Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился свежими данными о спросе на новостройки Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам сентября.
В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше, чем в августе, на 19% по числу лотов (составили 4365 шт.) и на 16% – по оценке выручки (рост до 41,1 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла с 57% до 65%.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок увеличилось на 20% (до 3111 шт.) на фоне снижения среднего чека на 3% (до 10,6 млн руб.) и роста доли ипотечных сделок до 63%.
В Ленинградской области число регистраций подросло на 18% (до 1254 ед.) на фоне снижения среднего бюджета сделки на 1% (6,4 млн руб.) и роста доли ипотеки до 70%.
Годовая динамика
Оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в сентябре 2024 оказалась на 47% ниже, чем в активном сентябре 2023 года.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах сократились за год на 53%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота год к году выросла на 10%, а квадратного метра – на 14% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 85% до 65%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
Эффект реновации: жилье в бывших промзонах Петербурга за 10 лет подорожало втрое
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 08 октября 2024
