Оформляем налоговый вычет: пошаговая инструкция по возврату 13% от цены квартиры

Налоговый имущественный вычет – это один из возможных способов сокращения расходов на покупку недвижимости. Таким образом можно вернуть 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Novostroy-SPb.ru попросил у сотрудницы редакции, которая недавно купила квартиру в ипотеку, поделиться личным опытом и рассказать, как самостоятельно оформить налоговый вычет.

Налоговый вычет при покупке квартиры – это не миф. Получить его может каждый, кто заплатил НДФЛ, приобрел недвижимость, а затем подал необходимые документы в налоговую инспекцию. По закону граждане РФ могут вернуть часть средств, которые они потратили на покупку квартиры или земельного участка, налоговый вычет составит 13% от стоимости. Максимальный размер налогового вычета - 260 000 рублей, чтобы получить эти деньги, нужно приобрести недвижимость на сумму 2 млн рублей.

Получение налогового вычета займет у граждан несколько лет: ежегодные доходы большинства россиян ниже 2 млн рублей. К примеру, ваш официальный доход составляет 500 000 рублей в год. Вы купили квартиру за 2 млн рублей (или дороже, но вычет в любом случае распространяется на эту сумму) и оформили документы на получение вычета. В первый год вам вернут 65 000 рублей, или 13% от ежегодного дохода. В следующем году налоговый вычет также составит 65 000 рублей, и так повторяется до тех пор, пока вся сумма не будет переведена. В данном случае получение суммы займет четыре года.

Оформить налоговый вычет на покупку квартиры можно всего один раз в жизни, а получать вычет с процентов, которые выплачены банку за ипотеку, можно каждый год. Размер вычета составит 13% от суммы процентов, выплаченных банку согласно кредитному договору. Лимит вычета составит 390 000 рублей, или 13% от 3 000 000 млн рублей. Ограничений по количеству лет в случае оформления этого вычета нет. Если вы оформили кредит на 30 лет, то все эти годы сможете возвращать налоги на проценты по кредиту.

Чтобы получить налоговый вычет на квартиру, на следующий год после покупки необходимо подать в налоговую инспекцию по месту регистрации следующие документы:

•  Справка о доходах 2-НДФЛ с места работы;
• Декларация 3-НДФЛ. Составить декларацию можно самостоятельно, специальная программа и пошаговая инструкция по оформлению размещены в Интернете. Заполните анкету на основании справки 2-НДФЛ, а затем распечатайте;
• Копия гражданского паспорта;
• Свидетельство ИНН (если ИНН не присвоен, оформите его в налоговой инспекции по месту прописки);
• Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета. Вычет перечислят на карточку, куда поступает заработная плата.

Особое внимание уделите коду ОКТМО: в заявлении необходимо указать код ОКТМО района, к которому относится юридический адрес фирмы, где вы работаете.

Если вы купили квартиру в новостройке, то дополнительно нужно предоставить:

• Копию договора долевого участия;
• Копию акт приема-передачи квартиры;
• Копии платежных документов: поручений, квитанций об оплате, которые вы получили при покупке.

Если квартира оформлена в ипотеку, необходимо приложить:

• Копию кредитного договора;
• Справку о процентах, удержанных за последний год (оформляется в банке);
• Копии квитанций, чеков, платежных поручений, полученных на момент оформления ипотеки.

Если вы приобрели квартиру на вторичном рынке, вам также потребуются:

• Копия договора купли-продажи с отметкой Россестра о регистрации прав собственности;
• Копия свидетельства о регистрации права собственности;
• Копии платежных документов: поручений, квитанций об оплате, которые вы получили при покупке;
• Акт приема-передачи квартиры.

Налоговая инспекция будет рассматривать документы и заявление на получение вычета в течение трех месяцев.  Когда получение налогового вычета одобрят, в течение недели вам перечислят деньги. В связи с таким продолжительным периодом рассмотрения документы на возврат лучше подавать как можно раньше, лучше в первом полугодии.

Попросите у сотрудников налоговой инспекции оформить вам доступ в личный кабинет на сайте ФНС. В нем вы сможете отслеживать, на какой стадии находится ваша заявка (проверка пакета документов, перечисление денег). Еще один плюс личного кабинета в том, что оплатить любой налог вы сможете из дома.

В процедуре получения налогового имущественного вычета каждый год происходят изменения. К примеру, в 2014 году вычет был привязан к налогоплательщику, а до этого его привязывали к имуществу (получив вычет один раз, вы не могли получать его еще раз, даже в случае, когда максимальная сумма была не выбрана полностью). Также в 2014 году введены новые правила оформления налогового вычета, согласно которым подать документы при покупке недвижимости могут оба супруга, что увеличивает сумму вычета вдвое.