Малоэтажные жилые комплексы стали самым динамично развивающимся сегментом рынка загородной недвижимости во II квартале 2013 года. Динамика спроса за этот период выросла на 15%, отмечают эксперты. В пригородах Петербурга и прилегающих районах Ленобласти в разной степени готовности – около 500 минипоселков, в основном ориентированных на средний класс.
Основное предложение таких поселков – коттеджи, таунхаусы и квартиры. Минимальные цены на недвижимость начинаются от 2,5 млн рублей (на стадии строительства). Застройщики малых загородных поселков сформировали качественную конкурентную среду по отношению к сектору массового строительства первичного рынка жилья в Петербурге.
С развитием дорожной инфраструктуры и появлением на основных выездах из города торгово-развлекательных центров ближайшие пригороды начали успешно конкурировать за покупателя жилья. Основные плюсы жизни загородом – хорошая экология и низкая плотность застройки – стали доступны без потери привычных городских удобств.
«Сегодня средний класс ищет альтернативу сильно уплотнённым городским кварталам, - говорит Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, — и находит на загородном рынке недвижимости». По ее словам, в малоэтажных жилых комплексах загородом можно приобрести комфортную квартиру по цене равной аналогичной квартире в городской сложившейся застройке.
Эксперты NAI Becar подсчитали, что в среднем этот формат предполагает от 6-8 жилых домов на площади до 5 га. Строятся такие поселки возле крупнейших автомобильных магистралей, чтобы обеспечить доступ в город максимум за 30 минут.
По словам г-жи Яковлевой, жилищные комплексы luxury-формата, как правило, строятся автономно, в отдалении от поселков. Стоимость жилья в элитном загородном комплексе уже включает все расходы застройщика на подведение коммуникаций и строительство инженерных сетей. В то время как комплексы, ориентированные на средний класс, тяготеют к существующим поселкам и селам Ленобласти, чтобы подключиться к уже сформированным инженерным сетям.
Городской комфорт за городом
В 95 % проектов застройщик создаёт собственную управляющую компанию, которая отвечает за благоустройство прилегающих территорий, уборку парадных, вывоз мусора. Утверждение УК проходит по стандартной процедуре, предусмотренной законодательством, то есть через организацию конкурса.
Выбранная управляющая компания отвечает не только за уборку территории, вывоз мусора, но и за обеспечение безопасности. Все поселки, формирующиеся по принципу «современный европейский пригород» (Bagatelle, Mistola Hills, «Близкое», «Золотые ключи», «Кюмлено», поселок «Счастье» и проч.), как правило, огорожены по периметру, на территории ведется наблюдение. В зданиях дежурят консьержи и/или сотрудники ЧОПов, в административном здании УК есть кнопка вызова вневедомственной охраны.
Обеспечение уборки территории и безопасности на ней незначительно влияют на стоимость коммунальных платежей. К примеру, при покупке квартиры около 36 кв. метров в комплексе Mistola Hills ежемесячный платеж (включающий уборку и обеспечение безопасности) составит около 3 тысяч рублей. В поселке Bagatelle застройщика ГК «УНИСТО Петросталь» коммунальные платежи жильцов малоэтажных домов за летние месяцы составили примерно 30-35 рублей за 1 кв. метр.
«ПолуКОТ»
В большинстве жилых комплексов застройщик организует детский центр раннего развития, чтобы не заниматься трудоемким согласованием документов и соблюдением всех норм и правил для создания детского сада. Однако такие центры функционируют как полноценные частные детские сады.
Жилой комплекс загородом – это не комплексное освоение территорий, поэтому собственных полноценных школ и поликлиник, как правило, нет. Но, поскольку эти комплексы тяготеют к обжитым населенным пунктам или очень близки к границе Петербурга, их жители пользуются социальной инфраструктурой ближайших поселений.
К примеру, покупателям недвижимости в «Кюмлено» застройщик предлагает пользоваться «многочисленными детскими садами, школами, спортивными клубами, стадионами, медицинскими центрами, торгово-развлекательными комплексами и крупными сетевыми гипермаркетами» Колтушского сельского поселения и Всеволожского района в целом.
Парковочное раздолье
За городом строго соблюдаются нормативы по парковочным местам. В малоэтажных поселках машиноместа предоставляются бесплатно, в редких случаях, застройщик их продает.
В мультиформатном поселке Bagatelle спроектирован полузаглубленный паркинг на 50 машиномест. Застройщик начал продажу машиномест в паркинге за 900 тысяч рублей, аренда обойдется в 4000 рублей в месяц. В каждом таунхаусе поселка предусмотрены 1 или 2 машиноместа. Жильцы малоэтажных домов смогут пользоваться открытым паркингом. Всего в комплексе спроектирована 91 квартира, каждая вторая квартира обеспечена индивидуальным машиноместом.
В поселке «Близкое» обладатели квартиры получают одно парковочное место, таунхауса – два, собственники коттеджа могут делать на своих трех сотках столько парковочных мест, сколько пожелают. «Гостевая парковка предполагает до 30 парковочных мест, сдача I очереди поселка со всей инфраструктурой и подъездными дорогами намечена на III квартал 2015 года», - пояснили в компании «ПетроСтиль» (застройщик «Близкого»).
Жилые загородные комплексы в большинстве случаев имеют собственные зафрахтованные автобусы, которые ходят либо каждые полчаса (Mistola Hills, «Близкое»), либо 2-3 раза в день. Развозка осуществляется до метро и до школ или гимназий, с которыми у застройщика есть договоренности. Шаттлы, организованные застройщиком от поселка, бесплатные, на определенных направлениях могут быть станции частных перевозчиков.
Дата публикации 21 октября 2013
