В I квартале 2021 года застройщики Петербурга реализовали 1,1 тыс. сервисных апартаментов. По сравнению с IV кварталом 2020-го продажи этого типа недвижимости сократились на 33%. По данным Knight Frank St Petersburg, связано это с рекордным подорожанием: средняя цена на сервисные апартаменты подскочила на 9% за квартал, достигнув 195 тыс. рублей за квадратный метр.
В январе-марте 2021 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга экспонировалось 5,1 тыс. номеров (совокупная площадь – 176 тыс. кв. метров). За квартал их количество выросло на 3%.
Причиной увеличения предложения стал старт продаж апартаментов в новых объектах: апарт-отель «IZZZI у Владимирской» (Orange Group), комплекс «Морская Ривьера» («Сенатор»), «Петровская 5» в Кронштадте («Расспроф») – эти проекты предполагают реконструкцию исторических зданий. За год количество апартаментов сократилось на 36%.
За первые три месяца года было приобретено около 1,1 тыс. сервисных апартаментов. Относительно предыдущего квартала объём продаж сократился на 33%, что связано с меньшей активностью покупателей в начале года и повышением цен на все типы апартаментов. Основное снижение спроса было отмечено в сегментах сервисных и элитных апартаментов.
Наиболее представленным на рынке Санкт-Петербурга сегментом остаются сервисные апартаменты, их доля в общей структуре предложения составляет более 80%. Основное предложение сервисных апартаментов сосредоточено в Выборгском (26%), Невском (25%) и Московском (20%) районах.
В первом квартале были сданы два объекта сервисных апартаментов и оба в Московском районе – ARTSTUDIO Moskovsky и «М97». Средняя цена на сервисные апартаменты достигла исторического максимума и составила 195 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 9% за квартал. Основное удорожание было зафиксировано среди рекреационных апартаментов (190 тыс. руб./кв. м; +11%), что обусловлено появлением на рынке нового проекта на берегу Финского залива в Зеленогорске.
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований St Petersburg: «Несмотря на высокие цены на апартаменты, они все же продолжают пользоваться спросом. Условием дальнейшего развития отрасли послужит снятие карантинных ограничений, восстановление туристической отрасли, сниженные ставки по ипотеке, а также отложенный спрос и ожидания изменений в законодательстве. Более четкие и понятные правила функционирования отрасли станут дополнительным импульсом для ее развития».
Читайте также
На центр Петербурга приходится только 12% апартаментов
Сроки сдачи некоторых апарт-комплексов Петербурга и Ленобласти могут перенести с этого года на следующий – эксперты
Автор: эксперты Knight Frank St Petersburg специально для Новострой-СПб
Дата публикации 04 мая 2021
