По итогам I полугодия аналитики NF Group отметили тренд на снижение цен практически во всех форматах апартаментов, кроме рекреационного. Здесь, на фоне сокращения предложения сразу на 53%, цены выросли на 2%. Несервисный сегмент в среднем стал дешевле на 24%.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2023 года объем предложения на рынке апартаментов Санкт-Петербурга увеличился на 19% к значению аналогичного периода прошлого года и составил более 5 000 юнитов. С января по июнь в продажу вышли около 1 100 лотов. И несмотря на то, что основной объем рынка апартаментов продолжают формировать сервисные комплексы, наибольший прирост предложения демонстрирует несервисный формат апартаментов: благодаря новым проектам предложение в нем увеличилось в 13 раз по количеству юнитов в сравнении с I полугодием 2022 года.
По итогам июня 2023 года наблюдалось снижение средних цен: в формате сервисных апартаментов они уменьшились на 9% к значению I полугодия 2022 года, в формате несервисных – на 24%, в формате элитных апартаментов – на 20%. Единственным форматом, продемонстрировавшим прирост цен, стал рекреационный (+2%).
Объем предложения на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге увеличился за год на 19%, составив по итогам I полугодия 2023 года более 5000 юнитов.
С января по июнь на рынок вышли около 1100 юнитов, преимущественно в небольших комплексах проектным объемом до 80 лотов. К крупным объектам относятся сервисный апарт-отель «Вольта» и комплекс несервисных апартаментов Zen Garden.
Объекты апартаментов, вышедшие в продажу в I полугодии 2023 г. в Санкт-Петербурге:
|
Название
|
Адрес
|
Формат
|
Кол-во юнитов, шт.
|
Площадь юнитов, кв. м
|
|
«Вольта» (ПИК)
|
пр-т Энергетиков, 6, к. 2а
|
сервисные
|
430
|
11 105
|
|
«ACADEMIA Особняк на Фонтанке» (ACADEMIA LAND)
|
Прядильный пер., 12 / наб. реки Фонтанки, 163
|
сервисные
|
54
|
1 688
|
|
Port Comfort Moyka (к. 2) (Inreit)
|
пер. Гривцова, 4, к. 2
|
сервисные
|
48
|
1 158
|
|
Project 6/3 (секц. 4) (Golden Age Group)
|
ул. Блохина, 6/3 / ул. Провиантская., 3
|
сервисные
|
44
|
1 320
|
|
«Английский 30» («Союз»)
|
Английский пр-т, 30
|
сервисные
|
39
|
592
|
|
Zen Garden
(Yard Group)
|
пр-т Добролюбова, 18а
|
несервисные
|
105
|
10 629
|
|
«Канонерский, 17» (ИКТ)
|
Канонерский остров, 17
|
несервисные
|
78
|
1 472
|
|
«Черняховского, 56» («Реновация»)
|
ул Черняховского, 56а
|
несервисные
|
45
|
1 306
|
|
«Дом Зингера» («Союз»)
|
г. Ломоносов,
Дворцовый пр-т, 14/9а
|
несервисные
|
42
|
961
|
|
River Beach Apart (Constanta Development Group)
|
Рыбацкий пр-т, 18
|
несервисные
|
38
|
1 353
|
|
«Апарт Горный» («Союз»)
|
27-я линия ВО, 10/2в
|
несервисные
|
35
|
602
|
|
«Северная Корона» (к. 3) (ПСК)
|
Карповки реки наб., 31а
|
элитные
|
36
|
2 991
|
|
ASTRVM (некоторые лоты) (Yard Group)
|
Эсперова ул., 8а
|
элитные
|
24
|
3 995
|
|
«Мир внутри» (к. 10) (e.Development)
|
Сестрорецк г., 41-й км Приморского ш., 1а
|
рекреационные
|
54
|
3 859
|
Основной объем рынка апартаментов продолжают формировать сервисные лоты: с января по июнь в продажу вышло пять апарт-отелей на 615 юнитов. Однако за год их доля в структуре предложения снизилась на 19 п. п., составив 2 847 шт. Это связано с высоким спросом на этот формат апартаментов, а также существенное увеличение объема предложения несервисных лотов.
Наибольший прирост предложения продемонстрировал несервисный формат апартаментов: благодаря выходу новых объектов предложение увеличилось в 13 раз по количеству юнитов в сравнении с I полугодием 2022 года. Так, в продажу вышло шесть апартаментных комплексов несервисного формата, которые пополнили объем предложения на 343 лота, до 1 685 шт.
Сейчас на рынке экспонируется рекордное количество объектов – 18 шт., тогда как еще в 2022 году их было всего пять.
Формат рекреационных и элитных апартаментов пополнялся менее активно, главным образом за счет вывода очередей в уже реализуемых проектах. Объем рекреационных апартаментов в экспозиции сократился на 53%, до 405 шт., а элитных увеличился в два раза, до 134 шт.
По итогам июня 2023 года преимущественно наблюдалось снижение средних цен предложения по сегментам. В формате сервисных апартаментов отрицательная динамика составила 9% к значению I полугодия 2022 года (249 тыс. руб. /кв. м), в формате несервисных – 24% (243 тыс. руб./кв. м). Цена элитных апартаментов относительно прошлого аналогичного периода сократилась на 20%, до 649 тыс. руб./кв. м. Средние цены рекреационных апартаментов в I полугодии 2023 года, наоборот, увеличились на 2%, до 321 тыс. руб. /кв. м.
На динамику средних цен повлияли как снижение стоимости лотов застройщиками в ответ на охлаждение покупательской активности, так и сокращение в продаже студий, которые, как правило, имеют более высокую цену за квадратный метр. Кроме этого, по итогам полугодия в продажу вышли небольшие проекты, в том числе в формате реконструкции, с более низкими, чем в среднем в сегментах, ценами.
До конца 2023 года ожидается увеличение объема предложения в Санкт-Петербурге.
«Однако изменения в законодательстве, в том числе планирующийся возврат НДС при реализации апартаментов по договору долевого участия и возможный отказ от присвоения жилого статуса апартаментам, могут корректировать темпы дальнейшего развития рынка и влиять на ценовую политику застройщиков»
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group
Читайте также:
Борьба за туриста: в апарт-отелях Петербурга сдается в аренду свыше 31 тыс. юнитов
Высокий сезон: доходность апартаментов Курортного района может превысить 15%
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 22 августа 2023
