Автобусный тур Жилпроекта по 4 новостройкам ГК «ЦДС»

Недавно в Петербургском СКК проходила очередная выставка-семинар «Жилищный проект», в рамках которой были организованы бесплатные автобусные туры по новостройкам для всех желающих. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила меня съездить в один из них, чтобы выяснить, полезны ли такие мероприятия для потенциальных покупателей или нет. Я выбрала маршрут, который охватывал наибольшее количество новостроек: 4 жилых комплекса от ГК «ЦДС». Это были ЖК «Новое Янино», ЖК «Новые Горизонты», ЖК «Новое Мурино» и ЖК «Муринский Посад».

Вскоре мне перезвонили и предупредили, что необходимо приехать заранее, «хотя бы за час до отправления автобуса», поскольку именно в это время начнут раздавать билеты всем желающим. «Странно», - подумала я, но честно явилась к указанному времени. 

Приехав в СКК (Спортивно-Концертный комплекс), я увидела, что рядом с баннером «Автобусные туры» стоит очередь, а девушки за стойкой что-то решают между собой. Одна из них инструктировала другую: «Тем, кто есть в списке, выдавай талончик сразу, остальных записывай в резерв и пускай приходят минут за 15 до отправления». Прекрасная мысль, жаль, что она пришла в голову организаторам в последний момент.

ЖК «Новое Янино»

Но время пролетело быстро, немного побродив по выставке и поблуждав снаружи в поисках места стоянки, вскоре я уже сидела в автобусе. Нам раздали пакеты с буклетами, и мы (почти вовремя) отправились. Взяв микрофон, менеджер ГК «ЦДС» стала рассказывать о первой новостройке, которую нам предстояло посмотреть – ЖК «Новое Янино».

Внимание она фокусировала на хорошей экологической обстановке Янино и на обеспеченности района транспортной и детской инфраструктурой. Пустят 7 новых городских маршрутов общественного транспорта. Также, по словам менеджера, застройщики теперь обязаны возводить по школе и детскому садику на каждые 3-4 новых дома.

Плановый срок сдачи первого дома в ЖК «Новое Янино» - I квартал 2016 года, второго дома - II квартал 2016 года. Наш экскурсовод честно призналась, что задержки сроков в их компании – не редкость, но объяснила, что менеджеры обычно примерно знают, насколько задержат тот или иной дом.

По ее словам, 99% процентов задержек связаны с подключением к сетям коммуникаций, поэтому первые дома в жилых комплексах обычно задерживают на 2 и более квартала, а остальные дома включают уже, что называется, «в ту же розетку», и их сдают с небольшой задержкой - около квартала.

Напоследок было добавлено, что другие строительные компании, которые строго выдерживают сроки сдачи домов в эксплуатацию, зачастую затягивают выдачу ключей до 6-8 месяцев. ГК «ЦДС», наоборот, если уж дом сдан, начинает выдавать ключи сразу, последний пайщик получает их через 1-2 месяца.

Стоимость 1-комнатной квартиры площадью 33-34 кв. метра в ЖК «Новое Янино» составляет 2 050 000 – 2 100 000 рублей при 100% оплате, 2-комнатная обойдется в 3 миллиона рублей «с хвостиком».

Говоря о планировках, менеджер обратила наше внимание, что доступны как традиционные варианты квартир с кухней метражом 9-10 кв. метров, так и варианты евро-планировок с кухней-гостиной площадью 13-15 «квадратов». Заглянув в буклет, я, действительно, увидела кухни метражом от 8,8 до 17 кв. метров, а в двух вариантах 2-комнатных квартир проход в комнаты даже осуществляется «по-европейски», через кухню-гостиную.

В ЖК «Новое Янино» будет пару подъездов квартир с отделкой, остальные с подготовкой под отделку, и тот и другой вариант нам еще предстоит посмотреть в шоу-румах в Бургах и Мурино.

Кто-то спросил, когда в Янино откроют метро. Менеджер призналась, что достоверной информацией по этому вопросу не располагает, но ей известно, что пока не построят стадион на Крестовском, бюджет на новые станции метро выделять не будут. А стадион должны достроить к 2018 году.

Мы въехали в Янино, и за окном потянулась череда новостроек. Менеджер отметила, что в Янино работают многие строительные компании, и подчеркнула, что это очень хорошо, т.к. все они производят налоговые отчисления в бюджет, а значит, район будет быстро развиваться в плане инфраструктуры.

Подъезжать к ЖК «Новое Янино» мы не стали, пришлось довольствоваться тем, что удалось разглядеть с Колтушского шоссе. За строительным забором ГК «ЦДС» я увидела 5 башенных кранов и один дом, отлитый на два этажа.

Рядом с участком ГК «ЦДС» строится огромный жилой комплекс «Янила Кантри» от компании «Ленстройтрест», этот проект уже заметно вырос с момента проверки Тайного покупателя, и я с интересом разглядывала яркие фасады его домов.

Кстати, жители ЖК «Новое Янино» выиграют от такого соседства, т.к. в «Янила Кантри» очень продумано оформление территории и планируется строительство множества спортивных объектов: ряд площадок для разных видов спорта, стадион и велодорожки.

Следом за «Янила Кантри» потянулся забор СУ-155, огораживающий стройку тоже внушительного по размерам ЖК «Янино-парк». На заборе я прочла, что здесь, среди прочего, построят 3 детских сада, 2 школы и 5 паркингов.

Особенности оплаты жилья

Из Янино мы поехали в Бугры смотреть ЖК «Новые Горизонты». По дороге менеджер рассказывала нам о нюансах оплаты. Максимальная скидка предоставляется при 100% оплате или покупке квартиры в ипотеку. Для тех, кому недоступны эти варианты, есть рассрочка до 5 лет, но цена уже будет базовая (на 17-25% выше, чем при 100% оплате).

Если первый взнос составит 40% от стоимости квартиры, на него сделают скидку 10%, а тем, кто сможет сразу внести половину всей суммы, дисконт с первого взноса увеличат до 15%. Дополнительный один процент скидки предоставляется держателям карт банков-партнеров: «Уралсиб», «Сбербанк», ВТБ24. Еще один процент скинут, если родственники покупали квартиру у ГК «ЦДС» (все скидки суммируются).

Кто-то спросил, продает ли ЦДС квартиры по сертификатам и субсидиям, и можно ли использовать материнский капитал. Оказалось, что застройщик готов принимать все перечисленное, стоит только учитывать ограничения, установленные законом относительно степени готовности объекта по этажам.

К сожалению, не получится включить материнский капитал в первый взнос, т.к. чисто технически процедура оплаты через материнский капитал занимает около трех месяцев, а ГК «ЦДС» за 100% считает оплату, внесенную в течение 2 недель.

Один мужчина поинтересовался процедурой оформления собственности. Оказалось, что у покупателей есть выбор: сделать все самостоятельно или воспользоваться услугами компании. Но платить 8-10 тысяч рублей за эту услугу имеет смысл только иногородним покупателям, т.к. самостоятельное оформление не займет много времени, очередей нет, и процедура довольно проста. К тому же, если даже перепоручить ее компании, на скорость оформления это никак не повлияет.

В качестве одного из существенных конкурентных преимуществ ГК «ЦДС» менеджер отметила качество строительства. Все дома строятся по единой технологии: монолитный каркас, внешние стены на всю толщину (60-70 см) выкладываются из кирпича. Было сказано, что для нашего климата это, пожалуй, оптимальный вариант отделки фасада, поскольку штукатурка быстро облезает, а навесные фасады тоже имеют свои недостатки.

Кто-то попросил уточнить, какие именно. Менеджер объяснила, что если навесные фасады крепить на качественную арматуру, то это выходит очень дорого, а если использовать дешевую китайскую, то это существенно сокращает срок службы, и через 5-7 лет фасад придется менять.

Дома получаются очень теплые, многие клиенты даже рассказывают, что они нередко отключают радиаторы. Горячая вода и отопление идут сверху, так что на верхних этажах даже теплее и, разумеется, нет никаких проблем с напором воды.

Кто-то задал вопрос об усадке. Менеджер ответила, что поскольку ГК «ЦДС» не строит дома за 2 года, все успевает осесть еще до передачи квартир пайщикам. Вот уж действительно в этом есть своя ирония.

По дороге в Бугры мы проезжали Девяткино. Менеджер обратила наше внимание, на то, что мы все едем и едем, а конца стройкам не видно. Со временем, мол, Девяткино и Бугры сольются в один новый микрорайон, их разделяет минут 20 пешего хода, только дорога пока плохая. По ее словам выходило, что в этом есть большое преимущество для тех, кто купит квартиру в Бургах, но я, честно говоря, с трудом себе представляю, какое именно.

Куда интереснее было бы узнать о планах строительства дорог и прочей инфраструктуры. Не случится ли коллапс, когда Девяткино полностью заселится? Ведь уже сейчас здесь постоянно заторы на дорогах. Если жители Девяткино начнут ездить через Бугры, минуя свои забитые развязки, соединение двух микрорайонов окажется весьма сомнительным благом для жителей Бугров.

ЖК «Северные высоты»

В Буграх ГК «ЦДС» начинает строительство большого жилого комплекса «Новые Горизонты». Сейчас там строится и продается первый дом на 914 квартир с подземным паркингом. К сожалению, подъехать к стройке мы не смогли, т.к. автобус бы там не проехал, но и смотреть пока особенно не на что, ведутся работы нулевого цикла. Зато мы посмотрели шоу-рум другого жилого комплекса в Буграх – ЖК «Северные высоты». Он уже сдан, хотя в продаже осталось несколько квартир.

Внешний вид домов мне понравился, кирпич, действительно, смотрится благородно. В «Северных высотах» нам показали квартиру с чистовой отделкой, она же по совместительству консультационный пункт и квартиры с подготовкой под отделку. Отделка холлов ЖК «Северные высоты» выполнена в самом скромном варианте - ничего лишнего: в общих коридорах стандартная желтая шагрень, на полу самая обыкновенная серая плитка. 

Что касается входных групп, я не увидела в реальности ту красивую картинку, что нарисована в рекламной листовке. На самом деле, там было так тесно, что мне даже сфотографировать толком ничего не удалось. Потолки в ЖК «Северные высоты» тоже минимальной высоты: 2,5 метра.

В самой квартире все скромно, но достойно: ламинат, обои под покраску, польская сантехника, в санузлах плитка на всю высоту, металлическая входная дверь, стеклопакеты LG Hausys.

В квартирах с предчистовой отделкой мы увидели оштукатуренные стены, довольно гладкие, но не идеальные, счетчики на свет и воду, радиаторы отопления. Разводка электричества и отопления веерная (т.е. стояков труб нет, все спрятано под стяжкой). Межкомнатных дверей нет, только наличники. Входная дверь металлическая.

Остекление балконов и курс доллара

Часть группы потерялась и не увидела квартиры с предчистовой отделкой. Мы наверстали это в ЖК «Новое Мурино» - в нашем следующем пункте назначения. По дороге менеджер рассказывала о том, какие дополнительные платежи необходимо внести перед приемкой квартиры.

Их оказалось три:
    1.    Разница за метраж по результатам обмеров ПИБ.
    2.    За подключение коммуникаций (11 800 рублей за 1-комнатную, 17 200 рублей за 2-комнатную и 22-34 тысячи рублей за 3-комнатную квартиру).
    3.    За остекление лоджий, 8-10 тысяч рублей за кв. метр пола (это единственный платеж, который зависит от курса валют).

Раз уж речь зашла о курсе, то экскурсовод решила продолжить эту тему и сообщила, что за период ажиотажного спроса на квартиры в конце 2014 года ГК «ЦДС» накопила такую финансовую «подушку безопасности», которой хватит на пару лет вперед. Кроме того, у компании еще есть в запасе обширный земельный банк участков, на которых еще ничего не начинали строить, в случае необходимости их можно продать. 

Почти все строительные материалы используются отечественные (кроме некоторых присадок в бетон и тому подобной «мелочи»), так что можно не опасаться колебаний курса и роста цен.

ЖК «Новое Мурино»

Стандартный рост цены квадратного метра составляет 1-1,5-2 тысячи рублей в месяц. Например, в ЖК «Новое Мурино» в первых двух домах уже не осталось 1-комнатных квартир в продаже, последнюю продали за 3 млн 380 000 рублей. В 6, 8, 7 корпусах такая же квартира стоит 2 300 000 – 2 500 000 тысяч рублей.

На подъезде к ЖК «Новое Мурино» (читайте подробное сравнение ЖК «Новое Мурино» и ЖК «Новая Охта») нам рассказали, что первый корпус давно заселен, второй тоже, а третий корпус начнут заселять в марте. Остальные корпуса сейчас находятся пока в виде монолитных коробок на разных стадиях готовности по этажам. В продаже квартиры в корпусах 5, 6, 8, 7, 9 и 10. Еще несколько корпусов начали строить, но они в продажу пока не поступали.

Когда мы подъехали к ЖК «Новое Мурино» прямо у автобуса нас встретил специалист консультационного пункта и провел очень подробную экскурсию, рассказав о многих нюансах. Мне, правда, удалось услышать только часть, так как экскурсанты обступили его плотным кольцом.

В ЖК «Новое Мурино» ГК «ЦДС» самостоятельно строит всю инфраструктуру и передает администрации безвозмездно. Один садик уже сдан, второй займет два этажа в 4 корпусе, оба будут муниципальными. Школу собираются сделать языковой (английской или испанской), ее достроят к осени, а со следующего года откроют. Также предусмотрено два подземных паркинга.

Локация новостройки, конечно, на любителя: прямо рядом с развязкой КАД и выездом на Токсовское шоссе, где вечно скапливается пробка. Зато до метро можно дойти пешком минут за 20, а сам жилой комплекс, по сравнению с ЖК «Северные высоты», выглядит куда более благородно: отделка подъездов и входных групп красивее и богаче (это можно оценить по фотографиям), потолки выше, лифты Mitsubishi, а не Wellmax. Но все это касается мест общего пользования. А в самих квартирах, кроме высоких потолков, оказалось все примерно так же, как в «Северных высотах», даже марка сантехники такая же.

ЖК «Муринский Посад»

Последний наш объект - ЖК «Муринский Посад» находится рядом с ЖК «Силы природы» и «Тридевяткино царство», у шоссе в Лаврики. Почему-то о нем нам почти ничего не сказали, менеджер сфокусировалась на ЖК «Силы природы» и рассказывала нам, почему в этом комплексе не надо покупать квартиру, что меня очень удивило.

Из автобуса нас тоже не выпустили, сказав, что смотреть пока не на что. За окошком мне удалось разглядеть только один дом, очевидно, отлитый на всю высоту, т.к. у него уже до 7 этажа выложены кирпичом внешние стены и до 5 этажа вставлены стеклопакеты.

Впоследствии я посмотрела на сайте застройщика и узнала, что это первая очередь строительства, 17-секционный корпус №4. Плановый срок сдачи его на сайте указан забавно: наверху странички значится III квартал 2015 года, чуть ниже в описании указан I квартал 2015. Очевидно, что срок сдачи уже переносили.

На сайте я также узнала, что в продаже имеется и вторая очередь проекта – корпус 1. Он отлит в монолите на 3 этажа, плановый срок сдачи этого корпуса - I квартал 2016 года.

Я спросила, какой будет отделка мест общего пользования в ЖК «Муринский Посад»: как в «Северных высотах» или как в «Новое Мурино»? Мне ответили, что все будет даже лучше, чем в «Новое Мурино». Кроме того, будет большее расстояние между домами и меньшая этажность застройки. Зато, конечно, гораздо дальше от метро – пешком уже не дойдешь. Хотя, если построят прямую дорогу к метро вдоль железнодорожного полотна, то расстояние заметно сократится.

Резюме

Честно признаюсь, у меня остались противоречивые впечатления от посещения этой экскурсии. С одной стороны, мы посмотрели два шоу-рума и узнали много нового, к тому же, было достаточно возможностей задать все интересующие вопросы как во время стоянок, так и по ходу движения автобуса.

С другой стороны, наш тур продолжался 4 часа, еще час я потратила на ожидание перед отправлением автобуса, а в результате у меня в голове образовалась порядочная мешанина, совершенно несообразная с количеством затраченного времени. Чтобы структурировать и привести в порядок полученную информацию, мне пришлось еще дома дополнительно изучать буклеты и сайт ГК «ЦДС».

Думаю, гораздо эффективней и быстрее было бы получить консультацию в офисе, определиться, какой вариант представляется наиболее приемлемым, а потом самостоятельно съездить на один-два объекта, пообщаться с консультантом и посмотреть шоу-рум.

К тому же, информация, которую нам предоставили по ходу экскурсии, носила рекламный характер, часто возникало желание перепроверить некоторые факты (особенно в отношении конкурентов и альтернативных технологий строительства). В общем, на мой взгляд, автобусный тур – это неплохой вариант знакомства с новостройками, но, увы, не самый информативный и быстрый.

Дария Лапатухина