Аналитики изучили рынок машино-мест в новостройках Санкт-Петербурга и выяснили, что в массовых ЖК на покупку парковки потребуется в среднем 1,2 млн рублей, при этом в элитном сегменте средняя цена места в паркинге составляет 2,1 млн руб.
Эксперты консалтинговой компании NF Group провели сравнительный анализ обеспеченности машино-местами в новостройках на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга. В ЖК эконом- и комфорт-классов средняя стоимость машино-места составляет 1,2 млн рублей, в новостройках бизнес-класса – 2,03 млн рублей, в элитных ЖК – от 2,1 млн рублей В отличие от квартир, паркинги еще на начальной стадии строительства предлагаются по цене, приближенной к готовому, при этом основной спрос на паркинги реализуется уже ближе к сдаче дома.
По состоянию на октябрь 2023 года в жилых комплексах элит-класса парковочный индекс составил в среднем 1,36 машино-мест на квартиру или апартамент, в жилье бизнес-класса – 0,64, а в жилье массового спроса – 0,39.
Рост уровня автомобилизации, расширение зоны платных парковок и сокращение парковок в городе, увеличение популярности концепции «двор без машин» — все это подтверждает необходимость обустройства жилого комплекса паркингом. По итогам октября 2023 года, 90% новостроек, представленных в продаже на первичном рынке Санкт-Петербурга, имеют оборудованные паркинги. В оставшихся 10% домов строительство паркинга проектом не предусмотрено. Большая часть из них реализуется в формате реконструкции, что ограничивает возможность оборудования паркинга: в таком случае потребность жителей в парковочных местах удовлетворяется только за счет «стихийных» парковок на придомовой территории и на прилежащих улицах.
Для покупателей элитного жилья наличие оборудованного паркинга в жилых комплексах является важным фактором, который может повлиять на решение о покупке квартиры. По мере снижения класса жилья вопрос приобретения машино-места зачастую отодвигается на второй план, что отражается на обеспеченности жилых комплексов машино-местами. По состоянию на октябрь 2023 года в жилых комплексах элит-класса парковочный индекс составил в среднем 1,36 машино-места на квартиру или апартамент, в жилье бизнес-класса – 0,64, а в жилье массового спроса – 0,39.
В число лидеров по обеспеченности машино-местами вошли: комплекс апартаментов Cheval Court — 2,7 машино-места на апартамент, Del Arte — 2,5 машино-места на апартамент и Villa Marina — 2,3 машино-места на квартиру, что обусловлено высоким классом объектов.
В октябре текущего года средняя стоимость машино-места в жилых комплексах эконом- и комфорт-классов составила 1,2 млн рублей, в жилых комплексах бизнес-класса – 2,03 млн рублей, в элитном классе стоимость машино-места начинается от 2,1 млн руб.
В числе особенностей, получивших распространение в паркингах всех классов жилья, можно выделить: усиление сигналов мобильной связи, wi-fi, оснащение зарядными станциями для электромобилей, а также оборудование кладовых помещений.
В высококлассном жилье девелоперы нередко включают в проект паркингов «фишки» для обеспечения максимального комфорта жителей. Так, например, механизированная парковка представлена в элитных комплексах «Приоритет», «Крестовский IV», Cheval Court. Служба парковки автомобилей реализована в элитном ЖК One Trinity Place. Также к особенностям наполнения паркингов в ЖК элит- и бизнес-классов можно отнести оснащение автомойкой и предоставление услуг клининга, оборудование зон отдыха для личных водителей.
«С введением зон платных парковок и распространением практики "двор без машин" интерес к приобретению парковочных мест растет. При этом в зависимости от класса жилья сильно разнится стратегия их покупки. Если в случае элитного жилья, машино-места зачастую приобретаются вместе с квартирами, то в массовом сегменте спрос на них обычно возникает после сдачи дома в эксплуатацию по мере заселения жителей. Уже на вторичном рынке стоимость паркоместа может увеличиться на 50–100%»
Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге
Читайте также:
«Золотая» лихорадка: в Петербурге резко вырос спрос на элитные новостройки
Только этого мало: количество элитных новостроек с отделкой и мебелью растет, но не покрывает запросы покупателей
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 15 ноября 2023
