В рамках Рождественского саммита, генеральный директор ГК «Доверие» Дмитрий Панов рассказал о том, что ждет девелоперов Петербурга в 2017 году.
Сейчас наметилась явная тенденция к тому, что дешевеют земельные участки с качественно разработанной документацией. Буквально еще в конце 2015 года было сложно найти хороший участок в городской черте по стоимости ниже 20 тыс. рублей за кв. метр. «На сегодняшний день мы можем видеть в хороших районах города стоимость ниже 17 тыс. рублей. Данный факт стимулирует достаточно большое количество инвесторов, которые приходят из Москвы, поскольку рентабельность рынка Санкт-Петербурга стала для них интереснее, чем в Москве (вся Москва сейчас работает с рентабельностью в 7%)», - отметил Панов.
Соответственно, девелоперам Санкт-Петербурга стоит опасаться дополнительной конкуренции. «Все мы знаем, что на сегодняшний день объем предложения превышает спрос в 2,2 раза. Соответственно, если у нас сохранится спрос на уровне 3 млн. кв. метров, можно предполагать, что приход московских игроков отразится на стоимости - она будет дешевле, технологии продаж у них лучше, а производственные мощности позволяют еще больше сэкономить на генподрядах», - считает Панов.
По его словам, питерским девелоперам придется искать какие-то нишевые возможности, т.е. не просто попадать в классы «комфорт», «эконом», «бизнес», а искать критерии другой классности. «Очень показательный пример - проект «Группы ЛСР» на Медиков, д.10. Казалось бы, та же самая панель, но очень интересный нишевый продукт», - отметил эксперт. Большие перспективы открывают также новые поправки в Градкодекс, дающие возможности принудительного выкупа земель.
Между прочим
Изменения в 214-ФЗ не затормозят строительный рынок Санкт-Петербурга в 2017 году
Дата публикации 30 декабря 2016
