В Санкт-Петербурге обозначился дефицит наиболее востребованных участков под строительство – земельных наделов с уже оформленной документацией. В результате доля сделок с такими лотами сократилась в несколько раз: с 30-40% до 10%, а цены выросли на четверть за полтора года.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), земельные участки в Петербурге и пригородах с начала 2020 года подорожали минимум на 25-30%, а стоимость самых востребованных и ликвидных лотов выросла в разы.
«Если рассмотреть лоты на рынке без учета конкретных параметров сделок, то в среднем в популярных пригородных локациях стоимость земли в последующей стоимости "квадрата" жилья в течение нескольких лет до 2020 года составляла 7-9 тыс. руб., а теперь уже 10-13 тыс. В спальных районах она выросла с 10-20 тыс. рублей до 20-25 тыс., в статусных локациях – с 25-35 тыс. до 30-40 тыс., а в центре города увеличилась с 35-55 тыс. до 40-65 тыс. руб. и более. В среднем по всем типам лотов, без учета особенностей земельных участков, цена выросла до 31 тыс. руб./кв. м улучшений, хотя ранее много лет варьировалась в диапазоне 20-25 тыс. рублей», – рассказала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Специалисты связывают данную тенденцию с ограниченным предложением на земельном рынке, из которого вымываются в первую очередь земли с полной градостроительной подготовкой. Застройщики конкурировали между собой за подобные участки, это привело к дефициту ликвидных участков на рынке, также существенно выросло число перепродажи проектов, уже готовых к старту.
«В итоге, из-за дефицита привлекательных "пятен", по итогам первого полугодия 2021 года зафиксировано снижение числа сделок по участкам с исходно-разрешительной документацией до 10% с 30-40% в более ранние периоды», – уточнила Ольга Трошева.
За первые 6 месяцев года объем реализации земельных участков в городе и пригородах составил около 200 гектаров, на которых можно возвести 2,2 млн кв. м жилой недвижимости. Это лишь 20% от объема прошлого года, когда было совершено сразу несколько масштабных покупок (совокупно в 2020 г. было реализовано более 1 тыс. гектаров).
«В 2021 году в месяц на земельном рынке заключалось 5-6 сделок, что соответствует традиционной покупательской активности. Средняя площадь приобретенного участка составила 6,3 гектара – портфель проектов пополняли большинство крупнейших застройщиков города. А самыми крупными сделками за полугодие стали покупка 33 гектаров в Парголово, 23 гектаров в Пушкине, 18 гектаров на Лиговском проспекте и 13 гектаров в Новоселье», – добавила Ольга Трошева.
В центральной части города спросом традиционно пользовались территории редевелопмента. Доля спальных районов в структуре продаж осталась стабильной – на уровне 45%. Также сохранился интерес девелоперов к удаленным участкам – доля сделок с участками, расположенными за КАД, зафиксирована на уровне 25%. Среди самых популярных локаций эксперты консалтингового центра называют Лиговский проспект, Васильевский остров, Петроградскую сторону, проспекты Энергетиков и Шаумяна, Шушары.
Читайте также:
Ажиотажный спрос: застройщики продолжают скупать землю в Петербурге и области
Около $1 млрд вложили девелоперы в покупку земли в Петербурге и Ленобласти
Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 12 августа 2021
