ЖК «Ломоносовъ»: квартиры рядом с лесом и парками

Каждый новый жилой комплекс в Петродворцовом районе вызывает пристальное внимание петербуржцев – новостроек в активной стадии строительства здесь не так много. По заданию редакции Новострой-СПб Тайный покупатель узнал все подробности об одном из таких проектов – ЖК «Ломоносовъ».

Что строят?

Жилой комплекс «Ломоносовъ» в одноименном городе возводит компания «Петрострой». Новостройка располагается на юго-западной окраине Петродворцового района Петербурга, в четырех километрах от КАД. Отличительной особенностью комплекса является близость дворцово-паркового ансамбля «Ораниенбаум», а также то, что ЖК с трех сторон окружен лесным массивом.

«Ломоносовъ» будет состоять из четырех 9-этажных монолитно-кирпичных корпусов с подземными паркингами. Корпуса соединят между собой таким образом, что внутри образуются три закрытых прямоугольных двора. Это удобно с точки зрения безопасности, также дворы не будут продуваться ветрами. Минус такого архитектурного решения – пониженная инсоляция квартир на нижних этажах и самих дворов.

Здания будут многосекционными, на первых этажах помимо жилых квартир запланированы коммерческие помещения, где разместятся магазины, салоны, подростковый клуб. Всего запроектирована 1961 квартира, двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 703 машино-места.

Четыре дома будут сдавать постепенно, в четыре этапа. Сдача первого корпуса изначально была намечена на II кв. 2017 года, но сроки сдачи перенесли на III кв. 2018 года. Окончание строительства других домов также перенесено (см. таблицу ниже). Во время моего посещения (начало 2018 года) 1 корпус был возведен под крышу, облицован и там велись внутренние работы. 2 корпус был на этапе монтажа средних этажей, 3 корпуса не было видно из-за забора, а 4 корпус находился на нулевом цикле строительства.

ЖК «Ломоносовъ» в цифрах согласно проектной декларации:

Как видно из таблицы, основная доля квартир в ЖК – это студии, двухкомнатных меньше всего. Площадь жилых помещений небольшая: студии от 20 до 26 кв. метров, 1-комнатные квартиры от 30 до 47 кв. метров, 2-комнатные – от 44 до 67 кв. метров.

Почти во всех типах жилья есть балконы, остекленные по безрамной технологии. Квартиры предлагаются к продаже без чистовой отделки, но покупатели могут за отдельную плату заказать полную отделку. Двухуровневый подземный паркинг будет с отдельным въездом для каждого уровня, за пределами двора запланированы гостевые парковки открытого типа (количество машино-мест пока неизвестно).

Доступ во внутренние дворы для посторонних закроют, по периметру каждого двора установят видеокамеры с круглосуточным наблюдением. Здесь же обустроят детские площадки с мягким набивным покрытием, зоны для отдыха. Запланированы озеленение, высадка газона для спортивных площадок.

Плюсом новостройки является хорошо развитая инфраструктура старого микрорайона города Ломоносова. В непосредственной близости от строящихся корпусов работают детские сады, школа, продовольственные магазины, также в пешей доступности – большой торговый центр с гипермаркетом, отделение Сбербанка и т.д.

Кто строит?

Застройщиком ЖК «Ломоносовъ» является ООО «Петрострой». Компания, основанная в 2006 году, возводит в Санкт-Петербурге и Ленинградской области дома эконом-класса. Учредителями ООО «Петрострой» являются два физических лица: Яковлева Л. М. (доля в УК 80%) и Ипатов Д. Н. (доля в УК 20%). Ипатов Д.Н. является генеральным директором «Петростроя».

Отмечу, что ЖК «Ломоносовъ» - единственный проект «Петростроя» в Петербурге, остальные расположены в Ленобласти. Компанией уже сдано в эксплуатацию несколько жилых комплексов («Первомайский» - три дома, «Тосно», «Прибрежный»), в стадии строительства находятся еще шесть ЖК.

По информации с форумов, где обсуждаются новостройки от ООО «Петрострой», задержки сроков сдачи объектов для компании – обычное дело, но все они небольшие, максимальная составляет 9 месяцев. Дольщики жалуются на то, что при переносе сроков менеджеры не дают об этом достоверной информации. Есть жалобы и на качество строительства – проблемы с электропроводкой, водой, неотрегулированные окна и т.д., но вместе с тем жители пишут, что недостатки постепенно устраняются.

Разведка в Интернете

Именного сайта у ЖК «Ломоносовъ» нет, информацию о комплексе можно найти на сайте «Петростроя» (также здесь есть информация обо всех жилых комплексах застройщика: как строящихся, так и сданных).

Раздел «О проекте» очень лаконичный – в самом начале потенциальных покупателей приглашают на экскурсию на объект, написаны телефон, адрес и режим работы офиса продаж на стройке. Однако экскурсии на самом деле не проводятся (пока запрещено по технике безопасности, как я выяснила на месте). Также в разделе есть сведения о местоположении строящегося ЖК, его транспортной доступности. Эта информация не соответствует действительности, поскольку от ближайшей станции метро на маршрутках за 30-35 минут туда добраться нереально, да и электрички не ходят так часто.

Квартиру на сайте можно подобрать в зависимости от типа жилья, этажа, цены или с генплана, каждый лот имеет две планировки – с меблировкой и без. Как «потенциальному покупателю» мне это решение очень понравилось – можно сразу представить расстановку мебели. Есть планы паркингов под 1 и 2 корпусами, но цена на парковочное место указана в размере 0 рублей. В разделе «Ипотека» перечислены банки, которые работают с новостройкой, однако программы предлагается смотреть по ссылке, которая ведет на сайты банков. Процентную ставку каждой кредитной организации я узнала внизу раздела с помощью ипотечного калькулятора. В нем можно рассчитать ежемесячный взнос исходя из стоимости квартиры, размера первоначального взноса и банка. Правильность этого расчета у меня вызывает сомнение, поскольку процентная ставка не меняется, какой бы первоначальный взнос я не выбрала, также у всех банков можно выбрать нулевой первоначальный взнос.

В разделе «Ход строительства» есть фотографии и отчеты о работах, проводимых на стройке. В дополнительном меню можно прочитать новости (основная их часть содержит подробнейшие отчеты о ходе строительства) и посмотреть декларации ЖК «Ломоносовъ» с изменениями.

На сайте предлагается задать вопросы менеджеру (боковое окно-выплывашка). На них специалисты отвечают по электронной почте в течение суток. Еще можно заказать звонок (кнопка «Перезвонить»), однако в выходной день мне так никто и не перезвонил.

В социальной сети «ВКонтакте» я нашла три группы ЖК «Ломоносовъ», но все они созданы продавцами недвижимости, которые активно предлагают купить у них квартиры, снять или сдать жилье. Самая многочисленная насчитывает 3285 участников, она же самая «живая». Владелец группы периодически публикует новости о ЖК, под некоторыми постами есть обсуждения хода строительства, технологий и т.д. В «Фейсбуке» страничку комплекса я не обнаружила.

Также я просмотрела форумы о недвижимости. Проект в основном критикуют за большое количество студий и скромные метражи квартир. Но много и положительных отзывов - о развитой инфраструктуре района, редких пробках в локации, хорошей экологии.

Как строят

Жилые дома возводятся по кирпично-монолитной технологии: несущие конструкции – из монолитного железобетона, наружные стены будут трехслойными (газобетонные блоки – утеплитель - облицовочный кирпич). Внутренние межкомнатные перегородки будут из керамзитобетонного камня.

Для утепления стен подвальных этажей, где будет находиться двухуровневый паркинг, планируется использовать экструдированный пенополистирол. Цокольный  этаж облицуют декоративным камнем, внешние стены выше цоколя обложат керамическим облицовочным кирпичом с утеплителем – это обеспечит улучшенную тепло- и звукоизоляцию постройки. Остекление зданий – панорамное.

На лестничных клетках предусмотрено естественное освещение через окна. В каждой секции будет лифт фирмы «Отис» и мусоропровод. На первых этажах строящихся корпусов разместятся как жилые квартиры, так и коммерческие помещения, выходы из последних будут отделены от выходов из квартир.

Квартиры реализуются без отделки. В стоимость квартир входит: наличие стяжки на полу, установка однокамерных оконных  стеклопакетов с клапанами микропроветривания, разводка электросетей, установка радиаторов отопления и входных дверей. Высота потолков в жилых помещениях на первом этаже составляет 3 м, а на других этажах - 2,57 м. Холодная, горячая вода, канализация и отопление будут подключены к городским коммуникациям города Ломоносова.

При желании покупатели могут заказать отделку квартир у застройщика: предчистовая отделка стоит от 4 180 рублей за кв. м, а чистовая – от 8 720 рублей за кв. м в зависимости от типа квартиры.

Геометрия жилья

В ЖК «Ломоносовъ» запроектированы студии, одно- и двухкомнатные квартиры, причем студии составляют более 50% строящихся квартир. В студиях жилые комнаты от 9 кв. м, некоторые узкие, но есть более квадратные, неправильной формы (с треугольным выступом). Санузлы с душевой кабиной 3,5 кв. м, в них можно поместить стиральную машину, прихожие - от 2,5 кв. м и балконы от 1,5 кв. м.

В однокомнатных квартирах комнаты 13 кв. метров, в основном вытянутые, кухни 7-9 кв. м, санузлы совмещенные – 3,5–3,8 кв. м, в «однушках» с самым небольшим метражом обычную стиральную машину разместить будет сложно, но можно поставить с вертикальной загрузкой, прихожая 6 кв. м (есть место для шкафа-купе).

В двухкомнатных квартирах жилые комнаты – 13-15 кв. метров, в основном вытянутые, кухни от 7 до 10 кв. м, санузлы в основном совмещенные площадью 3,5–5,5 кв. м, в некоторых также проблематично разместить стиральную машину, есть вариант с раздельным санузлом. Мне понравились «двушки»-распашонки с большим санузлом, прихожей и кухней, которая пусть и небольшого метража, но неправильной и интересной формы с большим окном. Балконы есть не во всех «двушках», а если есть, то небольшие – 1,6-1,8 кв. м.

В каждой секции один грузопассажирский лифт фирмы OTIS. На этаже от 6 до 13 квартир в зависимости от секции.

Визит на объект

Офис продаж на стройке ЖК «Ломоносовъ» работает со вторника по субботу с 10 до 19 часов. Таким образом, тем, кто работает по стандартному графику, посетить офис удобно только в первый выходной день. Когда я туда приехала, выяснилось, что экскурсии на стройплощадку не проводятся, поскольку это запрещено по технике безопасности, поэтому пришлось ограничиться осмотром жилого комплекса из-за забора. Однако менеджер сообщил, что в скором времени экскурсии все же будут проводиться – в первый корпус, но когда это будет, пока неизвестно.

Менеджер рассказал мне про проект, ответил на все вопросы и предоставил информацию о планировках, ценах на квартиры и расценки «Петростроя» на услуги по отделке. Выяснилось, что заключение ДДУ, оплата и т.д. в ведении центрального офиса застройщика, который находится на Звездной улице, д. 11, корп. 1. Это в 10 минутах ходьбы от станции метро «Звездная». Главный офис работает с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00, а в субботу – с 12:00 до 18:00.

Менеджер попросил меня оставить контактный телефон, чтобы я могла подтвердить свой визит - и мне действительно звонили из центрального офиса.

Как купить?

В ЖК «Ломоносовъ» квартиры реализуются согласно 214-ФЗ по ДДУ. Жилье можно купить за 100%-ную оплату, в рассрочку и ипотеку (в том числе ипотеку с господдержкой для семей с детьми). При покупке можно использовать материнский капитал, программ с военной ипотекой нет.

При оплате 100% в течение месяца предоставляется скидка 5% от стоимости квартиры, при оплате 80% от стоимости в течение месяца скидка составит 2,5%. Если оплатить 60% за месяц, то скидки не будет, но возможно оформление беспроцентной рассрочки до окончания строительства. Минимальный первый взнос в случае приобретения студии составляет 40%, а по остальным квартирам – 30%. При внесении минимального первого взноса рассрочка предоставляется под 12% годовых до конца строительства.

Ипотеку по договорам с ЖК «Ломоносовъ» предоставляют следующие банки: «Глобэкс» (ставка от 6,45%), Сбербанк (от 7,4%), «Дельтакредит» (от 8,75%), Россельхозбанк (от 8,85%), «УралСиб» (от 8,9%), Банк «Россия» (ставка от 9%, есть возможность оформления без первоначального взноса под 12,5%), Абсолют банк (от 9,49%), ВТБ (от 9,5%), Ак Барс Банк (от 9,5%), Банк «Санкт-Петербург» (от 10,5%).

Я привела минимальные процентные ставки, в зависимости от величины первоначального взноса и выбранной программы они могут меняться. В «Петрострое» есть ипотечные менеджеры, которые помогают в выборе программ и подготовке документов.

Забронировать квартиру можно на три дня по телефону без залога, но в этом случае ее цена может измениться при пересмотре прайса компании. Также есть бронь на 30 дней при внесении залога в размере 50 000 рублей, который либо возвращается, либо учитывается в дальнейшей оплате. В случае бронирования с залогом цена квартиры не изменяется при увеличении ее стоимости по прайсу.

При продаже квартир по договору долевого участия он регистрируется в Росреесте. Для регистрации необходимо нотариальное согласие супруга, если дольщик состоит в браке, или, наоборот, что в браке не состоит, доверенность и квитанция на оплату пошлины (175 рублей). На регистрацию ДДУ подает представитель «Петростроя» бесплатно.

Что почем

В офисе продаж ЖК «Ломоносовъ» мне предоставили прайс со следующими ценами:

Это базовые цены. Хочу отметить, что на сайте застройщика цены немного ниже, чем в прайсе из отдела продаж. Стоимость мест в подземных паркингах еще не утверждена, но ориентировочно она будет составлять от 400 тыс. рублей (машино-места разные по размерам).

Для сравнения приведу цены в новостройках, находящихся в том же Петродворцовом районе.

На Парковой улице, д. 20 (10 км от ЖК «Ломоносовъ» в сторону центра) РRК-Group уже сдала пятиэтажный комплекс комфорт-класса «Петергоф Парк». Жилье реализуется с чистовой отделкой. В продаже осталось 2% от общего количества квартир. На официальном сайте новостройки приведены следующие цены:

ЖК «Новый Петергоф» строится также на Парковой улице. Застройщик «Абсолют Строй Сервис» возводит пятиэтажный жилой комплекс комфорт-класса с чистовой отделкой. Предполагаемый срок сдачи - IV квартал 2018 года. Основная часть жилья уже продана. Привожу их цены:

В Ломоносовском районе в деревне Низино компания «Аркада» возводит ЖК «Мандарин» (9 км от ЖК «Ломоносовъ»). Эта новостройка включает в себя четыре пятиэтажных дома эконом-класса, которые уже сданы. Квартиры в них предлагаются как с отделкой, так и без нее. Привожу цены на квартиры без отделки в уже сданных корпусах, приведенные на сайте застройщика:

Пути-дороги

Как я уже писала выше, ЖК «Ломоносовъ» располагается в четырех километрах от КАД (это 5-7 минут на машине). То есть, имея автомобиль, по кольцевой можно довольно быстро добираться в центральные районы Санкт-Петербурга, тем более что КАД в этой части не сильно загружена. За 30 минут можно доехать до станции метро «Проспект Ветеранов» и минут за 40 до аэропорта «Пулково».

Гораздо больше времени надо потратить человеку, который использует общественный транспорт. Не меньше часа займет поездка на маршрутных такси от станций метро: «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект», «Автово» и это без учета пробок. Но пробки здесь бывают не очень часто.

Можно добраться до ЖК и таким образом: сначала на электричке с Балтийского вокзала (она идет минут 55), а затем на автобусе от ж/д станции Ораниенбаум еще минут 10-12 (автобусы останавливаются рядом с новостройкой). Хочу отметить, что электрички в этом направлении ходят не так часто, как хотелось бы, особенно в дневное время и после 9 часов вечера: утром в рабочее время интервал между электричками составляет 20-30 минут, в дневное время с 11 до 14 перерыв, с 14 до 17 идут один раз в час, с 17 до 21 – через 15-30 минут, потом 1 раз в час. В выходные дни количество электричек сокращается на четверть.

Инфраструктура

Новостройка находится на окраине городе Ломоносова, в котором хорошо развита инфраструктура. Только в непосредственной близости, в микрорайоне напротив строящегося ЖК, находятся два детских сада, школа, дом культуры, ряд продовольственных магазинов, в том числе сетевые супермаркеты «Дикси», «Магнит», «Пятерочка», «7Я Семья». На расстоянии одной автобусной остановки расположен большой торговый центр, в котором работает гипермаркет «Лента», отделение Сбербанка и большое количество промтоварных отделов.

Всего же в Ломоносове работают шесть общеобразовательных школ и гимназий, 13 детских садов, ДЮСШ, Морской колледж и филиал Северо-Западного технического университета. Скоро будет достроена школа искусств им. И. Стравинского.  Также в городе есть довольно много кафе и ресторанов, почтовое отделение, медицинские учреждения и даже яхт-клуб. В пешей доступности (15 минут ходьбы от ЖК) находится известный дворцово-парковый ансамбль, где есть памятники архитектуры, большая зеленая зона для прогулок. Также поблизости есть пруд, где местные жители отдыхают, жарят шашлыки, в двух километрах находится восточная часть Финского залива - Невская губа, в трех километрах – парк Усадьбы Мордвиновых.

Кроме того, на первых этажах строящихся домов будут размещаться: офисные помещения, продовольственный магазин, магазин товаров для детей, досуговый подростковый клуб, отделения банков и т.д.  Застройщик обязуется сделать ландшафтное озеленение прилегающей территории, благоустройство двора, в том числе создание детских и спортивных площадок.

Также можно отметить хорошую экологию в районе новостройки: отсутствие рядом промышленных предприятий, достаточное удаление от КАД и лесной массив с трех сторон от новостройки.

Резюме

Подводя итоги, хочу сказать, что ЖК «Ломоносовъ» привлекает в первую очередь хорошей экологией, развитой инфраструктурой и близостью дворцово-паркового ансамбля «Ораниенбаум». Дворы будут закрыты со всех сторон, защищая жильцов от ветра, шума, пыли, а также автомобилей и посторонних посетителей (квартальная застройка сейчас – популярный тренд у застройщиков).

Квартиры имеют в основном небольшую площадь - видимо, застройщик ориентируется на падающий рынок, когда люди могут себе позволить только небольшие метражи. При желании квартиры можно объединить - монолитная технология позволят это сделать.

Комплекс находится в удалении от центра Санкт-Петербурга, однако КАД находится в четырех километрах от новостройки, пробок мало и добираться в город на автомобиле будет комфортно. Что касается пешеходов, то до станции метро ехать долго, а вот ж/д станция находится недалеко и до нее даже можно дойти пешком (путь займет около получаса).

По сумме всех факторов ЖК «Ломоносовъ» получает 7 баллов.

Людмила Андрюкова