Согласно новому законопроекту, ипотеку смогут получить лишь те россияне, у которых на погашение долга банку будет уходить не больше 50% от совокупного дохода семьи. Также на прошлой неделе была повышена ключевая ставка Центробанка и эксперты заговорили о грядущем росте ипотечных ставок. Новострой-СПб спросил у экспертов, что теперь будет с рынком ипотеки.
Станислав Данелян, генеральный директор и сооснователь компании Euroinvest Development
Подобные механизмы ограничения выдачи ипотечного кредита являются инструментом защиты: защиты потребителей кредитов, банков от невыплат по кредитам. Поскольку ипотека является одним из самых популярных банковских продуктов, государством применяются механизмы снижения рисков. Кроме того, такая мера может призывать людей подходить к оформлению ипотеки более осознанно.
Раньше для одобрения ипотеки со стороны банка было достаточно наличия прожиточного минимума, кроме того, было неважно, какой процент от дохода заемщик будет отчислять на погашение ипотеки. Сейчас банки будут одобрять кредиты только тем заемщикам, у которых на погашение ипотеки будет уходить не более 50% от совокупного дохода семьи. Новый механизм ограничения — это своего рода страховка кредитных организаций от физического банкротства, которое может предъявить заемщик.
Радикальных изменений в связи с повышением ключевой ставки ждать не стоит — ипотека по-прежнему очень востребована, и большинство россиян улучшают свои жилищные условия, покупая квартиру в ипотеку. Вероятно, нужно будет увеличивать либо доход по справке банка, либо срок погашения кредита или же увеличивать размер первого взноса. На данный момент ставка изменилась на 0,25 п. п., и самое большее, что мы сейчас видим по изменениям ипотечной ставки — это 0,5 п. п. Если раньше ипотечная ставка была 9%, то сейчас — 9,5%. Получается, плюс полторы тысячи рублей к сумме ежемесячного платежа — это все, что изменится.
Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест»
Данная инициатива не должна сильно повлиять на рынок ипотеки. Сегодня большинство крупных банков, с которыми мы работаем, и так выдают кредиты на приобретение жилья с расчетом, что на его погашение будет тратиться не более 50% совокупного семейного дохода. Ведь в противном случае банк сам повышает для себя риск неплатежей и, как следствие, финансовых проблем в будущем.
Что касается роста ключевой ставки на 0,25 п. п., то он может вызвать увеличение процентов по ипотеке, однако не настолько критично, чтобы существенно сократился текущий уровень спроса на квартиры в новостройках.
Юлия Мошкова, руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Петербургская Недвижимость»
Данная инициатива не влечет за собой кардинальных изменений, скорее — утверждает те правила, которые уже давно действуют на рынке. Большинство банков рассчитывают платежеспособность потенциальных заемщиков с тем условием, чтобы совокупный доход их семьи превышал ежемесячные платежи по ипотеке как минимум в два раза. При этом сами покупатели сохраняют этот баланс, как показывает практика, использование 30-40% доходов на ипотеку — самые комфортные для них условия.
Что касается повышения ключевой ставки, то в феврале-марте, когда ключевая ставка Центробанка соответствовала текущему уровню 7,5%, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам составляла порядка 9,64%. Вероятно, до окончания года процентные ставки будут корректироваться в пределах этой цифры, но все зависит от политики банков и объемов их капитализации. При этом на рынок ипотечного кредитования эти изменения не окажут существенного влияния, так как ипотека остается самым доступным инструментом приобретения жилья для многих покупателей.
Читайте также
Льготная ипотека со ставкой 6%: новые условия и стоп-факторы
«Нет смысла откладывать покупку жилья в ипотеку на будущее»
Дата публикации 20 сентября 2018
