Переверните экран

Заработать на покупке жилья: в Петербурге стали чаще приобретать инвестиционные квартиры и апартаменты

В 2019 году российские эксперты отметили рекордное количество инвестиционных сделок с недвижимостью. 27% было совершено в Петербурге: Северная столица заняла второе место после Москвы, на которую, по данным ГК Active, пришлось 67%. Оставшиеся 6% сделок распределились по другим российским регионам. 

По данным опроса исследовательского холдинга «Ромир», 52% россиян хотели бы инвестировать свои сбережения в недвижимость. Аналитики заявили, что после затишья прошлых лет, за 2019 год количество сделок с недвижимостью побило все рекорды. Прирост составил 41%, а общая сумма контрактов 4,1 млрд долларов.

Интересы инвесторов

Первое место в структуре сделок занимает офисная недвижимость. Объем вложений в данный сегмент составил 33%. Причём, популярностью пользуются как бизнес-центры, так и отдельные площади в зданиях. Внимание инвесторов привлёк и новый формат – коворкинги. Это офисное пространство, где сдаются в аренду не комнаты, а рабочие места.

На втором месте находится торговая недвижимость. Её доля составляет 30% от общего объёма инвестиций. В этом сегменте также появились новые тренды. Например, на смену привычным фуд-кортам пришли гастрономические пространства. Такие зоны объединяют рестораны и продуктовые лавки. Это хороший маркетинговый ход, позволяющий привлечь больше посетителей в торговые центры.

«В основном как инвестиции покупатель рассматривает первые этажи — street retail. Сейчас хорошей окупаемостью считается 8-10 лет. Но некоторые покупатели готовы переплатить за хорошее место и рассматривать доходность 10-12 лет», – говорит управляющий партнёр группы компаний Active Яков Волков.

Третье место занимает жилая недвижимость – 24%. Этот сегмент предлагает несколько доходных инструментов. Прежде всего, покупка квартиры с целью последующей аренды. Сейчас их доля составляет порядка 15%, хотя год назад их количество не превышало 10%.

При правильно выбранной стратегии такие объекты приносят до 10% в год, а срок окупаемости составляет 10-12 лет. А наиболее выгодные для этих целей небольшие по площади 1- и 2-комнатные квартиры. Кроме того, это хороший способ сохранения своих сбережений, ведь прибыльность вложений в недвижимость опережает банковские вклады.  

Еще вариант инвестиций в квартиру с целью дальнейшей перепродажи. По оценке аналитиков группы компаний Active, рынок вторичного жилья Санкт-Петербурга сегодня предлагает инвесторам достаточно широкий выбор. А наиболее ликвидные объекты – традиционно однокомнатные и двухкомнатные квартиры. 32% объявлений от общего количества занимают 1-комнатные и 29% – 2-комнатные. Правда, выбор из готового жилья ощутимо меньше, чем новостроек.

Сегмент, который значительно вырос за последние 2 года – апартаменты. В 2019-м объем инвестиций в них вырос с 2% до 6%. Отдельного внимания заслуживают инвест-отели. В случае с апартаментами вы приобретаете юнит для сдачи в долгосрочную аренду, а формат инвест-отеля больше ориентирован на кратковременное проживание клиентов, не превышающее месяца. 

Все заботы о поиске клиентов и заселении юнитов берет на себя управляющая компания. Средняя прибыльность этих форматов недвижимости начинается от 8% годовых.

«Обычно апарт-комплекс за счет активной и профессиональной управляющей компании выглядит и обслуживается лучше, чем аналогичный по классу жилой дом. Это продукт, который действительно интересен для инвестиционных целей. Поэтому, если вас интересует только доход, имеет смысл думать о приобретении юнита в апарт-комплексе», – резюмирует Яков Волков.

Читайте также

Инвесторам предлагают доли в апартаментах по цене от 500 тыс. рублей

60% апартаментов покупают с целью инвестиций

Автор: аналитики ГК Active специально для Новострой-СПб

Дата публикации 17 марта 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Не всё так плохо»: рынок новостроек Петербурга демонстрирует признаки восстановления
Осенний рост числа сделок после летнего спада на фоне отмены ипотеки с господдержкой начинает внушать оптимизм: эксперты говорят, что в 2025 году сегмент первичного жилья в Северной столице может найти новый баланс.  Несмотря на снижение спроса в III квартале 2024...
13 ноября 8615
Заработать наверняка: какие программы доходности предлагают покупателям апартаментов сегодня
На первичном рынке Северной столицы объем предложения сервисных апартаментов составляет 4,2 тыс. лотов – таковы итоги III квартала. Чаще всего покупателям в этом сегменте недвижимости предлагают котловой метод распределения дохода – собственники юнитов...
08 ноября 11846
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
В октябре 2024 года в Санкт-Петербурге начались продажи и бронирование квартир в шести проектах, в Ленинградской области — в двух. На рынок вышли две новинки. Самая недорогая квартира на старте продаж в Северной столице — 4,6 млн рублей,...
31 октября 18371
С условиями и оговорками: как рынок новостроек готовится пережить обвал спроса на ипотеку
Некотролируемый рост инфляции, недоступная ипотека, сокращение числа девелоперов, высокая ключевая ставка на ближайшие годы – насколько реалистичен этот сценарий?  Центробанк поднял ключевую ставку с 19 до 21%, в ближайшие две недели аналитики...
29 октября 17633
В погоне за сервисом: спрос на апартаменты в Петербурге вырос на 14%
Аналитики зафиксировали растущий спрос на апартаменты Северной столицы по итогам 9 месяцев текущего года. Больше всего сделок за этот период состоялось в сервисных апарт-комплексах. Цены в среднем по рынку апартаментов выросли на 9%.  По данным Консалтингового...
15 октября 14645
Жилья теперь меньше: на рынок Петербурга стали реже выводить новые объекты
Спрос на новостройки Северной столицы отстает от предложения. За год количество стартов продаж уменьшилось на 28%. По состоянию на октябрь 2024, на рынке Петербурга к покупке представлено 3,4 млн кв. м нового жилья, это на 18% меньше, чем в прошлом году. По...
14 октября 16463
Люксовый «голод»: дефицит новых элитных проектов в Петербурге привел к росту спроса и цен в этом сегменте
Высокобюджетных новостроек в Северной столице становится все меньше: за год объем предложения упал на треть. Новые проекты в продажу практически не выходят, при этом активность покупателей в III квартале оставалась на высоком уровне.  В III квартале 2024 года...
10 октября 15824
Второе дыхание: реконструкция исторических зданий повышает стоимость новостроек по соседству на 5-10%
Реконструкция памятников промышленной и индустриальной архитектуры остается невыгодной для девелоперов. Однако в комплексных проектах редевелопмента восстановленные исторические здания обретают новые функции, а главное – повышают ликвидность жилья в той...
09 октября 15707
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков