В конце февраля вступил в силу новый приказ «О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан», ранее утвержденный Минстроем. Новострой-СПб выяснил у юристов, что конкретно изменилось для дольщиков и в чем ключевые отличия старых и новых критериев и правил, а также могут ли новые правила привести к резкому увеличению числа обманутых граждан.
Мария Оболенская, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»
Среди внесенных Приказом Минстроя России от 24.01.2018 изменений можно назвать несколько ключевых, некоторые из которых по своей сути предполагают увеличение количества граждан, которых можно отнести к числу обманутых дольщиков:
- с 9 до 6 месяцев сокращен срок неисполнения застройщиком обязательств, по истечении которого гражданин может подавать заявку на включение в реестр;
- введен дополнительный критерий отнесения к числу обманутых дольщиков: отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе проблемного объекта строительства;
- объект строительства теперь относится к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
- теперь не являются препятствием для отнесения объекта строительства к проблемным нарушение проектной документации и наличие договора страхования ответственности застройщика, если в отношении страховой компании введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве.
При этом стоит отметить, что внесенные Приказом Минстроя изменения в Правила ведения реестра пострадавших дольщиков направлены на сокращение их числа. Так, к правилам исключения граждан из числа пострадавших теперь относятся ввод проблемного объекта в эксплуатацию и расторжение договора участия в долевом строительстве.
Сергей Исаков, руководитель группы продаж новостроек ООО «ЮРИНФО Недвижимость» (член АРСП)
С 23 февраля по приказу Минстроя «О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены…» новостройки по ДДУ будут включать в реестр проблемных, если застройщик затягивает выдачу ключей от квартир больше шести месяцев, сразу после начала процедуры банкротства застройщика.
Кроме того, изменения 214-ФЗ по поводу ужесточения покупки квартир в новостройках идут от недобросовестных строительных компаний, которые нарушают сроки строительства. Поможет это потребителям или нет – сложно сказать, так как летом будет ужесточен еще один момент. Суть в том, что если раньше под каждый новый жилой комплекс застройщик создавал новое юридическое лицо с уставным капиталом 10 000 рублей, то начиная с июля 2018 года собственные средства застройщика должны будут составлять не менее 10% от планируемой стоимости проекта. Кроме того, застройщик сможет привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство. Что могут дать такие нововведения? Только увеличение стоимости квадратного метра.
Дата публикации 23 марта 2018
