Кладовка, келлер, сити-бокс — современные дома сложно представить без специально отведенных мест для хранения вещей. Балкон или лоджия для этих целей подходят плохо, да и не во всех новостройках они есть. Новострой-СПб рассказывает, какие виды кладовых сегодня предлагают застройщики, сколько они стоят и каким образом можно оформить покупку.
В советское время об отдельной просторной кладовой приходилось только мечтать. Максимум, на что могли рассчитывать граждане, — небольшая каморка в коридоре, в которой толком ничего не помещалось. Лыжи, санки, велосипеды и другие громоздкие вещи приходилось хранить на балконе, лоджии, под кроватью, на шкафу. Счастливые обладатели личных автомобилей иногда приспосабливали под свои нужды гараж, а владельцы дачных домов зачастую превращали их в склад малоиспользуемых или ненужных вещей.
Сегодня ситуация иная, хотя и не во всех новостройках есть техническая возможность для размещения кладовых, говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп». В этом случае жильцы используют для хранения личных вещей колясочные или лестничные клетки. Самокаты, колеса от автомобилей, детские коляски лежат там круглогодично, даже когда владельцы перестают активно ими пользоваться. Все это приводит к захламлению мест общего пользования и вызывает дискомфорт у других жильцов.
Эта проблема эффективно решается при помощи кладовок, поэтому большинство девелоперов в своих проектах комфорт-класса и выше предусматривает хозяйственные помещения. Они бывают двух типов: внутриквартирные и отдельностоящие. Первые обычно проектируются в квартирах, где есть две комнаты или больше, а в «однушках», предусматриваются лишь ниши для хранения. Вторые как правило находятся в подземных паркингах, на технических этажах или в подвалах. Их еще называют сити-боксами и келлерами. Но суть от этого не меняется: речь идет об индивидуальной кладовой.
«Сити-боксы располагаются на подземном этаже, куда можно спуститься на лифте, как и в подземный паркинг. Они в разы повышают функциональность жилой среды: в квартире у вас остается много места для жизни. Поэтому спрос на кладовые помещения стабильно высокий в проектах и комфорт-класса, и в высоком сегменте»
Марианна Устинова, руководитель отдела продаж Группы «Аквилон»
Удобство пользования тем или иным типом кладовой каждый покупатель определяет для себя сам, комментирует Константин Гриценко, коммерческий директор холдинга «РСТИ». Для кого-то оптимальным вариантом станет компактное внутриквартирное мини-хранилище, позволяющее не тратить деньги на покупку отдельного помещения, а кому-то больше подойдут индивидуальные кладовые, которые помогут разгрузить квартиру от редко используемых, габаритных вещей.
Если места для хранения находятся на одном уровне с подземным паркингом, то они окажутся особенно удобны для владельцев машиномест, считает Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург». Вернувшись с зимнего выезда за город, они смогут сразу выгрузить лыжи, ватрушки и сноуборды из автомобиля в свою кладовую, не поднимая влажный и габаритный спортинвентарь в квартиру.
«Кладовые удобно использовать для сезонных вещей. Там можно держать одежду, детские вещи, инструменты, различное снаряжение, бытовую химию, различные приборы. Если вы любите свободное пространство, то стоит задуматься о приобретении отдельного помещения для хранения, а его размер подбирать исходя из своих потребностей»
Юлия Паршина, руководитель департамента продаж «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Цена
Стоимость кладового помещения зависит от его метража и класса проекта, поэтому разброс цен по рынку получается огромный. В основном цена за квадратный метр «подсобки» оказывается примерно в два раза ниже, чем стоимость одного «квадрата» в квартире в том же доме, сообщает Константин Гриценко. Таким образом, «стандартный» ценник в сегменте масс-маркет составляет порядка 50-70 тыс. руб. за квадратный метр, сообщает Ольга Ульянова.
В некоторых случаях цена на кладовую соотносится со стоимостью квадратного метра квартиры в этом же жилом комплексе, говорит Марианна Устинова. Тогда факторы ценообразования будут те же, что и на рынке жилья: локация, сегмент, площадь и стадия готовности объекта.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2020 году средний бюджет покупки равнялся 273,7 тыс. руб. Наибольшей популярностью у клиентов компании пользовались кладовые в проектах холдинга Setl Group («GreenЛандия», «МореОкеан», «Фортеция»), а также в проектах девелопера «Аквилон» – ЖК 4You и ЖК «Q-мир». В последнем комплексе кладовых в ассортименте не осталось совсем, все лоты проданы.
Минимальные цены на кладовые сегодня можно найти в проекте комфорт-класса «Аквилон SKY» на Октябрьской набережной – 149 тыс. руб. за сити-бокс площадью 1,4 кв. м. В жилом комплексе бизнес-класса «ARTквартал.Аквилон» на Московском проспекте, который будет сдан в эксплуатацию в первом полугодии 2021 года, самая недорогая кладовая (5,27 кв. м) из оставшихся в продаже стоит 599 тыс. руб.
В элитном проекте NEVA HAUS от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» можно приобрести место для хранения вещей площадью 4,4 кв. м за 612 тыс. руб. Кладовую в проекте бизнес-класса «Морская набережная» размером 2,7 кв. м можно приобрести за 207 тыс. руб.
«Стоимость квадратного метра в кладовой, как правило, ниже, чем на жилом этаже. В долгосрочной перспективе обладание собственной площадью для хранения оказывается выгоднее аренды мест у специализированных компаний»
Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»
Спрос на кладовые
Сегодня кладовые помещения в новостройках однозначно пользуются популярностью у покупателей. Однако довольно сложно привести точные данные по уровню спроса, потому что в одном проекте их может быть 5% от общего числа квартир, в другом – 10-15%. В целом, кладовых обычно не очень много, поэтому спрос на них всегда высокий, считает Юлия Паршина.
На этапе строительства жилого комплекса застройщики обычно реализуют 70-75% всех кладовых. Затем, на этапе сдачи объекта и в процессе заселения, происходит, как правило, увеличение спроса, потому что к этому моменту дольщики чаще всего завершают выплаты по рассрочке и уже готовы принять решение о покупке кладовой, комментирует Марианна Устинова.
По опыту ООО «Бонава Санкт-Петербург», кладовые готовы приобретать примерно 60% клиентов. Поэтому в проектах компании соотношение количества квартир и кладовых составляет примерно 100/60. Покупателями чаще всего становятся владельцы студий и квартир небольшой площади, семьи с несколькими детьми, а также жители, ведущие активный образ жизни.
Как купить кладовую
На внутриквартирные кладовые не нужно оформлять отдельный договор, так как они являются частью общей площади конкретного лота и включены в его стоимость.
На отдельностоящие хозяйственные помещения оформляется такой же ДДУ, как и на квартиру, сообщают специалисты пресс-службы «Петербургской Недвижимости». Но это лишь в том случае, если жилой комплекс еще не сдан Госкомиссии.
Однако многие покупатели задумываются о приобретении кладовой, когда дом уже введен в эксплуатацию и пора готовиться к переезду. В таком случае заключается предварительный договор купли-продажи.
За покупку кладовой нельзя получить налоговый вычет, так как это нежилое помещение.
Приобрести кладовую обычно можно по стопроцентной оплате или в рассрочку. Также застройщики предлагают своим клиентам различные программы лояльности. Например, скидки при единовременной покупке квартиры и сити-бокса. И это один из самых распространенных и рациональных вариантов. В большинстве других случаев дисконт оказывается мнимым, так как он изначально закладывается в стоимость квадратного метра.
Требования к безопасности и техническим характеристикам кладовых помещений
Закон не указывает, какими должны быть габариты кладовок, поэтому девелоперы проектируют их исходя из целесообразности. Самый распространенный размер отдельностоящих кладовых помещений на цокольном этаже в сегменте масс-маркет составляет от 3 до 8 метров. Такой метраж позволяет установить в них несколько разных систем хранения: подвес с вешалками чехлами, открытые и закрытые стеллажи, коробы с ярлыками, настенные крепления, говорит Мария Черная. Но, конечно, встречаются предложения как большей, так и меньшей площади. Так, в высокобюджетных жилых комплексах размеры келлеров обычно варьируются от 5 до 25-30 «квадратов».
Если вести речь о комфорте пользователей сити-боксов, то подземные этажи зданий отапливаются и оснащаются видеонаблюдением и контролем доступа. Еще в них, как правило, можно спуститься на лифте с любого жилого этажа.
По правилам пожарной безопасности каждая кладовка имеет отдельный вход, выходящий в коридор, где установлены системы приточно-вытяжной вентиляции и противопожарной сигнализации, отмечает Юлия Паршина. Установка розеток в таких помещениях не допускается.
Существуют также правила и СанПиНы, которые запрещают хранить в кладовых горючие, легковоспламеняющиеся вещества, скоропортящиеся продукты.
Что касается запрета на хранение вещей (мебели, оборудования и т.п.) на чердаках и в подвалах, вступившего в силу с 1 января 2021 года, то он не распространяется на индивидуальные кладовые в многоквартирных домах. Главное условие – такие помещения должны быть предусмотрены проектной документацией на дом, информирует Константин Гриценко.
Владельцы кладовых сами решают, как их использовать и что в них хранить, если это не мешает комфорту соседей и не угрожает безопасности дома. Как и в любом другом деле, главное здесь – не перегибать палку: не держать оружие и взрывчатку, а также не организовывать мастерских, производственных участков или мини-магазинов.
Дата публикации 27 января 2021
