Жилой комплекс в Шушарах от компании Дальпитерстрой: доступные цены, но без инфраструктуры, рассрочки и отделки

Моим новым заданием от редакции Novostroy-SPb стало расследование строительства в микрорайоне Шушары жилого комплекса эконом-класса от компании «Дальпитерстрой», который появится на участке №463. Дом не имеет собственного названия, как и большинство проектов, которые застройщик возводит тут. Однако известно, что новостройку, состоящую из двух корпусов, компания планирует сдать в IV квартале 2014 года.

No name

Жилой комплекс появится на бывших землях сельхозпредприятия «Шушары», в северо-западной части застраиваемой территории. С запада к дому примыкают земли сельхозназначения, и пока что в планы «Дальпитерстроя», являющегося основным девелопером в микрорайоне Шушары, дальнейшая застройка не входит. 

Так что жители первого корпуса, окна которых выходят не во двор, еще долго смогут наслаждаться завораживающими видами бескрайних полей, а также взлетами и посадками самолетов аэропорта Пулково, он расположен чуть западнее. К северу от новостройки планируется строительство бизнес-центра в виде двух башен-близнецов, они немного закроют жителям северного крыла второго корпуса вид на вечное движение КАДа. С востока и юга новоселы будут видеть лишь окна соседних домов.

В форме клюшек

Оба корпуса жилого комплекса по меткому выражению дольщиков из группы Вконтакте будут возведены в форме клюшек. Длинная сторона (примыкающая к полям) первого корпуса вытянута с юга на север, а короткая - с запада на восток. 7 секций будут расположены уступами от 21 до 25 этажей. Второй корпус представляет собой зеркальное отображение первого, только высота тех же 7 секций будет уже от 16 до 25 этажей. Длинную сторону второго корпуса построят с юга на север, а короткую с востока на запад.

Сам дом, по словам менеджера офиса продаж в Шушарах ничем не будет отличаться от других уже возведенных «Дальпитерстроем» в Шушарах домов эконом-класса. В качестве несущих конструкций используется монолит, ограждающими конструкциями служит ненесущая стена, состоящая из газобетонных блоков «AEROC» толщиной 200 мм и плотностью 400 кг/м3.

Для наружного утепления застройщик задействует минераловатные плиты Rockwool «Фасад Баттс», толщиной 150 мм, плотностью 180 кг/м3, и фасадной штукатурки толщиной 30 мм. Первые этажи новостройки традиционно будут отданы под малый бизнес: там будут аптеки, небольшие магазины, парикмахерские и т.д.

Инфраструктура

На внутридворой территории появятся две детские и две площадки для отдыха с набивным покрытием. Предусмотрено создание стоянки для временного хранения личного автотранспорта на 77 машиномест. Нет, это не опечатка - именно 77, хотя квартир в жилом комплексе - 1500. Планом, конечно, запланировано строительство паркинга по соседству с новостройкой, на северо-востоке в сторону КАД, но дату начала возведения менеджер мне так и не смог сказать.

Я не буду долго распространяться о проблемах с инфраструктурой в Шушарах, связанных со школами, детскими  садами, здравоохранением и транспортной доступностью - обо всем этом вы можете прочитать в моем расследовании о ЖК «Юнион», который компания «Полис» возводит по соседству.

Добавлю лишь, что именно «Дальпитерстрой» как основной застройщик микрорайона Шушары является ответственным за появление школ и детских садов. К слову, школа должна быть сдана во II квартале 2015 года, сейчас на ее месте только фундамент. А вот старт строительства новых детских садов менеджер «Дальпитерстроя» мне назвать не смог.

Странные строки сдачи

В проектной декларации жилого комплекса срок сдачи указан как IV квартал 2014 года, но когда я был на стройке, то обнаружил информационный щит с датой сдачи II квартал 2013 года. На мой вопрос по телефону менеджер, с которым я ранее общался в офисе в Шушарах, ответил, что это старая информация. Совсем другое я услышал, когда позвонил в центральный офис. Там мне ответили, что понятия не имеют, откуда взялся это щит и кто поместил такую информацию, что, мол, с самого начала сроки сдачи были намечены на IV квартал 2014 года. 

Несмотря на то, что сейчас второй корпус по количеству построенных этажей значительно уступает первому, менеджер заверил меня, что оба корпуса будут сданы одновременно и вовремя. Именно сроки сдачи являются основной темой обсуждения дольщиков новостройки Вконтакте.

«Дальпитерстрою» припоминают неоднократные опоздания и переносы сроков сдачи предыдущих проектов, особенно часто упоминается расположенный в Шушарах ЖК «Волна». Дольщики, которые заключали предварительные договоры еще в 2011 году, пишут, что срок сдачи был указан как II квартал 2013 года, а у подписавших договор в августе 2012 года сроки уже был прописан как II квартал 2014 года. Тогда же, как отметил один из дольщиков на форуме, были изменены и сроки на сайте.

В общем, пессимисты рассчитывают, что дом будет сдан осенью 2015 года. Сейчас в ДДУ, по которому ведутся продажи в п. 2.1 написано, что срок передачи квартиры подлежит соразмерному увеличению в случае неисполнения монополистами сроков подключения к инженерным сетям, а также невыдачи Службой гос. строительного надзора и экспертизы  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Тот единственный

С точки зрения выбора квартир сайт «Дальпитерстроя» мало чем может помочь. На нем размещены лишь некоторые квартиры для продажи, пусть даже с планировкой и указанием на «шахматке» дома, а также с ценой и контактами агента. Но только при встрече с менеджером можно узнать информацию о реальном выборе жилья, включая квартиры по переуступке, закрепленные за определенным менеджером.

Если у кого- то из агентов нет нужного вам варианта, не ждите, что он обязательно порекомендует вам своего коллегу, обладающего этой информацией. Между менеджерами существует большая конкуренция. Зато как удобно для дольщика - у каждого может быть свой персональный менеджер! Правда, чтобы найти того единственного, придется перезнакомиться с большим количеством сотрудников компании.

Что касается общения с «моим» менеджером, то он постарался предоставить мне все варианты планировок квартир, которые я просил, но на работе со мной сосредоточен не был, постоянно отвлекался на пришедших. А когда я начал просматривать договор долевого участия, то попросил меня сделать это дома, т.к. его ждали посетители. Я попрощался и ушел, но вслед за мной на улицу вышел и «мой» менеджер. Покурить. В общем, у меня создалось мнение, что принцип работы сотрудников «Дальпитерстроя» можно охарактеризовать как «если вы не купите - купят другие».

Без отделки

Все квартиры сдаются без отделки. Как будет выглядеть стена внутри квартиры, вы можете увидеть в фотоотчете, где хорошо видны наружные стены из газобетонных блоков - лишь внутри газобетон будет отшлифован. Однако не думайте, что фраза «без отделки» у всех застройщиков обозначает одно и то же. Здесь не будет даже чернового выравнивания полов (цементной стяжки), о чем «Дальпитерстрой» честно пишет в ДДУ.

Но это еще не все - возможна доплата за единое остекление балконов стоимостью около 50 000 рублей, которая нигде не указывается. Это, по словам менеджера, может произойти (и уже не раз происходило) в случае требования службой государственного строительного надзора и экспертизы.

«Однушки»: цены и планировки

Все квартиры, начиная с 3 этажа, будут с балконами. Сейчас предлагается четыре вида 1-комнатных квартир, все они односторонние и независимо от метража имеют очень скромный и совмещенный санузел - 3,1 кв. метра.

Самая маленькая «однушка» площадью 32,6 кв. метра продается по цене 2 млн 53 600 рублей, метраж кухни в ней 8,2 кв. метра, а комната 16 кв. метров. Из геометрии жилья планировщики выжали все, что могли в пользу комнаты, где есть даже некое подобие алькова для кровати. Зато пришлось пожертвовать прихожей, которой почти нет (4 кв. метра) и кухней, в которой даже двум людям трудно будет разместиться из-за ее вытянутой прямоугольной формы.  

Следующий вид «однушек» представляет собой квартиру площадью 39,5 кв. метра стоимостью 2 млн 449 тысяч рублей и практически полностью повторяет планировку из первого примера, отличие только одно – каждое помещение чуть-чуть больше по метражу.

Есть 1-комнатные квартиры площадью 40,8 кв. метра по цене 2 млн 529 600 рублей. Это предложение отличается от предыдущих увеличенным балконом (7,1 кв. метра), который идет вдоль кухни и комнаты 18,6 кв. метра. Кстати, кроме вариантов по обычной цене у каждого менеджера в кармане есть «джокеры» - квартиры, продаваемые подрядчиком, которые тот получил в качестве своей доли за участие в строительстве. О таких квартирах менеджеры говорят в последнюю очередь - когда я в телефонном разговоре посетовал на цены, агент предложил мне точно такое же жилье, но по цене 2 млн 407 тысяч рублей.

Последний вид «однушек» это квартира площадью 44,9 кв. метра стоимостью 2 млн 783 800 рублей, в ней кухня уже 11,6 кв. метра, но балкон всего 3 кв. метра. К тому же и комната чуть меньше – 18 кв. метров. Добавленные метры «съел» почти квадратный коридор метражом 10,7 кв. метра, а ведь он всего на 1 кв. метр меньше кухни.

«Двушки»: цены и планировки

Самая маленькая квартира площадью 59,2 кв. метра предлагается по цене 3 млн 433 600 рублей. Здесь кухня обладает метражом 12,6 кв. метра с балконом 3,8 кв. метра, обе комнаты выходят на разные стороны. Санузел - раздельный и есть место для стиральной машины, но коридор очень вытянутый и узкий - 10,9 кв. метра.

Следующий вид «двушек» - это жилье площадью 61кв. метров стоимостью 3 млн 529 200 рублей. Квартира односторонняя, метраж кухни всего 9,2 кв. метра, да и в ванной комнате не разгуляешься – всего 2,8 кв. метра. Площадь большой комнаты - 21,7 кв. метра. Кстати, такой вариант менеджер тоже предлагал от подрядчика по цене 3 млн 232 тысяч рублей.

Еще один вид «двушек» - это жилье площадью 66,7 кв. метра стоимостью 3 млн 868 600 рублей. Квартира двусторонняя и с кухней 11,2 кв. метра. Площадь маленькой комнаты квадратной формы - 15,4 кв. метра, однако вторая комната хоть и обладает метражом 20,3 кв. метра, но форма ее вытянутая. То же самое и с коридором (13,5 кв. метра), большая часть которого представляет собой узкое помещение.

Последний вид 2-комнатных квартир – это жилье площадью 69,7 кв. метра, они предлагаются по цене 4 млн 42 600 рублей. Парадокс в том, что стоят такие квартиры дороже 3-комнатных.

«Трешки»: цены и планировки

Итак, первый вариант 3-комнатных квартир – это жилье метражом 80,3 кв. метра стоимостью 4 млн 15 тысяч рублей с кухней 14,2 кв. метра и прилегающим балконом 3 кв. метра. Квартира двусторонняя, один санузел 4,6 кв. метра с туалетом и еще один просто туалет на другой стороне квартиры рядом с кухней. Однако все портит коридор площадью 12,5 кв. метра, в котором свободное пространство есть только в центре.

Следующий вид «трешек» представляет собой жилье метражом 84 кв. метра по цене 4 млн 200 тысяч рублей, от предыдущего варианта она отличается только площадью комнаты, выходящей на другую сторону - вместо 14,6 кв. метра - 18,3 кв. метра.

Последний вид 3-комнатных квартир – это жилье метражом 88,2 кв. метра, которое обойдется в 4 млн 410 тысяч рублей с кухней 11,2 кв. метра. Отличие от двух предыдущих «трешек» в наличии причудливого закутка 4,8 кв. метра с дверью, являющегося продолжением прихожей метражом 17 кв. метров. Балкон 4,4 кв. метра идет вдоль кухни и комнаты, но вход имеет только из комнаты. Неправильная форма кухни превращает ее из более или менее нормального метража 11,2 кв. метра в совершенно неприемлемое помещение площадью около 8-9 кв. метров.

Как купить?

Если вы рассматриваете ипотеку, то на сайте застройщика в разделе «Программы Кредитования» указано 4 банка и их условия: «РостФинанс», «Гранд Инвест Банк», «Связь-Банк» и «КБ ДельтаКредит». Однако, судя по сообщениям в группе Вконтакте, дольщики брали ипотечный кредит и в Сбербанке, хоть он на сайте не фигурирует. То, что Сбербанк предоставляет кредиты на покупку жилья в новостройке, подтвердил в разговоре со мной и менеджер.

Также на сайте сказано, что есть возможность приобрести квартиру в рассрочку. Там же уточняется, что «рассрочка предоставляется не на все типы квартир. Более подробную информацию уточняйте у менеджера отдела продаж». Однако в беседе с агентом выясняется, что рассрочки нет. От слова совсем. Хотя, возможно, что каких-то определенных типов квартир уже не осталось в продаже?

Еще одна тема в Вконтакте - это стоимость регистрации ДДУ. Здесь разброс цены этой услуги от 2000 до 7700 рублей, хотя дольщик может сделать это самостоятельно. Я решил позвонить в центральный офис по адресу Лиговский пр. 94 и все точно выяснить. Однако, услышав, что я еще не заключил ДДУ, сотрудник «Дальпитерстроя» на том конце провода сказал: «Вот когда подпишете ДДУ - тогда и узнаете у своего менеджера, где и почем». То же самое относится и к стоимости регистрации права собственности. Сплошная секретность.

А напоследок я скажу…

Сперва перечислю плюсы. Во-первых, - это застройщик с большим опытом работы на рынке недвижимости, так что дольщики точно могут быть уверены, что жилой комплекс рано или поздно достроят. Даже с учетом переноса сроков сдачи, что, как я уже упоминал, «завязано» не столько на темпах возведения дома, сколько на скорости прокладки коммуникаций. Во-вторых, новостройка обладает привлекательными ценами.

Теперь минусы. Рассрочки нет, инфраструктура практически на нуле, поскольку микрорайон Шушары – это чистое поле сегодня. Предполагается, что застройка микрорайона окончится лишь к 2020 году, тогда же здесь будут жить 70 тысяч людей, но до этого времени еще жить и жить. Транспортная доступность также оставляет желать лучшего, метро нет, и когда оно появится - неизвестно. Квартиры новоселы получат без отделки, а это означает дополнительные деньги на ремонт. Сервис «Дальпитерстроя» – на любителя. В общем, и новостройка, и менеджер получают по «3» балла.

Иван Бездомный