Сегодня покупатели элитной недвижимости охотно рассматривают проекты на начальной стадии строительства

Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад»##

Элитное строительство в Петербурге переживает сейчас переломный момент, ведь недавно был введен мораторий на строительство новых объектов в центре города. А именно там и сосредоточено престижное жилье. О том, как будет развиваться этот сегмент, кто покупает элитные квартиры в новостройках, и как сильно вырастут цены, Novostroy-SPb беседовал c коммерческим директором бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Денисом Бабаковым.

Охарактеризуйте состояние рынка новостроек элитного жилья. Что изменилось за последние несколько лет?

Заметное изменение на рынке петербургской недвижимости заключается в том, что от возведения отдельных зданий девелоперы переходят к квартальной застройке. В сфере массового домостроения это выражается в проектах комплексного освоения территорий на окраинах города, в элитном сегменте – в создании масштабных премиальных жилых комплексов. Предметом нашей обоснованной гордости является тот факт, что строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (предприятие Группы ЛСР) - лидер элитного сегмента городской недвижимости – первой начала реализацию проектов по созданию фешенебельных кварталов в центре города. В частности, в 2002 году была запущена работа над проектом «Парадный квартал», и сегодня успешные продажи в этом жилом комплексе, построенном более чем наполовину, показали правильность принятого в свое время решения. Сегодня мы также динамично воплощаем в жизнь масштабный проект «Смольный парк», первая очередь которого будет сдана в этом году.

Как отразится на рынке элитного жилья мораторий на застройку в центре?

Объем предложения на рынке центральных районов Петербурга по итогам первого квартала 2012 года составил около 2 300 квартир; по площади это 284 000 кв.м, в стоимостном выражении – порядка 52 млрд руб. Объем предложения в элитном сегменте продолжает сокращаться: по сравнению с аналогичным периодом 2011 года он уменьшился на 10%. Объем спроса, напротив, демонстрирует стабильный рост: по данным нашей аналитической службы, в первом квартале было реализовано 230 квартир общей площадью 24 тыс. кв. м – по площади это на 14% больше, чем в тот же период прошлого года. Суммарный объем продаж достиг в первом квартале 3, 8 млрд руб.

На сегодняшний день на рынке наблюдается баланс спроса и предложения, но при сохранении сложившейся ситуации с выводом новых проектов «запаса прочности» рынка хватит примерно на год, дальше ситуация будет смещаться в сторону дефицита.

Какое элитное жилье на первичном рынке пользуется у покупателей наибольшим спросом?

Приоритеты стабильны: спросом пользуется удачное сочетание хорошей локации, гармоничного архитектурного решения, комфортных планировок, современных инженерных решений и адекватных предложению цен. Примечательно, что сегодня покупатели элитной недвижимости охотно рассматривают проекты на начальной стадии строительства – если доверие к девелоперу высоко и объект качественный, клиенты стремятся не упустить такие варианты. Например, мы ощущаем повышенное внимание потребителей в преддверии открытия продаж II очереди премиального жилого комплекса «Смольный парк» - уникального проекта возведения небольших жилых корпусов в старинном парке на берегу Невы.

Можно ли сказать, что в Петербурге элитное жилье в основном строят только на Крестовском острове? Или в центре города еще можно найти участок под строительство?

К элитному сегменту относится жилье в центральных районах Петербурга, а это, конечно, не только Крестовский остров. На сегодняшний день распределение по районам выглядит следующим образом. 64% предложения сосредоточено в Петроградском районе: 11% из них охватывают Крестовский, остальные 53% - Петроградскую сторону. Около 34% предложения площадей элитного жилья относится к Центральному району, где безусловным маркет-мейкером на протяжении последних лет выступает строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Единичные объекты реализуются девелоперами в историческом части Васильевского острова и в Адмиралтейском районе.

Расскажите о нескольких Ваших проектах?

Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» начала 2012 год с вывода в продажу последней очереди «Парадного квартала» - это 4 и 5 корпуса, которые возводятся по Виленскому переулку. В предыдущих корпусах премиального жилого комплекса предложение уже невелико, а интерес покупателей к объекту высок. Вскоре состоится открытие продаж второй очереди «Смольного парка».

Кроме того, до конца 2012 года корпорация планирует вывести на рынок новые объекты. Это небольшой статусный дом на улице Куйбышева, 13 – в самом сердце города, в шаговой доступности от Петропавловской крепости. Также готовится реализация масштабного проекта на проспекте Медиков, 10 общей площадью 120,3 тыс. кв. м. С этим объектом мы связываем новые перспективы развития – это наш первый проект в сегменте бизнес-класса.

В 2012 году к вводу в эксплуатацию запланировано около 70 тыс. кв.м жилья. В первой половине года планируется сдача первой очереди «Смольного парка» и состоящей из двух корпусов II очереди «Парадного квартала». Во второй половине года завершится строительство эксклюзивных объектов –  «Венеции» на Крестовском острове и «Дома с видом на Зимний дворец» в Зоологическом переулке, 2-4.

Правда ли, что элитное жилье в центре Петербурга в отреставрированных домах предпочитают иностранцы, тогда как наши люди покупают жилье в абсолютно новых домах?

На первичном рынке премиальной недвижимости доля иностранных покупателей  ничтожно мала, это единичные сделки.

Какие сегодня цены на элитные квартиры в Петербурге? Как сильно они вырастут в течение года?

Средняя стоимость квадратного метра при покупке нового жилья в центральных районах города при единовременной оплате составляет 165 тыс. руб. До конца года можно ожидать увеличения цен на 10-15%.  Следует учитывать, средняя цена применительно  к элитному сегменту – понятие очень условное. Диапазон цен может существенно варьироваться даже в пределах одного объекта, в зависимости от видовых характеристик конкретной квартиры.

Покупают ли дорогое жилье в ипотеку? Или рассрочка более популярный инструмент?

Действительно, рассрочка является сегодня наиболее популярным механизмом совершения покупок на нашем рынке. В частности, 78% сделок строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» по итогам первого квартала 2012 года было осуществлено с использованием рассрочки. В этом плане стоит отслеживать выгодные предложения от девелоперов: в частности, беспроцентной рассрочкой до окончания строительства смогут воспользоваться покупатели квартир II очереди «Смольного парка». Тем, кто захочет приобрести квартиры в последних жилых корпусах «Парадного квартала» (8-м, 4-м и 5-м), предоставляется беспроцентная рассрочка до 30 мая 2013 года. Ипотечные кредиты для элитного сегмента не характерны – в частности, за тот же период лишь 2% сделок по нашим объектам были совершены с привлечением ипотеки.

Изменился ли портрет покупателя дорогого жилья в последние несколько лет? Кто сегодня покупает элитную квартиру в новостройке?

Портрет покупателя элитного жилья стабилен – это владельцы собственного бизнеса и топ-менеджеры.