15 сентября 2023 года состоится плановое заседание ЦБ РФ, на котором, по прогнозам, будет вновь увеличена ключевая ставка. Кроме этого, правительство рассматривает изменение требований к выдаче льготной ипотеки с господдержкой, которое может привести к повышению минимального первоначального взноса до 20%, а также ужесточению требований к заемщику.
Эксперты «Петербургской Недвижимости» рекомендуют клиентам, которые планируют покупку недвижимости, воспользоваться выгодными условиями по ипотеке, которые действуют до 15 сентября 2023 года.
Вот примеры ипотечных программ для разных жизненных ситуаций.
Ставка 0,3% на период строительства
Для тех, кто пока снимает жилье и планирует покупку квартиры, подойдет ипотечная программа «Правильная ипотека» от Совкомбанка, по условиям которой на период строительства зафиксирована сниженная ставка 0,3%. Это позволит значительно снизить финансовую нагрузку пока дом строится.
Пример расчета. При покупке квартиры-студии в жилом комплексе «Город звезд» за 3 700 199 руб., ежемесячный платеж в течение первых двух лет, пока дом строится, составит всего 8 596 руб. На оставшийся срок кредита платеж по ипотеке будет 16 907 руб. Первоначальный взнос – 741 000 руб., ставка – 5,99% по ипотеке для семей с детьми, срок кредита – 30 лет.
Ставка 5% на весь срок кредита
Если важно прибрести готовое жилье или вариант с близким сроком сдачи – можно рассмотреть ипотечную программу «Комплексный продукт» от Сбербанка, по условиям которой на весь срок кредита действует ставка 5% в рамках семейной ипотеки.
Например, при приобретении студии в малоэтажном ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» стоимостью 5 987 070 руб. по ставке 5%, ежемесячный платеж на весь срок кредита составит 21 673 руб. Первоначальный взнос — 713 000 руб., срок кредита — 30 лет.
Отсрочка первого взноса
Для тех, у кого нет первоначального взноса или накопления небольшие, отлично подойдет ипотечная программа «Отсрочка первого взноса» от банка «Уралсиб». Рассмотрим примеры расчетов.
При покупке студии в ЖК «А101 Лаголово» стоимостью 3 031 290 руб., предоставляется отсрочка по внесению первоначального взноса на 6 месяцев, после истечения этого срока необходимо будет внести 455 000 руб. На первые 6 месяцев будет действовать ставка — 4,99%, ежемесячный платеж составит — 14 351 руб. Далее, до конца срока кредита ставка — 8% по госпрограмме, платеж — 19 578 руб. Срок кредита — 30 лет.
В случае, если есть небольшие накопления, можно рассмотреть вариант покупки студии в ЖК «Город звезд» стоимостью 3 700 199 руб. Первоначальный взнос делится на два этапа: в день сделки вносится всего 186 000 руб., а через 6 месяцев оставшаяся часть — 370 000 руб. В первые 6 месяцев ежемесячный платеж составит 16 860 руб., ставка — 4,99%, далее платеж — 23 000 руб., ставка — 8% по госпрограмме. Срок кредита — 30 лет.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
Свыше 40% заемщиков берут семейную ипотеку, чтобы купить квартиру-студию
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 12 сентября 2023
