В последнее время на рынке жилищного кредитования получила распространение «нулевая» ипотека – ссуды со ставкой, близкой к нулю. Как пояснила Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers, застройщики могут предложить такой низкий процент в двух случаях.
Первый – это увеличение стоимости квартиры на 10-30%, и тогда в договоре будет уже другая цена, а не та, которая заявлена в прайсе. Второй – это повышение первого взноса от 15 до 50%. Таким образом, значительное снижение ставки происходит не просто так.
В совместных программах девелоперов и банков ставка обычно субсидируется на 1 год, на период строительства или на весь срок ипотеки. Каждая программа подходит разным покупателям. Так, первый вариант выгоден инвесторам – они покупают недвижимость «на котловане», фиксируют ее стоимость, а через короткий срок перепродают, выиграв на росте цены.
Низкий процент на период строительства важен покупателям, у которых есть небольшой первоначальный взнос. Для них критично, чтобы после заключения договора на руках оставались какие-то деньги. И, наконец, субсидирование ставки на все время обслуживания кредита подходит заемщикам, которые хотят получить комфортный уровень ежемесячного платежа.
Какие плюсы есть у государственных ипотечных программ – читайте в полной версии интервью Елизаветы Конвей на сайте Новострой-СПб по ссылке.
Между прочим
На 3 программы льготной ипотеки направят еще 45,5 млрд рублей
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 01 августа 2022
