В пятницу 16 сентября прошел очередной совет директоров Банка России, на котором ключевая ставка была снижена до 7,5% годовых. После этого состоялась пресс-конференция с участием Эльвиры Набиуллиной.
Глава Центробанка, в частности, рассказала, что ипотека от застройщиков по практически нулевым ставкам является чисто маркетинговым ходом. Такой продукт вводит покупателей в заблуждение – хотя ставка действительно минимальна, недвижимость между тем продается намного дороже.
За счет высокой цены застройщик делится единоразовой компенсацией с банком. «Мы будем принимать меры», – заявила Набиуллина, т.к. рыночная ставка по ипотеке не может быть ниже ставки по облигациям федерального займа. То есть, к примеру, при инфляции в 4% ипотечная ставка должна быть не ниже 6%, а инфляция в 2022 году предположительно составит 11-13%.
Ранее Новострой-СПб писал о том, за счет чего устанавливаются предельно низкие ставки по жилищным займам. Первый вариант – это увеличение стоимости квартиры на 10-30%, второй – повышение первоначального взноса от 15 до 50%.
В итоге клиент покупает квартиру по сильно завышенной стоимости, при этом рыночная цена объекта заметно меньше. Это может создать проблемы при реализации такой недвижимости (что банку, что собственнику). Часть экспертов рынка пророчат ипотечному рынку образование «пузыря», хотя и не совсем обычного.
Между прочим
Российские банки массово поднимают возраст ипотечных заемщиков
Автор: Анна Осокина
Дата публикации 19 сентября 2022
