Сегмент жилья семейного формата в Петербурге испытывает кризис: предложение квартир в целом сократилось за год на 18%, заметно упала доля трех- и четырехкомнатных вариантов. Зато студий в продаже стало больше на 9%.
За год петербургский рынок первичной недвижимости сократился на 18% по числу продаваемых квартир и на 20% по жилым площадям, сообщают аналитики Группы RBI. Сейчас девелоперы предлагают покупателям 25 тыс. квартир общей площадью 1,27 млн кв. метров.
Сильнее всего сократилось количество многокомнатных вариантов. Примерно на треть снизилось в натуральном выражении предложение трех- и четырехкомнатных. На 24% стало меньше в экспозиции двухкомнатных, и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 9%.
|
Тип лота
|
2023
|
2024
|
Динамика
|
|
Шт.
|
Доля
|
Кв.м
|
Шт.
|
Доля
|
Кв.м
|
|
Студия
|
6 956
|
23%
|
177 100
|
6 332
|
25%
|
158 300
|
+9%
|
|
1-к.
|
10 734
|
35%
|
424 500
|
9 104
|
36%
|
362 500
|
-15%
|
|
2-к.
|
8 436
|
28%
|
557 900
|
6 396
|
25%
|
431 500
|
-24%
|
|
3-к.
|
3 998
|
13%
|
376 600
|
2 971
|
12%
|
279 700
|
-26%
|
|
4+
|
464
|
2%
|
68 900
|
281
|
1%
|
41 200
|
-39%
|
|
Итог
|
30 588
|
100%
|
1 604 900
|
25 084
|
100%
|
1 273 400
|
-18%
|
«Сохраняется тенденция и к сокращению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель упал на 3,5%. Если за три квартала 2023 года девелоперы предлагали в среднем 41 кв. метр, то сейчас – 39,6 кв. метра», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Сильнее всего – на 8,7% – сократилась площадь четырехкомнатных вариантов, среднем до 104,4 кв. метра. На 2,2% уменьшились однокомнатные квартиры – до 36,3 кв. метра. Трехкомнатные варианты, наоборот, выросли на 4%, в среднем до 80,7 кв. метра.
«Девелоперы иногда стараются пересмотреть квартирографию в новых проектах в сторону более компактной «нарезки». Те проекты, что близки к запуску или получению разрешения на строительство, конечно, остаются в прежнем виде, но те, что на стадии разработки, меняются, – рассказывает Михаил Гущин. – Потребитель рационально подходит к использованию пространства, ценит эргономичность, возможность разумно использовать пространство. Хотя, конечно, в нижнем ценовом сегменте свою роль играет и текущий уровень платежеспособного спроса».
В то же время, проекты в лучших локациях и с премиальными характеристиками могут вообще не иметь в своей квартирографии квартир-студий, и для них это становится фактором, повышающим спрос (за счет уменьшения количества квартир «под аренду» и эффекта однородной социальной среды).
Читайте также:
В сентябре продажи новостроек в Петербургском регионе выросли, а цены пошли вниз
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
Автор: эксперты Группы RBI
Дата публикации 21 октября
