Хорошая экология и проблемы с инфраструктурой: обзор новостроек в Буграх

Бугровское сельское поселение было образовано в январе 2006 года. С тех пор там началось активное жилищное строительство, которое продолжается и по сей день. Планируется, что с течением времени Бугры превратятся в комфортный микрорайон. О том, как сейчас живется жителям этой локации, узнал Новострой-СПб.

Как застраивались Бугры

Общая площадь Бугровского сельского поселения составляет чуть меньше 39 кв. км. В его состав входят девять населенных пунктов: поселок Бугры (административный центр) и деревни Энколово, Мистолово, Капитолово, Корабсельки, Порошкино, Мендсары, Сярьги, Савочкино.

В настоящий момент плотность застройки в Буграх не превышает нормативных показателей. Поселок пока еще не достиг такой стадии строительной активности, как Мурино и Кудрово, рассказывает Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж Группы ЦДС.

За последние два года здесь было введено в эксплуатацию более 5 тыс. квартир, сообщает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. Идет строительство еще 306,2 тыс. кв. м жилья (более 7 тыс. квартир).

«За последние два года мы наблюдаем стабильный покупательский интерес к представленному в Буграх жилью, который держится на уровне 7% от общего объема спроса во Всеволожском районе Ленинградской области»

Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»

По данным Ольги Трошевой, руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость», на начало 2018 года объем рынка поселка Бугры составил 177,5 тыс. кв. м жилья. Строительство ведется как в самом населенном пункте, так и на территории, граничащей с Мурино. Несмотря на загородное расположение и существующую малоэтажную застройку, в поселке возводятся в основном высотные дома (от 12 до 25 этажей) «эконом» и «комфорт» класса.

В стандартном многоквартирном доме находятся в среднем около 600 квартир, комментирует Светлана Московченко. Средняя стоимость кв. м в этой локации составляет 73 тыс. руб. Квартиры здесь пользуются популярностью, так как их стоимость значительно ниже, чем в городе. Среди недостатков объектов можно назвать большое количество квартир-студий. Их покупают, как правило, для сдачи в аренду, а значит, соседи будут постоянно меняться.

Поселок Бугры остается востребованным среди покупателей главным образом за счет доступности жилья, подтверждает Ольга Трошева. Средняя цена предложения составляет 69,5 тыс. руб. за кв. м, что на 29% ниже, чем в целом по Санкт-Петербургской агломерации. За 2017 год здесь было реализовано более 83 тыс. кв. м жилья. Для сравнения – в 2015 году показатели были почти в два раза ниже нынешних.

К примеру, в корпусе 1 жилого комплекса ЦДС «Новые Горизонты» можно приобрести квартиру по цене от 2,7 млн руб. (студия площадью 29,88 кв. м с полной отделкой «под ключ»). В жилом комплексе ЦДС «Северные высоты» минимальная стоимость квартир составляет 3,6 млн руб. За эту сумму можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м.

Конечно, немалую долю спроса в этой локации составляют люди, которые предпочитают жить вдали от городского шума, в экологически благоприятном районе, говорит Ольга Трошева. Недалеко от Бугров расположены популярные парки и горнолыжные курорты, торговый центр «Мега», при этом до города и ближайших станций метро – всего 10-15 минут езды, что также имеет значение для покупателей.

Транспортная доступность

Транспортная доступность локации считается не самой простой. Есть небольшой плюс в наличии ст. метро «Девяткино», но пассажиропоток здесь слишком велик для одной станции. Имеется возможность добраться на наземном транспорте до станций метро «Парнас» и «Гражданский проспект», но здесь сразу встает проблема пробок, которые особенно увеличиваются с началом дачного сезона. По информации Knight Frank St Petersburg, в ближайшие несколько лет в Буграх планируется строительство новых дорог и развязок.

Однако мнения экспертов не всегда совпадают. Например, Дмитрий Сидоренко считает, что транспортную доступность Бугров можно оценить как хорошую, так как поселок расположен на удалении всего 2 км от КАД, что позволяет легко добраться на общественном транспорте или личном автомобиле до города. В пределах 15 минут езды расположены три станции метро: «Девяткино», «Гражданский проспект», «Проспект Просвещения».

Инфраструктура – самое слабое звено

Эксперты отмечают, что в Буграх наблюдается существенная нехватка школ, детских садов, поликлиник, кружков. Конечно, есть альтернатива в Мурино, но и этих объектов недостаточно, комментирует Светлана Московченко. Строительство новых объектов социальной инфраструктуры, безусловно, необходимо. Мест для проведения досуга также практически нет - неподалеку расположена только «МЕГА Парнас».

Среди недостатков локации Светлана Московченко отмечает отсутствие должной инфраструктуры, затрудненную транспортную доступность, а также недостаток рабочих мест. Среди преимуществ - новое строительство, более низкую стоимость жилья и хорошую экологическую обстановку. Поэтому, если закрыть глаза на все минусы, то можно утверждать, что Бугры подходят для проживания пожилых людей, семей с маленькими детьми (есть возможность покупки жилплощади большего метража, чем в городе, достаточно мест для прогулок, близко до торгового центра «МЕГА Парнас»), а также молодых людей, которые приобретают первую недвижимость (большой выбор студий и однокомнатных квартир). В Буграх строится значительно меньше комплексов, чем в Мурино, поэтому жить здесь комфортнее.

Сами жители Бугров называют практически полное отсутствие инфраструктуры наиболее сложным и болезненным вопросом для проживания в локации. На огромный поселок приходится всего 1 школа, где сейчас дети учатся в две смены, рассказывает Елена Ляпина, бухгалтер и по совместительству – мама двух маленьких детей (3,5 и 5,5 лет). Садик государственный тоже лишь один, поэтому «средний ребенок» без льготы попадает в него где-то к 5-ти годам. В качестве альтернативы предлагаются два частных сада. Еще здесь нет поликлиники, только амбулатория. Чтобы пройти врачей, надо ездить в Кузьмолово, Токсово и Девяткино. Пункта полиции также нет.

Алексей Гончаренко, диджитал-специалист, местный житель, считает, что по-настоящему хорошо в Буграх ситуация обстоит только с продуктовыми магазинами: есть две «Семьи», «Полушка», до «Ленты» можно пешком дойти через строящийся квартал «Энфилд». «Амбулатория – это филиал Токсовской больницы, с очень теплой и дружественной атмосферой. Правда, со всем «серьезным» – добро пожаловать в Токсово, – говорит обладатель недвижимости в Буграх. – С учебными заведениями, по рассказам соседей, совсем плохо. Школа чуть ли не в 3 смены работает, а большинство родителей вынуждены отвозить детей в садики в город. Получается замкнутый областной круг, где нет садиков, школ, поликлиник. Родители стараются делать своим чадам питерскую прописку. А раз в поселке по документам практически нет детей, то нет смысла обращаться к властям с требованиями строить новые школы и детские сады».

Конечно, ситуация со временем будет меняться. Бугры – это активно развивающий населенный пункт. В последние десять лет поселок стал застраиваться современными жилыми комплексами. Дмитрий Сидоренко сообщает, что в ЖК «Новые горизонты» (застройщик – Группа ЦДС), который является первым жилым домом в составе проекта комплексного освоения территории, будут построены два детских сада на 560 мест, общеобразовательная школа на 1375 учеников, детские и спортивные площадки. Всего этот проект предусматривает возведение 450 тыс. кв. м жилой недвижимости (15 корпусов), а также социальной и коммерческой инфраструктуры.

Проектом UP-квартал «Светлановский» от компании ФСК «Лидер» также предусмотрен собственный детский сад, а также зоны для отдыха и спорта, велодорожки, уличные тренажеры и поле для мини-футбола. Жилой комплекс находится в пешей доступности от станции метро «Девяткино» и состоит из 5 домов по 12 этажей.

Мнение жителей

А что говорят о локации сами жители Бугровского поселения?

Рассказывает Елена Ляпина: «Я живу в Буграх с 1992 года. За последние десять лет здесь очень сильно увеличилось количество новостроек. По своему расположению поселок мне нравится: всего 0,5 км от КАД. А если идти пешком, то до города можно добраться и за 25 минут. Общественного транспорта вполне хватает: три маршрутки идут до пр. Просвещения, две – до ст. м. «Девяткино» и одна до «Политехнической». Интервал между ними обычно составляет не более 10 минут, так что долго никогда не ждем.

Выезд из Бугров в сторону города можно осуществить через пр. Культуры. В часы пик (особенно в 8-9 утра) пробки есть всегда. Здесь всего по одной полосе в каждую сторону, часто случаются аварии, машинам не разъехаться. Приходится объезжать через «МЕГА Парнас». Конечно, расширение дороги однозначно нужно, равно как и строительство новой станции метро».

Елена Ляпина считает Бугры «молодежным» поселком, вполне подходящим для проживания с детьми: «В новостройках в основном живут молодые семьи с детьми. На центральной площади постоянно проводятся праздники и иные увеселительные мероприятия, приезжает цирк».

«В Буграх свой, особенный микроклимат: все друг друга знают и при необходимости всегда придут на помощь. Люди, которые проживают здесь с самого детства, не хотят перебираться в город. Мне нравится поселок, я тоже не собираюсь отсюда уезжать»

Елена Ляпина, бухгалтер, житель пос. Бугры

Алексей Гончаренко: «Лично мне Бугры нравятся: квартира располагается в многоэтажном новом доме со всеми удобствами, и при этом на краю поля – это именно то, что я хотел. Основная проблема – парковка: если приехал поздно вечером, то к дому можно даже не пытаться подъехать. Счастье, что есть пока места на Гаражном проезде, проспекте Новостроек, вдоль заборов промзоны.

Транспортную ситуацию в Буграх спасает шоссе, которое раньше вело в Агалатово, а теперь выходит к развязке с Новоприозерским шоссе. Выехать можно как по прямой (пр. Культуры), так и в объезд, через Парнас, КАД на пересечении с проспектом Энгельса. Есть даже грунтовка, приводящая на парковку «Икеи».

Очень хочется, чтобы появилась нормальная пешеходная дорога до Мурино и ст. м. «Девяткино», так как 2,5 км через поле можно пройти далеко не в любую погоду. И, конечно, ждем, когда соединят Гаражный проезд с Ручьевским пр. в Мурино. Сейчас технологическая «бетонка» разобрана, и проехать проблематично даже на полноприводном автомобиле. Еще была бы очень интересна прямая маршрутка до метро «Девяткино» без пробки возле КАДа».

Несмотря на упомянутые выше недостатки локации, Алексей Гончаренко считает, что Бугры хорошо подходят для семей с детьми: «Здесь тихо, дети по старинке водят младших братьев и сестер в садик по дороге в школу. В поселке царит спокойная сельская атмосфера, все соседи здороваются друг с другом, а продавцы в магазинах знают своих покупателей и держатся с ними приветливо. Эту локацию я выбирал осознанно, переезжал сюда с маленьким щенком. Теперь собак стало две, и мне есть, где с ними гулять. Спустя три года я ни разу не пожалел о сделанном выборе».

Новострой-СПб решил удостовериться в том, удобно ли добираться до поселка Бугры на автомобиле. Оказалось, что в субботу в час дня есть пробка на въезд и выезд из локации. Ни одного нормального указателя с названиями улиц не было замечено. Человеку, впервые оказавшемуся в Бугровском сельском поселении, без навигатора довольно сложно понять, куда ехать и как найти нужный дом.

А вот впечатления от посещения новостройки остались положительными. В ЖК «Забугорье» квартиры порадовали продуманной планировкой: просторные кухни, широкие коридоры, раздельные санузлы. Придомовая территория оказалась благоустроенной, с отгороженной детской площадкой и удобным проездом для автовладельцев. А на небольшой парковке даже нашлись свободные места.

Новостройки в Буграх

Источник: Новострой-СПб