Программу материнского капитала продлили до 31 декабря 2026 года и расширили: теперь родители первенцев также будут получать финансовую поддержку от государства: размер единоразовой выплаты составит 466,6 тыс. рублей. За второго ребенка – 616,6 тыс. рублей. При рождении третьего ребенка государство предоставит семье 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита. Специально для Новострой-СПб эксперты рынка рассказали, вызовут ли эти меры поддержки семей повышение спроса и цен на новостройки.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
Мы сейчас работаем в таких условиях, когда себестоимость строительства растет вместе с ценами на жилье, а реальный платежеспособный спрос сокращается. После перехода на новую схему работы летом 2019 года мы ожидали от государства целевых программ, направленных на поддержание отдельных категорий покупателей.
И то, что внимание было акцентировано на семейной целевой аудитории вполне закономерно. Таким образом будет решаться демографическая проблема и поддерживаться совокупный спрос не только на жилье, но и на все потребительские товары со стороны самой покупающей части населения. Я не думаю, что увеличение материнского капитала спровоцирует рост цен на недвижимость. Во-первых, маткапитал будет использоваться не только для покупки жилья. Во-вторых, такие суммы весомы в пределах семейного хозяйства, но незначительны на фоне капиталоемкой строительной отрасли.
И, наконец, в-третьих, во время перехода на эскроу-счета и проектное финансирование у девелоперов появились гораздо более весомые причины для роста цен, чем увеличение материнского капитала. При данном уровне платежеспособного спроса нам выгоднее сдерживать цены, чем повышать их по такому поводу.
Доля сделок с использованием материнского капитала зависит от концепции проекта. «Балтийская жемчужина» – это микрорайон повышенной комфортности с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой. У нас нет студий, но зато есть четырехкомнатные двухуровневые панорамные квартиры с видом на Финский залив, парки и каналы.
Наш микрорайон создан для счастливого детства, поэтому все программы государства, направленные на поддержание семейной целевой аудитории, оказывают благотворное влияние на продажи в нашем микрорайоне. И, конечно, семьи с детьми в первую очередь покупают двух- и трехкомнатные квартиры. По нашему опыту семейная ипотека поддерживает спрос на многокомнатные квартиры, но ее доля в общей структуре продаж не так велика, чтобы полностью развернуть рынок. При неизбежном росте цен на жилье девелоперы будут акцентировать свое внимание на сокращении лишних квадратных метров для снижения себестоимости.
Конечно, современные покупатели стали требовательнее к качеству недвижимости и жилой среды. Все хотят жить комфортно в просторных квартирах с кухнями-гостиными, чтобы всей семьей собираться вечером за столом. Но пока не будет предпосылок для экономического роста и повышения реальных доходов всех категорий потребителей, мечта о красивой жизни для многих останется труднодоступной.
Роман Кучевский, исполнительный директор Glorax Development
Помощь государства в решении жилищных проблем семей с детьми не спровоцирует рост цен на рынке новостроек. В общем количестве сделок число клиентов, приобретающих квартиры с использованием материнского капитала, достаточно невелико.
При этом компания Glorax Development обеспечила покупателям, приобретающим жилье по программе «Семейная ипотека», возможность включить средства материнского капитала в первоначальный взнос. Это дополнительные меры, которые мы инициировали в прошлом году для поддержки семей с детьми, которые стремятся улучшить жилищные условия.
С привлечением материнского капитала приобретают разные форматы квартир, все зависит от состава семьи, ее возможностей и потребностей. Наиболее комфортными выглядят планировки с несколькими спальнями и большой кухней-гостиной, однако, если состав семьи включает несколько разных поколений, они предпочтут гостиной лишнюю спальню, чтобы каждый имел свое приватное пространство.
Меры, о которых идет речь, скорее всего, не повлияют на квартирографию новых проектов. Жилые комплексы с просторными многокомнатными квартирами есть и сейчас, в основном, они составляют комфорт- и бизнес-класс. С учетом средней стоимости семейной квартиры в новом доме средства материнского капитала могут составить 5-10% от стоимости жилья. Это лишь часть первоначального взноса. Поэтому, как и прежде, спрос будет зависеть от финансового благополучия клиента и его возможностей совершать регулярные платежи, в случае, если квартира приобретается в ипотеку.
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»
Нововведения по материнскому капиталу, безусловно, позитивны, и могут облегчить семьям финансовую нагрузку при покупке своего жилья. Для семей с детьми жилищный вопрос стоит острее, ведь, во-первых, расходы с появлением ребенка увеличиваются, а во-вторых, бюджет покупки у таких клиентов, как правило, больше, поскольку они уже не могут ограничиться наиболее бюджетными квартирами-студиями.
Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса, который своими силами семья копила бы несколько лет, либо по уже взятой ипотеке, чтобы облегчить финансовую нагрузку.
Не думаю, что данные меры скажутся на стоимости жилья. Цены по-прежнему складываются с учетом себестоимости, конкурентного окружения и спроса, а реальные доходы граждан не растут. Кроме того, постепенный переход застройщиков на проектное финансирование и так ведет к неизбежному постепенному росту стоимости. В данном случае меры поддержки – материнский капитал, выплаты за третьего ребенка, «Семейная ипотека» – помогают удерживать спрос на стабильном уровне в условиях изменений на рынке.
Расширение программы маткапитала также вряд ли заметно скажется на квартирографии жилых комплексов. Программа сделает покупку жилья доступной для более широкой аудитории, однако интерес клиентов к эргономичным квартирам в масс-маркете сохраняется на высоком уровне из-за их более приемлемой стоимости.
К примеру, в прошлом году мы заметили высокий рост сделок с «Семейной ипотекой», покупатели активно используют материнский капитал. Тем не менее, по нашей компании по итогам 2019 года средняя площадь приобретаемого жилья практически не изменилась (уменьшилась на 2,6% по сравнению с 2018 годом).
С другой стороны, такой спрос положительно сказывается на уровне проработки планировок со стороны застройщиков. Покупатель хочет получить определенный комфорт по приемлемой стоимости, и мы тщательно продумываем планирование дома, пытаемся с пользой строить каждый метр площади.
Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС
Любое стимулирование спроса положительно отражается на рынке недвижимости. Увеличение размера материнского капитала расширит возможности для семей с детьми, позволив им приобрести недвижимость большей площади или в проекте более высокого класса.
Однако маловероятно, что данные меры приведут к значительному повышению спроса и, соответственно, росту цен на строящееся жилье. В наших проектах с помощью материнского капитала заключается порядка 5-7% сделок. Как правило, приобретаются одно- или двухкомнатные квартиры.
Увеличение суммы материнского капитала, безусловно, благо для рынка, однако повышение не настолько значительно, чтобы позволить людям, рассматривавшим однокомнатную квартиру, приобрести трехкомнатную. Полагаю, что предпочтения по квартирографии в целом останутся неизменными.
Читайте также
Россияне с маткапиталом смогут раскупать до 6 млн кв. метров жилья в год
Купить и сразу заселиться: новостройки Петербурга и области со сроком сдачи в конце 2019 – I квартале 2020 года
Дата публикации 21 января 2020
