Обзор новостроек Московского района в Санкт-Петербурге

Стабильный спрос, неизменная популярность и цены выше средних по Петербургу – так вкратце характеризуют Московский район риэлторы. Примыкающий на севере к престижному Адмиралтейскому, а на юге граничащий с живописными пригородными территориями, Московский район считается отличным выбором при покупке квартир. Правда, найти здесь готовую новостройку с тем, чтобы въехать в нее сразу, не так просто: основную часть домов планируют сдать в 2014-2015. 

Что строят в Московском районе?

Статистику по новым жилым комплексам нам любезно предоставила компания «НДВ СПб». Как рассказала руководитель департамента аналитики Марина Никишова, сейчас в базе недвижимости есть предложения по 23-м новостройкам в Московском районе, учитывая очереди. Шесть жилых комплексов уже введено в эксплуатацию. Из тех, что строятся, 35% хотят сдать до конца этого года, еще 47% – в следующем, а 22% обещают завершить после 2014-го. Большая часть проектов – качественный комфорт-класс, хотя можно найти и варианты недвижимости сегмента масс-маркет. Уже заявлено к реализации несколько масштабных  проектов, площадь которых превышает 3,7 млн кв. м. 

Озеро возле жилого комплекса «Viva»

Самые популярные новостройки Московского района

Это данные по строящимся объектам, среди которых как доступная недвижимость, так и проекты бизнес-класса. До конца 2016 года обещают завершить ЖК «Галактика» (ЛенСпецСМУ), ЖК «Город цветов» (Земельный фонд) и проект «Планетоград» (Canada–IsraelGroup и Electra).

В готовых новостройках цены несколько выше. В среднем, по информации компании «Городская недвижимость», в сданном доме можно купить студию за 3,5 млн рублей, однокомнатные квартиры продаются  по цене от 3,7 млн рублей, двухкомнатные небольшого метража – от 5,3 млн рублей, а трехкомнатные можно подыскивать, имея не меньше 7,5 млн рублей. Самые привлекательные готовые новостройки Московского района – ЖК «Триумф Парк» (Mirland Development) на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта; ЖК «Антей» на проспекте Космонавтов, в пяти минутах ходьбы от метро «Звездная». А вот в ЖК «Звездный» на том же проспекте Космонавтов квартир в продаже уже нет.

Секрет популярности

Собственно, секрета никакого нет. Строить жилье в этом районе Петербурга девелоперам выгодно, потому что  на него не падает спрос. А этому способствует и неплохая транспортная доступность, и экологический фон, и развитая инфраструктура. Этот как раз тот случай, когда удачно сошлись все факторы, от которых зависит интерес покупателей к новым домам. 

Детский сад возле ЖК «Пулковский»

У тех, кто присматривается к новостройкам Московского района, нет проблем в части поиска квартиры у метро: на территории района расположено шесть станций метрополитена, так что можно найти жилье в 15-20 минутах ходьбы от любой из них. В транспортном отношении этот район вообще в числе лидеров в городе. Без малого десяток железнодорожных станций, правительственная трасса (Московский проспект), Пулковское, Митрофаньевское шоссе, Ленинский и Витебский проспекты, ЗСД и КАД гарантируют жителям приятную мобильность. Парки Победы, Авиаторов, Городов-героев разбавляют жилую застройку уютными зелеными островками. 

Это мнение генерального директора компании «Матрикс-Недвижимость» Игоря Петрова. В компании отмечают, что в пользу популярности Московского района во многом говорит сложившийся имидж. Потому что и пробки на Московском проспекте есть, и экология, в общем, не идеальна. Тем не менее, структура предложения с сосредоточена в комфорт- и бизнес-классе, и проблем с продажами у девелоперов не возникает.

Жилой комплекс «Летний»

Перспективы

Учитывая сегодняшнюю популярность и планы на реализацию новых проектов, можно говорить о том, что в Московском районе будут строить в основном качественное и дорогое жилье. Хотя многие эксперты отмечают доступность проекта «Измайловская перспектива», где квартиры будут продавать по 80 тысяч рублей за квадратный метр. В Московском районе планируют осваивать бывшие промышленные земли, о чем рассказала маркетолог-аналитик «БФА-Девелопмент» Юлия Троицкая:

Сегодня квартиры в Московском районе можно купить по цене от 4 до 11 млн рублей. А спрос на новостройки здесь составляет 12% от общего объема, который приходится на спальные районы Петербурга. Хотя назвать этот район спальным было бы не совсем верно: большое число стратегически важных объектов, крупные транспортные артерии, развитая инфраструктура приближают стандарты жизни здесь к параметрам престижных центральных кварталов.