В I квартале 2021 года застройщики Северной столицы приобрели под строительство жилых домов 188,6 га земли в черте города, это в 4 раза больше, чем в первые три месяца прошлого года. По данным аналитиков Rusland SP, общая сумма сделок составила около 32,5 млрд рублей.
В первом квартале 2020 года застройщики купили в 4 раза меньше участков – 48,98 га, а за аналогичный период 2019 года – в 30 раз меньше (6,2 га). По итогам 2020 года совокупный объём приобретений на земельном рынке составил 312,38 га. Таким образом, только за первый квартал 2021 года застройщики уже приобрели 40% от общего объёма за весь прошлый год.
«Мы наблюдаем серьезный рост спроса на землю. Из-за сокращения предложения на первичном рынке и роста спроса, стимулируемого в том числе льготной ипотекой, девелоперы начали спешно пополнять земельный банк, – комментирует Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP.
Поскольку большинство проектов с подготовленными градостроительными документами уже были куплены, застройщики массового сегмента стали рассматривать даже сырые участки без документов, промзоны с понятными перспективами перевода, а также зоны, где ранее развитие не рассматривалось и вовсе. Девелоперы жилья высокого класса активно начали рассматривать к покупке здания под реконструкцию.
Банки также адаптировали свои программы финансирования под новые реалии земельного рынка и начали сотрудничать с застройщиками по более сырым проектам, предоставляя бридж-кредитование на покупку земель без РНС».
Наибольший объём приобретений сформирован за счёт таких компаний, как «ЛСР», Setl City, ПИК и Seven Suns Development.
Объём приобретений земли под жилищное строительство в Петербурге в 1 квартале 2019-2021 гг.
|
|
2021 год
|
2020 год
|
2019 год
|
|
1 квартал
|
188,6 га
|
48,98 га
|
6,2 га
|
Источник: Rusland SP
Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в 1 квартале 2021 года
|
Адрес
|
Покупатель
|
Площадь участка
|
Стоимость (экспертно)
|
|
Новое Парголово
|
ЛСР
|
32 га
|
2 млрд рублей
|
|
недалеко от музея-заповедника «Царское Село»
|
Setl Group
|
43 га
|
1,3 млрд рублей
|
|
Партизанская ул., 3А
|
ЛСР
|
3,9 га
|
1,3 млрд рублей
|
|
Каменка, вблизи ЖК «Шуваловский»
|
ПИК
|
16 га
|
3,5 млрд рублей
|
|
Белоостровская ул.
|
Glorax Development
|
2,9 га
|
1,5 млрд рублей
|
|
Курская ул.
|
Glorax Development
|
0,99 га
|
400 млн рублей
|
|
Пр. Бакунина, 33
|
ПСК
|
0,3 га
|
400 млн рублей
|
|
Митрофаньевское шоссе, 6а
|
Барнаульская компания Союз
|
1,28 га
|
250 млн рублей
|
|
Здания бывшей фабрики «Красное знамя»
|
AAG
|
3,6 га
|
1,5-2 млрд рублей
|
|
Наб. реки Карповки, 39б
|
ПСК
|
1,9 га
|
2,25 млрд рублей
|
|
Мурино
|
Seven Suns Development
|
23 га
|
1,3 млрд рублей
|
|
территория Невского завода
|
Setl Group
|
40 га
|
8 млрд рублей
|
|
12-я линия Васильевского острова, 43
|
«Патек Групп»
|
0,31 га
|
243 млн рублей.
|
|
Пр. Королёва, 46, корп. 4
|
Ленстройтрест
|
0,25 га
|
70 млн рублей
|
|
Шкиперский проток, 19
|
ЛСР
|
12 га
|
4,815 млрд рублей
|
|
Малый пр., 4
|
«Пегас»
|
0,97 га
|
840 млн рублей
|
|
Бывший Завод радиотехнического оборудования
|
RBI
|
6,2 га
|
2,615 млрд рублей
|
Источник: Rusland SP
Читайте также
Пустота на рынке: тотальный дефицит новостроек в Петербурге – новая реальность?
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
Автор: аналитики Rusland SP специально для Новострой-СПб
Дата публикации 02 апреля 2021
