В I полугодии 2022 года рынок недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с ощутимым спадом спроса на земельные участки. Однако снижение ключевой ставки ЦБ дает надежду на постепенное восстановление девелоперской активности.
По данным аналитиков Rusland SP, по итогам полугодия спрос на землю под жилищное строительство в Петербурге упал в 2,5 раза. Так, за первые два квартала 2021 года девелоперы приобрели 256,32 га, а за аналогичный период текущего года – 105,6 га. Перспективы оживления рынка эксперты оценивают неоднозначно.
Основным фактором снижения количества приобретаемых участков стало повышение ключевой ставки ЦБ, что повлекло за собой повышение стоимости проектного финансирования. Поскольку все последние приобретения осуществлялись с привлечением банковского финансирования, количество потенциальных сделок по приобретению участков для строительства жилья сократилось практически до нуля.
Основная масса сделок по покупке участков, заключённых в I и II кварталах 2022 года – это сделки, финансирование которых, было согласовано по старым ставкам и условиям, а переговоры по покупке данных площадок начались еще в прошлом году. На данный момент ЦБ понизил ключевую ставку, а вместе с ней и снизились ставки финансирования застройщиков.
«Поэтому новые сделки будут заключаться, хотя их количество будет небольшим. Банки уже финансируют приобретения на земельном рынке, и не только в крупных проектах. Поэтому рынок не замер, и многие компании не останавливают свою деятельность, планируя дальнейшее развитие. Действуют при этом они весьма осторожно, особенно с учётом последних событий, связанных с СВО»
Андрей Бойков, управляющий партнёр Rusland SP
Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в I полугодии 2022 года:
|
Локация
|
Покупатель
|
Площадь участка
|
Стоимость (экспертно)
|
|
I квартал 2022
|
|
Ул. Коли Томчака, уч. 1
|
Element Development
|
0,1674 га
|
150-170 млн рублей
|
|
Пр. Ленина, 38 (Зеленогорск)
|
RBI
|
0,7 га
|
230,9 млн рублей
|
|
Всеволожский район
|
ООО «СЗ «Ригель»
|
51 га
|
676 млн рублей
|
|
Пулковское шоссе, уч. 24
|
ГК «ПСК»
|
29 га
|
2,3 млрд рублей
|
|
Пулковское шоссе
|
Группа «Эталон»
|
1,83 га
|
800 млн рублей
|
|
Пулковское шоссе
|
Группа «Аквилон»
|
2,36 га
|
2,5-3 млрд рублей
|
|
II квартал 2022
|
|
Ул. Чапыгина, 4А (бывшая гостиница «Андерсен»)
|
RBI
|
0,35 га
|
0,5 млрд. рублей
|
|
Рядом с развязкой Шафировского и Индустриального пр.
|
«Строительный трест»
|
19,3 га
|
2,5 млрд. рублей
|
|
Ср. Колтовская ул., 9–11, лит. А
|
RBI
|
0,95 га
|
Более 1 млрд. рублей
|
Читайте также:
Инвесторы снова поверили в новостройки и выбирают проекты на старте продаж
Застройщики экономят: инвестиции в земельный банк сократились в 4 раза
Автор: эксперты компании Rusland SP
Дата публикации 07 октября 2022
