалете установлена сантехника, на стенах — керамическая плитка, продумана разводка инженерных систем. Дизайн выполнен в спокойных светлых оттенках.
Компания Bonava для ЖК Skandi Klubb (ст. м. «Петроградская»), Magnifika Residence (ст. м. «Новочеркасская»), Magnifika Lifestyle (ст. м. «Новочеркасская») и Grona Lund (пос. Щеглово) разработала три варианта полной отделки: Start, Basis и Plus. На их основе легко декорировать квартиру и придать ей индивидуальный облик. В пакете Start санузел сделан под ключ: керамическая плитка на всех стенах, сантехника, слив и подача воды для стиральной машины. Останется выбрать между ванной и современным душем — со стеклянным ограждением без поддона. В пакете Basis все помещения сдаются с отделкой под ключ, установлены финские межкомнатные двери. Интерьер можно подобрать по своему вкусу: выбрать из нескольких цветов ламината, шести оттенков для окраски стен. Пакет Plus отличается от Basis материалами: вместо ламината предлагаются три оттенка паркетной доски, а плинтусы деревянные. В ванной — акцентная стена с мозаикой. Квадратный метр отделки Start будет стоить 5,5 тыс. руб., в пакете Basis — 11,5 тыс. руб., а Plus — 14,5 тыс. руб. Для проекта Magnifika Residence предусмотрены три стиля в пакете полной отделки Residence: Stockholm, Berlin и Copenhagen.
Покупатели квартир в ЖК Magnifika Lifestyle получат бесплатный сертификат на разработку авторского дизайн-проекта интерьера. Дизайн-проект привязан к выбранному пакету отделки — Basis или Plus. При покупке квартиры каждый клиент получает рекомендации по отделке от дизайнеров компании. Клиенты заполняют лук-лист — документ, в котором отмечены все детали, касающиеся будущей отделки квартиры. Пакет можно пересмотреть в любой момент, пока документы не переданы в работу на стройплощадку. Перед передачей квартиры покупателю каждая квартира в новостройке с отделкой от застройщика внимательно проверяется специалистами компании и дизайнером на соответствие лук-листу.
В проектах Группы RBI «Русские сезоны» (Сестрорецк), Green City (ст. м. «Пролетарская») и Ultra City (ст. м. «Комендантский проспект») представлена отделка по индивидуальным дизайн-проектам, с материалами и сантехникой ведущих западных производителей и такими привлекательными для покупателя опциями, как, например, теплый пол в ванной. Представлены два стандарта отделки, одинаковые по стоимости. Тип «Скандинавия» — в более светлых, ненавязчивых цветовых решениях, тип «Бельгия» — с темным цветом пола и дверей. Вторая очередь Green City сдается в 2018 году, стоимость квартир с полной отделкой — от 121 до 133 тыс. руб. за кв. м. Второй этап Ultra City сдается в 4 квартале 2020 года, стоимость квартир с полной отделкой — от 117 до 141 тыс. руб. за кв. м. «Русские сезоны» сдаются во втором квартале 2020 года, стоимость лаунж-студий с полной отделкой — от 149 до 238 тыс. руб. за кв. метр.
Читайте также
Льготная ипотека со ставкой 6%: новые условия и стоп-факторы
Прогноз рынка новостроек до конца 2018 года: сколько будут стоить квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?
Умное хранение: застройщики предлагают личные кладовки в новостройках
Дата публикации 17 октября 2018
