Институт территориального планирования «Урбаника» (г. Санкт-Петербург) опубликовал исследование, посвященное развитию промышленных территорий Северной столицы, так называемого «серого пояса», за последние 35 лет. На сегодняшний день примерно 20% этих земель прошли через редевелопмент, 60% сохранили ту же функцию, еще 20% являются нереновированной смешанной застройкой или не используются.
При этом не менее 30-40% промзон и далее сохранят свое функциональное назначение. Речь идет об объектах инженерной и транспортной инфраструктуры, складах, успешных предприятиях и зонах специального назначения. Таким образом, около 35% «серого пояса» подходят для дальнейшего преобразования.
Эксперты «Урбаники» утверждают, что большая часть из обозначенных еще 35 лет назад проблем «серого пояса» либо усугубились, либо остались нерешенными. В итоге территория не получила комплексного и рационального развития, реновация здесь происходит стихийно и хаотично. Редевелопмент в основном представляет собой развитие жилой и общественно-деловой функций.
В застройке участвуют разные компании, которые проектируют жилые комплексы без учета окружающей среды и загрузки транспортной инфраструктуры. Можно говорить, что в центре города образовалось «новое Кудрово», то есть кварталы почти не встроены в основную городскую среду, хотя внутри них все может быть отлично.
Самая главная проблема – транспортная, территории плохо обслуживаются наземными видами ОТ, а число станций метро также невелико. Несмотря на активное развитие в Петербурге дорожно-транспортной инфраструктуры (ЗСД, КАД, новые выезды из города), в бывших промзонах мало что изменилось.
Еще один важный момент – в результате редевелопмента «серого пояса» не появилось ни одной зеленой зоны или парка (при запланированных 6%), а более 20% территорий деградировали.
Между прочим
До 40% новостроек Петербурга – это объекты редевелопмента
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 04 июля 2021
