Надеяться, что квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти станут дешевле в следующем году, не стоит. А вот для дальнейшего подорожания жилья причин более чем достаточно: здесь и низкие ипотечные ставки, и повышение себестоимости строительства. Чего ждать от первичного рынка в 2021 году, как изменилась отрасль под влиянием пандемии, что происходит с программой реновации в Северной столице – об этом специально для Новострой-СПб рассказал Дмитрий Михалев, руководитель отдела по связям с органами государственной власти «СПб Реновация» (Группа «Самолет»).
Как бы вы охарактеризовали уходящий 2020 год? Чем он запомнился вам на рынке недвижимости?
Для рынка самыми важными событиями были начало пандемии весной, сопровождавшееся снижением продаж, и резкий рост спроса, который стартовал летом.
Эти два противоположных тренда сформировались в относительно короткий отрезок времени и определили рынок в 2020 году. Они дали толчок для развития онлайн-сервисов, ставших в итоге неотъемлемой частью работы застройщиков.
Получат ли продолжение какие-то тренды 2020 года? Онлайн-продажи, развитие онлайн-сервисов?
Онлайн-сервисы – это не дань моде. Поведение и привычки людей стремительно изменились из-за коронавируса и связанных с ним ограничений.
Понятно, что квартира – дорогая покупка, к выбору жилья покупатели подходят очень тщательно. Но оказалось, что большинство этапов можно перевести в онлайн, и клиенты будут только рады сэкономить свое время и силы.
Ипотека – популярный инструмент на рынке новостроек, но в этом году она бьет все рекорды. Это заслуга программы «Господдержка 2020»? (Льготная ипотека под 6,5% годовых).
На каком-то этапе госпрограмма сыграла значительную роль в поддержке покупательской активности. Но к сегодняшнему моменту снизилась ключевая ставка и даже если представить, что льготную программу отменят, рост процентных ставок не будет критичным.
Цены, которые взлетели вверх в этом году на рынке первичного жилья: в чем причины? Что будет в следующем году? Покупательский ажиотаж продолжится? Скорректируются ли цены или так же будут расти?
У роста цен было несколько драйверов: снижение предложения строящегося жилья, нестабильность курса рубля, льготная ипотека. Также наметилась тенденция к росту себестоимости строительства из-за сложностей с привлечением трудовых ресурсов у подрядчиков. Поэтому перспектива снижения цен пока не прослеживается.
В этом году вашим партнером стала компания «Самолет Девелопмент». Какие планы на 2021 год? Какие новые проекты вы будете развивать?
В 2020 наши объекты стали реализовываться под брендом нашего партнера – Группы «Самолет». Речь не идет просто о смене вывески – мы внедрили многие новые процессы в продажах, управлении проектами, проектировании с целью качественных изменений.
В следующем году запланирован вывод в продажу нескольких проектов, в том числе дом на берегу Невы в Рыбацком, продолжение проекта в Колпинском районе и другие объекты.
Как идет развитие программы реновации, в которой задействована ваша компания? Какие сложности есть с этим сегодня? По-прежнему ли собственники требуют по 40 млн рублей? Удалось ли в целом наладить диалог с «расселенцами»?
С собственниками, которые требовали по миллиону рублей за свою 42-метровую квартиру в квартале Сосновая Поляна, 7-17, удалось прийти к компромиссу. Их квартира оставалась последней не расселенной в доме на протяжении 5 лет. Такие случаи получили название «синдром последнего жильца».
К счастью, летом этого года с собственниками были достигнуты договоренности, а уже осенью дом был демонтирован. Всего для новой очереди ЖК «Сандэй», которая возводится в квартале в рамках программы реновации, было снесено три хрущевки.
Сейчас на федеральном уровне рассматривается так называемый закон о всероссийской реновации №1023225-7. Он уже принят в Госдуме в первом чтении. В проекте закона предлагается решить вопрос с «синдромом последнего жильца» по аналогии с московской программой реновации.
Так, в столице для включения дома в программу сноса требуется согласие 2/3 собственников. Петербургские депутаты, которые готовят свои правки, предлагают увеличить этот показатель до 3/4. Предполагается, что уже стартовавшие проекты реновации, в том числе и наша программа развития застроенных территорий Петербурга, будут реализовываться далее в соответствии с новым законом, если на это согласится 75% жителей кварталов.
В декабре мы завершили демонтаж домов в квартале Малая Охта, 16. Здесь располагались общежития с деревянными перекрытиями, где на 32 комнаты приходились одна душевая и кухня. Было расселено 130 семей, все они получили отдельное жилье или денежную компенсацию.
Сейчас на месте снесенных зданий ведется строительство 2-й очереди квартала «Малая Охта». Это первый полностью расселенный квартал, где завершен демонтаж ветхих домов.
Сколько из 22 кварталов уже освоено в рамках программы реновации? Планируете ли вы расширять географию программы или пока хватает работы на этих участках? Содействуют ли власти Петербурга?
Реновация стартовала в 8 кварталах. Расширение географии планируется, для этого нами подготовлены дорожные карты по кварталам, идет их обсуждение с руководством города.
Летом на сносе в Сосновой Поляне, 7-17 присутствовали губернатор и председатель Законодательного Собрания Петербурга, которые высказались в поддержку программы реновации.
Город четко обозначил, что программа нужна, так как хрущевки свое отслужили, а их массовый вывод из эксплуатации и расселение жителей будет для бюджета непосильной нагрузкой.
Какие у вас ожидания от следующего года? Случится ли ипотечный пузырь на фоне перегрева рынка новостроек и стагнирующей экономики, о котором много говорят в последнее время?
Сложно строить прогнозы, многие события, как показала пандемия, просто невозможно предугадать. Тем не менее, ипотечный пузырь в России вряд ли возможен в ближайшей перспективе – выдан слишком незначительный объем кредитов населению. В среднем мы отстаем от США и стран Европы в 8 раз, если сравнивать отношение объема ипотечной задолженности к ВВП.
Вероятно, в 2021 году рост цен будет не таким сильным, как в этом году. Но снижения не произойдет по многим причинам, начиная от доступной ипотеки – даже если льготная программа будет отменена ставки сильно не вырастут – заканчивая ростом стоимости строительно-монтажных работ из-за дефицита работников у подрядных организаций.
Читайте также
«Рост спроса разогрел цены на квартиры. Средний бюджет покупки в петербургской новостройке – около 5,5 млн руб.»
Цены на новостройки Петербурга побили рекорд: абсолютно все классы жилья стали дороже
Автор: Елена Володина
Дата публикации 14 декабря 2020
