Переверните экран

В октябре продажи новостроек и цены в Петербургском регионе выросли, доля ипотеки сильно сократилась

Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о том, что происходило со спросом и ценами на новостройки Санкт-Петербурга и Ленобласти в октябре.

В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше, чем в сентябре, на 2% по числу лотов (составили 4520 шт.) и на 7% – по оценке выручки (рост до 44,7 млрд руб.).

При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 65% до 52%.

В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок увеличилось на 2% (до 3211 ед.) на фоне роста среднего чека на 5% (до 11,2 млн руб.) и снижения доли ипотечных сделок до 48%.

В Ленинградской области число регистраций подросло также на 2% (до 1309 ед.) на фоне роста среднего бюджета сделки на те же 2% (6,6 млн руб.) и снижения доли ипотеки до 59%.

Годовая динамика

Оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в октябре 2024 оказалась на 43% ниже, чем в октябре 2023 года.

Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах сократились за год на 51%.

Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота год к году выросла на 13% (до 9,9 млн руб.), а квадратного метра – на 15% (до 245,3 тыс. руб.) – расчет произведен по заявленным ценам без скидок.

При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 83% до 52%. 

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.

Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

С условиями и оговорками: как рынок новостроек готовится пережить обвал спроса на ипотеку

«Вторичка» в Петербурге и области на 16% дешевле новостроек: что ждет первичный рынок в этом году

Автор: Александр Пыпин 

Дата публикации 07 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В сентябре продажи новостроек в Петербургском регионе выросли, а цены пошли вниз
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился свежими данными о спросе на новостройки Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам сентября. В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском...
08 октября 26714
В августе спрос на новостройки Санкт-Петербурга упал на 40%, доля ипотеки составила 53%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам августа. В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
09 сентября 43580
В июле спрос на новостройки Петербургского региона упал на 25%, доля ипотеки снизилась до 73%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам июля. В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
09 августа 59735
«Мы не ожидаем стагнации цен, скорее будет сдержанный небольшой рост»
Первое полугодие непростого 2024 года миновало. О том, какими оказались его результаты, к чему готовиться покупателям новостроек, что будет с ипотекой и ценами, Новострой-СПб узнал у Юлии Голубевой, руководителя аналитического центра ГК ФСК в...
22 июля 67772
«Накопленные на эскроу-счетах средства помогут девелоперам пережить этап снижения темпов продаж»
Половина года уже миновала, и рынок новостроек вступил в новую эру – прекратила свое действие всеобщая программа льготной ипотеки. Новострой-СПб выяснил у крупных девелоперских компаний, как они оценивают итоги полугодия, стоит ли ждать появления новых акций и скидок,...
09 июля 63389
В июне спрос на новостройки Петербургского региона вырос на 22%, доля ипотеки достигла 88%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам июня. В июне 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
05 июля 52931
Итоги мая: спрос на новостройки стабилен, выручка застройщиков растет
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам мая. В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
11 июня 49889
Запрет студий может привести к сокращению общего объема спроса на 40–50%
Недавно стало известно о возможном запрете проектирования и строительства малометражных квартир в новостройках: речь идет прежде всего о студиях менее 28 кв. м и двухкомнатных квартирах менее 55 кв. м. Новострой-СПб спросил у застройщиков Санкт-Петербурга, каковы могут...
24 мая 51860
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков