В прошлом году застройщики Санкт-Петербурга приобрели на 55% меньше участков под строительство жилых домов, чем в 2018. По информации Rusland SP, во многом это связано с переходом отрасли на проектное финансирование, из-за которого многие девелоперы в 2018 году активно скупали земли с разрешением на строительство впрок, чтобы после 1 июля 2019 вести стройку по старым правилам.
По итогам 2019 года в Санкт-Петербурге под строительство жилых проектов петербургские девелоперы совокупно приобрели порядка 29.25 га против 64.55 га в прошлом году. Общая сумма сделок сократилась на 51%: с 16,9 млрд в 2018 году до 8,376 млрд рублей в 2019 году. По словам Андрея Бойкова, партнёра Rusland SP, это закономерный процесс.
«В 2018 году девелоперы пытались «прыгнуть в уходящий поезд»: купить как можно больше участков с подготовленной документацией/разрешением на строительство, чтобы в дальнейшем их осваивать ещё по старым правилам. В 2019 году в связи с переходом на эскроу-счета и видоизменением схем сделок с продавцами, объём сделок сократился. Тем не менее, рынок не умер и приобретения продолжаются», – комментирует эксперт.
Сделки по покупке земли в Петербурге в 2019 году
|
Адрес
|
Покупатель
|
Площадь участка
|
Стоимость (экспертно)
|
|
1 квартал 2019 года
|
|
Коломяжский проспект, д. 4
|
ФСК «Лидер»
|
1,2 га
|
800 млн руб.
|
|
Энгельса, д. 174
|
«ПСК»
|
1,4 га
|
500 млн руб.
|
|
Глухарская ул., уч. 34
|
«Полис Групп»
|
3,6 га
|
750 млн руб.
|
|
2 квартал 2019 года
|
|
Московский пр., 65
|
«Аквилон Инвест»
|
5,1 га
|
1,3 млрд рублей
|
|
3 квартал 2019 года
|
|
Кантемировская улица, 11, лит. А
|
ГК «ПИК»
|
7,6 га
|
1,3 млрд рублей
|
|
Тележная ул., 32
|
ГК «ПСК»
|
0,46 га
|
600 млн рублей
|
|
пр. Большевиков, д. 22, корп. 1, литера А
|
Группа RBI
|
3,7 га
|
472 млн рублей
|
|
ул. Руднева, 15, лит. Д
|
СК «Темп»
|
2,02 га
|
824 млн рублей
|
|
Петровская коса, д.1
|
«Газпромбанк-Инвест Северо-Запад»
|
1,4 га
|
1,3 млрд рублей
|
|
4 квартал 2019 года
|
|
Двинская ул., 6
|
«Страна девелопмент»
|
0,63 га
|
120 млн рублей
|
|
Заставская, 30А
|
«Еврострой»
|
0,29 га
|
180 млн рублей
|
|
Товарищевский пр., 38
|
«ЛСР»
|
1,6 га
|
91,9 млн рублей
|
|
Курляндская ул.
|
«ЮИТ»
|
0,25 га
|
185 млн рублей
|
Источник: Rusland SP
Сделки по покупке земли в Петербурге в 2018 году
|
Адрес
|
Покупатель
|
Площадь участка
|
Стоимость (экспертно)
|
|
1 квартал 2018 года
|
|
12-я Красноармейская ул., 26А
|
Холдинг RBI
|
0,89 га
|
2 млрд рублей
|
|
Фарфоровская ул., 1
|
Setl City
|
5,7 га
|
1 млрд рублей
|
|
Торфяная дорога, 17
|
Setl City
|
8,8 га
|
1,19 млрд рублей
|
|
Морская набережная, намыв В.О. (бывш. ЖК «Артур Грей»)
|
Seven Suns Development
|
2,6 га
|
1,4 млрд рублей
|
|
Мурино
|
«Мавис»
|
9,6 га
|
800-900 млн. рублей
|
|
2 квартал 2018 года
|
|
Глухарская ул.
|
«РосСтрой Инвест»
|
6,3 га
|
1,5-2 млрд рублей
|
|
Магнитогорской ул., 11, лит. В
|
AAG
|
0,76 га
|
300 млн рублей
|
|
Богатырский пр-т, 45
|
"Трест–36"
|
0,56 га
|
230 млн рублей
|
|
часть территории завода "Пигмент" на Октябрьской набережной
|
Setl City
|
3,2 га
|
800 млн рублей
|
|
Пушкинский район
|
ФСК «Лидер»
|
5,4 га
|
1,07 млрд рублей
|
|
3 квартал 2018 года
|
|
на бывшей территории завода «Петмол»
|
Legenda Intelligent Development
|
8,5 га
|
2 млрд рублей
|
|
Черниговская ул., 15
|
Группа «Эталон»
|
6,94 га
|
2,5 млрд рублей
|
|
4 квартал 2018 года
|
|
Малоохтинский пр., 68
|
ООО "Галактика"
|
4 га
|
1,6 млрд
|
|
Парашютная ул.
|
Veren Group
|
1,3 га
|
300 млн рублей
|
Источник: Rusland SP
Читайте также
Новостройки не теряют статуса выгодной покупки: цены растут, спрос не отстает
Девелоперы в Петербурге зарабатывают меньше, чем московские
Дата публикации 10 февраля 2020
