2020 год оказался нелегким для всех отраслей российской экономики. Строительный сектор также пережил тяжелый период во время весеннего локдауна. Главные игроки первичного рынка Петербурга подвели итоги непростого 2020-го и попытались спрогнозировать, каким будет новый 2021 год – специально для Новострой-СПб.
Эпидемия коронавируса – главный кризисный фактор, с которым столкнулся весь мир в прошлом году. Доходы граждан сильно упали, не стали исключением и россияне. Чтобы поддержать системообразующую строительную отрасль и покупательский спрос, власти запустили льготную ипотеку под 6,5% годовых.
Программа действительно спасла первичный рынок и позволила многим людям улучшить свои жилищные условия или же сохранить накопления в ситуации нестабильного рубля. Также стоит отметить общее снижение ставок по кредитам на фоне исторически низкой ключевой ставки Центробанка – с середины 2020 года она держится на уровне 4,25% годовых.
Из-за огромного спроса и уменьшения объемов вывода новых проектов в Петербурге было зафиксировано рекордное сокращение предложения – до 3,3 млн кв. метров в конце 2020 года, что на 25% меньше, чем в конце 2019-го. При этом спрос остался на прежнем уровне и составляет 4,2-4,3 млн кв. метров, сообщила Ольга Трошева, глава КЦ «Петербургская Недвижимость».
Чаще всего в прошлом году приобретали компактные лоты – студии, 1-комнатные и евродвушки. Покупатель в среднем был ориентирован на жилье площадью 40-42 кв. метра, отметил исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников. Однако кредиты под 6,5% и сельская ипотека все же сказались на структуре спроса – популярность 2- и 3-комнатных квартир выросла, а студии стали покупать меньше. Увеличилась и доля ипотеки, причем во всех классах вплоть до премиума.
И, конечно же, отмечался рост цен буквально на все – подорожали сами квартиры (минимум на 15-20%), стройматериалы из-за роста курса валют, рабочая сила – из-за недостатка мигрантов. Себестоимость строительства выросла и благодаря проектному финансированию – банковские кредиты нужно обслуживать в отличие от денег дольщиков, привлеченных напрямую.
В следующем году рынок недвижимости будет развиваться по привычным законам сезонности спроса, если не произойдет резкого скачка валют или других потрясений, а рост цен на квартиры удержится в пределах инфляции – прогнозирует Константин Гриценко, коммерческий директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест).
По мнению Надежды Калашниковой, директора по развитию Компании Л1, себестоимость квадратного метра и спрос на ликвидные квартиры продолжат расти, а предложение и покупательская способность будут падать. Снижение продаж в новостройках не исключает и Руслан Сырцов, коммерческий директор компании Glorax Development, однако запрос на качественные проекты сохранится.
Что касается цен, то, по словам Ольги Ульяновой, директора департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп», они также вырастут в пределах 15-17%. Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», уверена, что рост стоимости строящихся квадратных метров не превысит 7-8%. Полностью все прогнозы специалистов первичного рынка Петербурга можно прочитать в статье Новострой-СПб по ссылке.
Между прочим
Стоимость строительства может вырасти на 5-7% из-за нехватки мигрантов
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 07 января 2021
