Большая часть проектов малоэтажной застройки сосредоточена на территории Ленинградской области, где в настоящее время находятся в продаже более 70 таких комплексов. Половина из них расположены в пригородных районах Петербурга, таких как Пушкин, Петродворец, Крондштат.
Малоэтажные новостройки в Петербурге
Как сообщила Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg, 70% проектов малоэтажного строительства находится во Всеволожском районе.
На территории Петербурга в сегменте малоэтажного строительства преобладают проекты бизнес- и премиум-класса. В целом, доля малоэтажного строительства в Петербурге невелика. По словам Яны Долотовой, директора направления «Новое строительство» АН «Итака», доля малоэтажных проектов в Санкт-Петербурге в сегменте масс-маркет составляет всего 1,8%, в бизнес- и элит-классах чуть больше – 5%.
В сегменте масс-маркет на территории Петербурга строятся ЖК «Новая Скандинавия» (срок сдачи - 2 кв. 2015 г.) и ЖК «Юнтолово» (1 очередь – сдается, 2 очередь – 2 кв. 2015 г.). В бизнес-классе: апарт-отель «Голландия» (2 кв. 2015 г.), ЖК «Шаляпин» (2 кв. 2015 г.), ЖК «Эдельвейс» (1 кв. 2015 г.), ЖК «Коломяги Эко» (3 кв. 2015 г.). В премиум-классе: ЖК Rich art club-2 (4 кв. 2015 г.), апарт-отель Del Arte (1 кв. 2015 г.), «Клубный дом у Новой Голландии» (3 кв. 2016 г.) и ЖК «Смольный проспект» (2 кв. 2015 г.).
По данным АН «Итака», средняя цена предложения жилья класса масс-маркет в новых малоэтажных объектах составляет 78 172 руб./кв.м; элит-класса - 176 661 руб./кв.м (с учетом сданных домов), только в строящихся - 143 644 руб./кв.м.
Малоэтажное строительство в пригороде
В пригородных районах Санкт-Петербурга сейчас идет строительство ЖК «Амазонка» в Кронштадте, ЖК Inkeri и ЖК «Александровский» в Пушкине и другие.
«Амазонка» от ГК «КВС» - это трехэтажный жилой комплекс в центральной части Кронштадта, в котором двухуровневые квартиры, мансарды, палисадники и подземные паркинги. Сейчас работы ведутся на уровне кровли, скоро начнется отделка. Жилой комплекс будет сдан во 2 квартале 2015 года. Сейчас цена квадратного метра составляет 74-81 тыс. рублей.
ЖК Inkeri от «ЮИТ Санкт-Петербург» состоит только из 5-этажных корпусов. По современным меркам это малоэтажное жилье, хотя по нормативам считается среднеэтажным. На территории площадью 15,6 га предусматривается строительство более 3 тыс. квартир общей площадью около 134 тыс. кв. м. В настоящее время на рынок выведены квартиры, которые создаются в рамках первого этапа строительства – это 9 домов общей площадью 45,8 тыс. кв. м. Сдача первой очереди запланирована на 2016 год, а всего проекта - на 2019 год. Стоимость жилья в Inkeri при единовременной оплате составляет 81-122 тыс. рублей за кв.м. (данные на середину января).
Типичный покупатель
Квартиры в малоэтажных новостройках покупают как одинокие молодые люди, так и семьи с детьми, ценящие комфорт. В пригородных районах Петербурга приобретают квартиры люди, ищущие компромисс между городским и загородным образом жизни.
Как сообщил первый заместитель генерального директора ООО «Управляющая компания «КВС» Владимир Трекин, у покупателей ЖК «Амазонка» есть своя специфика: если в других малоэтажных комплексах «КВС» довольно большое число покупателей - молодые люди до 30 лет, то здесь клиенты преимущественно старше 30 лет, и в основном это кронштадтцы, уже обеспеченные жилплощадью, но желающие ее улучшить.
Будущее малоэтажного строительства
События конца 2014 года – резкое падение курса рубля и повышение Центробанком ключевой ставки до 17% – осложнили ситуацию на рынке недвижимости Петербурга. Однако, как сообщила Яна Долотова, высокие прибыли, полученные большинством застройщиков в 2014 году, позволили им расплатиться с кредитами и занять выжидательную позицию.
Тем не менее, 2015 год не будет легким для застройщиков. Хотя малоэтажный дом можно построить быстрее, его изначальная себестоимость выше. Учитывая рост цен на стройматериалы из-за падения курса рубля, цены будут расти. В условиях кризиса это может затормозить продажи.
Директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая отметила, что 1 января 2015 года закончился переходный период, и региональные нормативы градостроительного проектирования потребуют уменьшения плотности застройки, что может достигаться в том числе за счет развития мало- и среднеэтажного домостроения. «Однако для развития этого направления городской администрации необходимо будет разработать новые правила игры, чтобы снизить для застройщиков себестоимость строительства таких объектов, а для покупателей – цену», - добавила Екатерина Гуртовая.
Пока застройщики не придерживаются панических настроений и заявляют, что все начатые проекты будут реализованы, не исключая при этом оптимизации расходов на строительные материалы. Что касается новых проектов в малоэтажном домостроении, возможно, они будут приостановлены, поскольку подобное строительство менее прибыльно по сравнению с многоэтажным.
Дата публикации 19 января 2015
