Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился свежими данными о спросе на новостройки Санкт и Ленобласти по итогам ноября.
В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 1% ниже, чем в октябре, по числу лотов и на 5% — по оценке выручки. Число сделок снизилось до 4487 шт., выручка — до 42,18 млрд руб.
При этом доля сделок с ипотекой выросла до 56% (+ 4 п.п.).
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 9% на фоне снижения среднего чека на 2% и роста доли ипотечных сделок до 54%. Было зарегистрировано 2920 сделок со средним бюджетом 10,9 млн руб.
В Ленинградской области число регистраций подросло на 19% (до 1567 шт.) на фоне снижения среднего бюджета сделки на 2% (6,46 млн руб.) и роста доли ипотеки до 60%.
Годовая динамика
По сравнению с ноябрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в ноябре 2024 оказалась на 42% ниже.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах упали на 48% в годовом выражении. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 9%, а квадратного метра — на 10% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
При этом в Санкт-Петербурге цены кв. м в сделках выросли на 16%, а в Ленинградской области — на 3%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 85% до 56%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
Застройщики не торопятся: новые ЖК выводят на рынок Петербурга не так активно, как в прошлом году
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 09 декабря 2024
