ЖК Мore от компании Setl City: качественно и в срок, но инфраструктура появится позже

Моим очередным заданием от редакции Novostroy-SPb стал масштабный проект – ЖК «More», который компания Setl City строит вблизи Финского залива и Южно-Приморского парка Победы в Красносельском районе Петербурга. Проект предполагает возведение комплекса в 3 очереди.

Основной «козырь»: вид на воду

Жилой комплекс «More» входит в состав квартала «Балтийская Жемчужина», который недавно проверил Тайный покупатель, о чем подробно можно прочесть в расследовании. Окончание реализации всего проекта датируется приблизительно 2025 годом. Очевидно, что жильцам всех очередей в ЖК «More» придется долго наблюдать грохочущий пульс стройки.

Эта тема часто поднимается на форумах как новоселами, которые уже живут в «Балтийской Жемчужине», так и потенциальными покупателями. Некоторые из них настроены весьма пессимистично и не верят, что проект завершится в 2025 году. Правда, продавцы жилья ЖК«More» переключают внимание клиентов с долгих сроков возведения проекта на его основной «козырь» - большую воду, а именно рассказывают о захватывающих видах на Финский залив, Матисов канал и близость Южно-Приморского парка.

С юга комплекс ограничен Петергофским шоссе, с востока со стороны парка по соседству строятся дома, с запада находится лесополоса, за ней табачная фабрика Петро, корпуса ЛЭМЗ. Глядя на север, из окон с верхних этажей первой очереди можно увидеть водную гладь залива, расположенного довольно далеко. Как сообщил мне в беседе менеджер «Петербургской недвижимости», между ЖК «More» и заливом не появится никаких жилых домов. Зато будут построены торговые, развлекательные и другие объекты.

Действительно две очереди ЖК «More» расположены вдоль Матисова канала, но наиболее живописная его часть находится севернее, поэтому в районе ЖК «More» канал представляет собой просто узкую полоску воды. Помимо видов на залив и канал жителям ЖК «More» придется любоваться окнами соседей из дома напротив, т.к. корпуса строятся очень близко друг к другу.

Альтернативы нет

Основной проблемой «Балтийской Жемчужины» является транспортная доступность, это самая обсуждаемая на форумах тема. На сегодняшний день планы по ее решению отсутствуют (строительство метро, например), альтернативы автомобилю пока не предвидится, но здесь тоже не все гладко. По Петергофскому шоссе (шириной в две полосы в каждую сторону) можно выехать из города. Продолжение Ленинского проспекта в виде проспекта Героев не спасет ввиду сильной загруженности. В общем, чтобы добраться до ЖК «More» придется постоять в пробках.

В фокусе внимания семейных дольщиков детская инфраструктура. Сейчас на территории «Балтийской жемчужины» работает только один детский сад. На мой вопрос менеджеру «Петербургской недвижимости» о том, куда водят детей-школьников, девушка ответила, что, наверное, через шоссе (имеется в виду Петергофское).

Планом предусмотрено строительство еще двух детских садов и трех школ, включая детский сад и школу в составе ЖК «Моre». Но, по словам все того же менеджера «это не является зоной ответственности Setl City» - за появление этих объектов отвечает девелопер «Балтийской Жемчужины». В общем, когда появится детская инфраструктура - неизвестно, а вот ключи дольщики первой очереди ЖК «Моre» получат уже в июле этого года.

Визит в More

Технология проекта и фасад включают в себя: несущие конструкции – монолитный железобетонный каркас, наружные стены (кирпич), систему вентилируемого фасада (керамогранит). Все это подтвердил менеджер в одном из офисов продаж «Петербургской Недвижимости», с которым я без труда договорился о встрече. На мой вопрос «можно ли подъехать и посмотреть на отделку в реальности?», он ответил утвердительно - на объекте есть офис продаж, где ежедневно осуществляются просмотры с 12.00 до 13.00 и с 15.00 до 16.00.

Прибыв на место и оставив машину на стоянке, нахожу офис продаж. В сопровождении показчика, надев каску и бахилы, вхожу в подъезд и поднимаюсь на второй этаж. Там на примере двухкомнатной квартиры знакомлюсь со стандартами отделки, которая, по словам менеджера, во второй и третьей очереди ЖК «More» будет еще лучше и станет «действительно европейской». Кстати, описание отделки полностью вносится в договор.

Начинаю расспрашивать сопровождающего: что да как, какой кирпич? А он мне в ответ: «так кирпич не везде, стена, примыкающая к лоджии и стена с окном - это газобетон». После осмотра квартиры, я вышел на лестничную площадку к лифту, где не заметил мусоропровод. Но менеджер указал мне на него, отметив, что его заварят. Я так и не понял, зачем собирать деньги с дольщиков и устанавливать то, что потом все равно не будет работать?

Что почем

Как я упоминал, первая очередь ЖК «More», уже сдана и в июле планируется заселение. Сегодня там можно приобрести студию площадью 24 кв. метров по цене от 2 млн 635 тысяч рублей (на первых этажах) и до 2 млн 800 тысяч рублей (на верхних этажах). Однушки, двушки и трешки продаются только по договору уступки прав требования.

Такая ситуация объясняется тем, что студии массово выпустили в продажу не так давно, хотя, возможно, они были не очень популярны из-за высокой цены. Планировка студий везде одинаковая - вытянутый прямоугольник с балконом, что с одной стороны хоть немного увеличивает метраж, а с другой стороны ухудшает освещенность. Совмещенный санузел оборудован душевой кабиной.

Вторая очередь ЖК «More» сейчас возводится и планируется к сдаче в первом квартале 2014 года. Ключи дольщики получат в третьем квартале 2014 года. Вторая очередь представляет собой зеркальное отражение первой очереди. Студии площадью 24 кв. метров с балконом и совмещенным санузлом, оборудованным душевой кабиной можно купить по цене от 2 млн 231 тысяч рублей до 2 млн 350 тысяч рублей. Хотя есть более дорогие варианты за 2 млн 600 тысяч рублей в секциях, где окна выходят на канал.

В продаже остались несколько вариантов 1-комнатных квартир. При метраже 34 кв. метров по цене 3 млн 367 тысяч рублей площадь кухни всего 8-9 кв. метров и совмещенный санузел. Пример такой планировки в 7 секции на 4 этаже. В однушке площадью 38 кв. метров метраж кухни чуть побольше – 10 «квадратов» и раздельный санузел. Второй вариант (квартира в 10 секции на 4 этаже) хоть и больше по площади, но в комнате темно из-за ее прямоугольной формы. Стоит такое жилье 3 млн 900 тысяч рублей.

1-комнатные квартиры площадью 44 кв. метров представлены двух видов: с обычной планировкой, где кухня 10,5 «квадратов» (цена 4 млн 037 тысяч рублей) и с европланировкой, где гостиная и кухня – это единое пространство площадью 17 кв. метров (цена 4 млн 563 тысяч рублей). Плюс полмиллиона за виды на канал.

Двушки существуют в четырех вариантах. На втором этаже квартира площадью 55 кв. метров (кухня 10 «квадратов») стоит 4 млн 780 тысяч рублей, но менеджер честно предупредила, что окна выходят на крышу паркинга. Двушка площадью 67 кв. метров с хорошей квадратной кухней в 12,5 «квадратов» обойдется в 5 млн 710 тысяч рублей. Однако это жилье имеет два недостатка: маленькую ванную комнату (3 «квадрата») и то, что окна обеих комнат выходят на одну сторону.

В наличии двушки площадью 70 кв. метров с кухней 13,73 «квадратов» и комнатами на разные стороны по цене 6 млн 063 тысячи рублей. В этих квартирах имеются два балкона - вдоль одной из комнат и общий вдоль второй комнаты и кухни. Есть и вариант с европланировкой площадью 91 кв. метров за 8 млн 272 тысячи рублей.

Трехкомнатные квартиры метражом 81 кв. метр с кухней около 10 «квадратов» стоят от 6 млн 933 тысяч рублей до 8 млн 040 тысяч рублей.  Есть и 4-комнатные квартиры площадью 99 кв. метров по цене 9 млн 100 тысяч рублей, где коридор 18,43 «квадратов», а кухня всего 11 «квадратов».

Третья очередь ЖК «More» будет расположена между второй очередью и ул. Адмирала Черокова. По договору сдача запланирована на третий квартал 2015 года, а выдача ключей на четвертый квартал 2015 года. Продажи здесь были открыты в конце апреля. К сожалению, на сайте Setl City планировок квартир этой очереди нет, как нет и цен.

Однако последнее легко найти на сайте «Петербургской недвижимости». По словам менеджера, продажи в третьей очереди ЖК «More» сейчас ведутся только в двух подъездах (5 и 10) самого северного корпуса. Здесь не возникнет проблем со вторым этажом, так как надземное здание парковки будет находиться отдельно, хотя и рядом с жилым корпусом.

Сейчас на месте третьей очереди нет еще и котлована. Менеджер рассказал, что студии площадью 24 кв. метров представлены в планировке двух первых очередей в 10 подъезде с видом на вторую очередь по цене 2 млн рублей. Однушки метражом 34 кв. метров с кухней 10 «квадратов» можно приобрести по цене от 2 млн 950 тысяч рублей до 2 млн 978 тысяч рублей. В 10 подъезде эти квартиры с совмещенным санузлом, а в 5 подъезде с раздельным.

Двушки площадью 54 кв. метров с кухней 10 «квадратов» доступны только в пятом подъезде по цене 4 млн рублей. Квартиры «распашные» с двумя балконами. Пожалуй, среди всех трех очередей это самое интересное предложение, как по планировке, так и по общей цене и стоимости «квадрата» - 74 тысячи рублей.

Подарки: машиноместо и балкон

Сейчас «Петербургская недвижимость» проводит акцию: всем покупателям квартир (кроме студий) машиноместо предоставляется в подарок. Однако за второе место в паркинге уже придется отдать 300 тысяч рублей. Если от стоимости однушки в третьей очереди отнять стоимость этого подарка, получается близкая к привлекательной цена в 2 млн 650 тысяч рублей (около 80 тысяч рублей за «квадрат»). Вторым бонусом является то, что дольщик не платит за площадь балкона.

В первых двух очередях есть широкий выбор банков для ипотеки. В третьей пока нет, хотя менеджер обмолвился, что вскоре ее аккредитует ВТБ24. Специалисты «Петербургской недвижимости» помогут бесплатно помочь с выбором программы и оформлением ипотечного кредита. Все цены, которые были приведены, указаны на сайте продавца со скидкой 15% и действительны при 100% оплате (а также при ипотеке).

При рассрочке базовая цена повышается на 15%. Однако при минимальном взносе 30% - стоимость жилья останется базовой, а рассрочку можно оформить до конца строительства. Если первоначальный взнос составляет 40% и больше, то на него дается скидка 15%; если рассрочка более длительная (на 36 месяцев) - скидка на первый взнос 10%. В общем, считайте, считайте и еще раз считайте.

Подводя итоги

Плюсы ЖК «More» очевидны: соблюдение сроков строительства, надежность застройщика, качественная отделка квартир, близость Финского залива и парка. Среди минусов – сложная транспортная доступность и проблемы с инфраструктурой. Конечно, со временем они решатся, вот только когда – неизвестно.

Инвесторы могут присмотреться к студиям в третьей очереди, но, с моей точки зрения, рассчитывать на хороший рост цены в этом проекте не стоит. Наличие ипотеки и рассрочки - удобно для потенциального покупателя, позволяет сориентироваться и выбрать комфортный способ покупки. В общем, ЖК «More» получает «4» балла с минусом.

Иван Бездомный