За год предложение элитных новостроек в Санкт-Петербурге сократилось на 11%: в продаже представлено около 870 квартир и апартаментов в высокобюджетных проектах, подсчитали в компании NF Group.
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2023 года на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга. На декабрь объем предложения в элитных новостройках Северной столицы составил 115 000 кв. м, или около 870 квартир и апартаментов, что на 11% меньше, чем в 2022 году.
Снижение показателя обусловлено оживлением покупательской активности в совокупности с невысоким объемом нового предложения, выведенного на рынок в течение года. Объем спроса на элитное жилье увеличился за год на 35% и составил 43 000 кв. м, или около 350 квартир и апартаментов.
Это связано с волатильностью курса валют в совокупности с желанием покупателей инвестировать, а также с вымыванием качественного предложения со вторичного рынка.
В 2023 году рынок элитного жилья пополнили два новых объекта – комплексы ASTRVM от девелопера Yard Group и 17/33 (секции Residence) от Element Development. Также в продажу вышел новый корпус комплекса «Северная корона» от ГК «ПСК», реализуемый в формате реконструкции исторического здания. Девелоперы сохраняют осторожность при выводе новых объектов на рынок: объем нового предложения в 2023 году составил 28 000 кв. м, что сопоставимо с показателем прошлого года, когда в продажу вышло 29 000 кв. м элитного жилья.
Средняя площадь лота в экспозиции на первичном рынке элитного жилья за год выросла на 2,6 кв. м и достигла 132,5 кв. м. В 2023 году сохраняется дефицит малогабаритных квартир и апартаментов.
Объем спроса на элитное жилье на первичном рынке Санкт-Петербурга по итогам года может составить 43 000 кв. м или более 350 квартир и апартаментов, что на 35% превышает показатель 2022 года. Тренд на восстановление покупательской активности наметившийся во II квартале 2023 года, укрепился во втором полугодии, на этот период пришлось около 70% совокупного объема спроса.
Основными драйверами спроса на элитное жилье стали волатильность курса валют в совокупности с желанием покупателей инвестировать с целью сохранения средств. Существенное влияние оказало вымывание качественного предложения со вторичного рынка, интерес покупателей к которому существенно усилился, начиная с 2022 года, ввиду роста цен на ремонт и отделку.
Средневзвешенная цена элитного жилья в новостройках приросла за год на 8% и составила 581 000 руб./кв. м.
«Ключевым событием 2023 года стало восстановление покупательской активности на первичном рынке элитного жилья, что отразилось на сокращении объема предложения и на динамике цены. Дальнейшее развитие сегмента будет во многом зависеть от геополитической ситуации и макроэкономических предпосылок. При этом сохранение текущих тенденций – высокого уровня спроса на фоне невысокой девелоперской активности может постепенно привести рынок от реалий “рынка покупателя” к “рынку продавца”»
Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге
Читайте также:
Элитный дефицит: в Петербурге раскупили дорогие новостройки, бюджет сделки вырос до 69,1 млн руб.
Дороже, больше, быстрее: элитную загородку в Ленобласти стали покупать чаще, а средний бюджет сделки вырос на 21%
Автор: эксперты компании NF Group в Санкт-Петербурге
Дата публикации 13 декабря 2023
