Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился новыми данными о спросе, ценах и ипотечных сделках на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в декабре 2024 года.
В декабре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 4% выше, чем в ноябре по числу лотов (4685 шт.) при схожей оценке выручки (рост составил 0%, сумма — 42,5 млрд руб.). При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 47%.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 6% на фоне снижения среднего чека на 5% и доли ипотечных сделок до 43%. Всего было зарегистрировано 3110 сделок со средним бюджетом 10,4 млн руб.
В Ленинградской области число регистраций не изменилось на фоне снижения среднего чека сделки на 1% и доли ипотеки до 55%. Количество купленных лотов — 1575 шт., средняя стоимость — 6,4 млн руб.
Годовая динамика
По сравнению с декабрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в декабре 2024 оказалась на 39% ниже.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах сократились на 43% по сравнению с 2023 годом. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 5%, а квадратного метра — на 9% (расчет по заявленным ценам без скидок).
При этом в Санкт-Петербурге цена 1 кв. м в сделках выросла на 12%, а в Ленинградской области — на 6%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 86% до 47%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.
Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
В Петербурге за год в продажу вышло 1,6 млн кв. м новостроек – это на 27% ниже объема спроса
Девелоперы купили почти 700 га участков под строительство, в жилой сегмент вложено 103 млрд рублей
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 14 января
