Жизнь в бывшей промзоне: что строят на месте молокозавода «Петмол»

Адмиралтейский район по праву считается одним из самых престижных в Петербурге. Но свободных пятен под застройку там крайне мало, поэтому в тех местах, где это возможно, ведется редевелопмент бывших промзон. Например, на месте молокозавода «Петмол». С какими трудностями приходится сталкиваться девелоперам при освоении этой локации, почему, несмотря на имеющиеся сложности, они все равно решаются на строительство и какие новые проекты появятся на промышленных территориях, узнал Новострой-СПб.

Исторический экскурс

«Ленинградский молочный завод № 1», именно так изначально назывался комбинат, начал свою работу в 1934 году (переименован в «Петмол» он был лишь в 1992 году). На этой территории сначала находилась скотобойня, для которой в 1821-1825 годах возвели отдельное здание в стиле классицизм. Позже эти места перешли молочному заводу – он находился там до 2008 года. Когда территорию выкупили, производство перенесли на «Парнас».

Чем манит бывшая промзона

Редевелопмент территорий завода «Петмол» (14 гектаров) начался в 2012 году. Он является частью проекта «Измайловская перспектива» (всего 476 гектаров), который реализуется по концепции, предложенной правительством Петербурга. За короткий срок застройщикам удалось создать здесь новый престижный жилой квартал.

А вот жилые комплексы, находящиеся в процессе строительства.

Интерес девелоперов к землям под застройку неподалеку от центра Петербурга вполне понятен: они на вес золота. А данную локацию отличает еще и крайне удачное расположение: она находится на стыке двух районов, Адмиралтейского и Московского.

Новостройки располагаются в непосредственной близости от Московского проспекта, метро «Фрунзенская» и Балтийского вокзала. Получается, совсем рядом – историческая часть города, но нет бесконечного потока туристов, как на другом конце района, возле Исаакиевского собора, Новой Голландии, Адмиралтейства. При этом, доехать до центра можно буквально за 10-15 минут. Именно поэтому застройщики устраивают самую настоящую охоту на данные территории, и ждут не дождутся, когда же их выставят на продажу.

Что касается цен на недвижимость, то на первичном рынке есть разные предложения, и зависят они от класса проекта. По информации Катерины Соболевой, управляющего директора центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management, средняя стоимость квадратного метра новостроек эконом- и комфорт-класса в данной локации начинается от 120 тыс. руб. И в процессе редевелопмента территории она неизбежно повышается.

Из этой статистики немного выбивается проект «Московский, 65», но, как поясняет Всеволод Глазунов, директор по маркетингу и рекламе, «Legenda традиционно ведет независимую ценовую политику, реализуя проекты выше рынка».

«Если в начале 19 века земли за Обводным каналом считались окраиной, то сегодня Московский проспект и прилегающие к нему кварталы сменили свой статус, став частью премиальных районов Петербурга»

Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе «Аквилон Инвест»

Транспортная доступность и инфраструктура

Территория «Петмола» – уникальные участки в центре Петербурга, комментирует Надежда Зотова. Отсюда можно за 10 минут добраться до исторических кварталов и культурных центров города (БДТ, Мариинский театр и многие другие достопримечательности) и, при удачном стечении обстоятельств, всего за 20 минут – до аэропорта Пулково.

Благодаря тому, что эта локация активно застраивается, важным ее преимуществом является однородная социальная среда. Так же к плюсам можно отнести соседство с транспортными магистралями – набережной Обводного канала и Московским проспектам, они обеспечивают комфортную транспортную доступностью в микрорайоне.

Что касается «Балтийского вокзала», то покупателей соседство с ним не смущает, считают эксперты. Скорее даже наоборот.

Именно транспортная доступность стала одним из главных приоритетов при выборе места под застройку для холдинга AAG, который реализовал здесь жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Фрунзенской».

По словам руководителя проекта, Ивана Донкина, этой локации отдали предпочтение потому, что она имеет выигрышное расположение: непосредственная близость исторического центра и в то же время станции метро «Фрунзенская», с прямым доступом к основным транспортным артериям города.

На этом же делает акцент и Катерина Соболева: компания Nai Becar возвела апартаменты Vertical в этом месте в том числе из-за удачной транспортной доступности. Потому что это очень важный момент для гостей данного комплекса.

Локация отличается хорошо развитой инфраструктурой. В пешей доступности практически от любого жилого комплекса есть детские сады, школы, поликлиники, магазины, отделения банков и почты, кафе, торгово-развлекательные центры.

«Транспортная доступность района в целом средняя, обычная для города, без критических зон»

Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management

Трудности строительства на месте промзон

Земли «серого пояса» застраивать обычно сложнее, чем любые другие. Девелоперам приходится их рекультивировать, решать вопросы с переносом еще действующих предприятий (если таковые имеются), думать, как сохранить объекты культурного наследия и «встроить» их в современную панораму города. Приходится создавать не просто отдельный жилой дом, а многофункциональный квартал со своей инфраструктурой.

О том, какие трудности пришлось преодолеть при строительстве жилого дома на месте бывшего молокозавода, рассказывает Всеволод Глазунов: «Legenda Intelligent Development реализует в локации проект «Московский, 65». Его окружает так называемый «исторический контур». С одной стороны, это является огромным плюсом для девелопера в плане возможности раскрыть потенциал места, показать его ценность.

С другой – накладывает целый ряд ограничений при выполнении строительных работ на площадке. Так, например, для каждого здания-памятника была разработана собственная программа наблюдения и утверждены необходимые мероприятия по сохранению. LEGENDA проводит геотехнический мониторинг окружающей застройки на всех этапах строительных работ, причем каждый технологический цикл выполняется пошагово и в строгой последовательности».

Благоустройство нового квартала

В отсутствии свободных участков под комплексное освоение территории в Центральном районе Петербурга, новостройки на бывших площадях «Петмола» закрывают спрос на новое жилье в центре. К 2021 году масштабный редевелопмент территории площадью 14 га завершится вводом ЖК Promenade в эксплуатацию, рассказывает Надежда Зотова.

Проект включает в себя 7 корпусов высотой 9-16 этажей с подземными паркингами и индивидуальными кладовыми. На квартиры пока еще действуют специальные стартовые цены – от 4,6 млн руб.

Несмотря на то, что район не испытывает недостатка социальной, торговой или развлекательной инфраструктуры, проект разработан таким образом, чтобы гармонично интегрировать его в квартал, а также дополнить качественной инфраструктурой и оригинальными зонами отдыха. На первых этажах запланированы коммерческие помещения для магазинов, ресторанов и иных сервисов и служб. Предусмотрен и клуб для детей, который будет передан в собственность жильцам.

Главной пешеходной зоной ЖК Promenade станет бульвар, образованный системой сквозных арок и площадей с фонтанами. Внутренние дворы будут оборудованы детскими игровыми площадками. Еще появится зона workout, площадка для игры в петанк и два двора во французском стиле – Площадь роз и Лавандовая площадь.

ЖК «Московский, 65» также стал завершающим этапом редевелопмента кластера возле метро «Фрунзенская», рассказывает Всеволод Глазунов. Локация, где располагался завод «Петмол», интересна уже сама по себе – с точки зрения реализации здесь проекта в высоком ценовом сегменте. Учитывая, что сегодня параметры классности на рынке размыты, компанией были разработаны собственные критерии и высокие стандарты для авторского сегмента Legenda Business.

Комплекс включает 4 корпуса переменной этажности с уникальной квартирографией: на чуть более 400 квартир – 80 типов авторских планировок. Но ценность его – не только в планировочных решениях, но и в ряде других параметров. В том числе в уровне организации придомовой территории.

В данном проекте Legenda предусмотрела два охраняемых двора, закрытых от посторонних людей, движения и парковки машин, а также подземный паркинг, собственную коммерческую инфраструктуру в виде торговых галерей на первом этаже жилых корпусов, выходящих на центральную аллею и пешеходный променад по периметру комплекса. Также в одном из корпусов появится встроенный детский сад.

Читайте также

Эксперты рассказали о ценах на новостройки «серого пояса»​

Территорию «серого пояса» нельзя превращать в огромный спальный район