Аналитики изучили предложение квартир с популярным типом планировки «евро». Больше всего таких вариантов оказалось в сегменте двух- и трехкомнатных квартир в массовых новостройках. В среднем по рынку «первички» евроформат занял долю в 70%.
Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» показали ключевые тенденции в планировках квартир евроформата в Санкт-Петербурге и его пригородах. Для выявления актуальных тенденций в планировочных решениях был проведён анализ квартирографий в проектах крупнейших застройщиков петербургской агломерации (из анализа были исключены квартиры формата студий).
Доля квартир евроформата в продающихся жилых комплексах около 70%, в классе «масс-маркет» – 70%, в классе «бизнес» – 65%.
В общем объёме квартир с 1 спальней доля лотов евроформата в классе «масс-маркет» – 62%, в классе «бизнес» – 61%. Среди квартир с 2 и 3 спальнями доля евроформата достигает 88% для класса «масс-маркет», а в объектах класса «бизнес» составляет 69%, при этом абсолютное большинство планировок в высоком классе вне зависимости от формата квартиры и количества спален включает кухни в диапазоне площади 10-17 кв. м, что размывает различие между «евроформатом» и стандартной планировкой.
«Такая тенденция продиктована изменением портрета покупателя. Мы видим, что возраст людей, приобретающих недвижимость снижается – то есть выбор делают более молодые. Например, еще в 2020 году доля покупателей до 30 лет, так называемых зумеров, была всего 9%, сейчас их уже 20%. Это творческие, активные и коммуникабельные люди, которым важно иметь пространство для общения, например, большие совмещенные кухни-гостиные»
Ольга Кобякова, коммерческий директор «Петербургской Недвижимости»
Поэтому средняя площадь кухонь составляет 16,1 кв. м, для стандартных планировок – 12,5 кв. м, для лотов «евроформата» – 17,7 кв. м. С повышением класса в среднем площадь кухонь в квартирах увеличивается на 1-2 кв. м.
У большинства квартир евроформата всех классов кухни сопровождаются небольшими лоджиями, реже балконами. Это даёт дополнительное изолированное функциональное пространство.
Функциональность кухонь в современных объектах не ограничена их назначением. Застройщики, отвечая новым потребностям покупателей, повышают стандарты комфорта и увеличивают площадь кухонь, для создания зон совместного досуга.
Читайте также:
Какие новостройки в Петербурге и Ленобласти подходят под обновленные программы льготной ипотеки? Обзор ЖК с ценами
О самом важном: как городские пространства и инфраструктура влияют на формирование личности
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 28 августа 2024
